楼市多热尚难定论

　　这里的“热”指的是楼市，一拨意想不到的“小阳春”还余音绕梁、让业界人士喜不自禁之时，楼市的热度又随着季节真的进入了“盛夏”，销售的持续火爆颠覆了传统的淡季概念，开发商异乎寻常地纷纷在6、7月份推盘上市，为的就是不能错过这班车，失去品尝盛宴的机会。

　　然而，这一股热潮到底能持续多久，仍然是一个未知数，让开发商在兴奋的前行中不时驻足观望，一个最显著的例证就是新增开工、开发量并没有显著增加，全国的数据甚至是同比下降了十几个百分点，土地交易市场也表现平平。目前，市场新推楼盘主要是2008年因市道不好推迟申报、开发的项目。

　　经过了过往两年的大起大落，开发商明显变得理智起来，有的甚至自学成才成了经济学家——金融风暴对市场的影响力让他们领教了在市场经济、全球一体化之下，经济风云比一国政策更有效的威力。

　　在宏观层面上，全球以至中国的经济是否见底的争论依旧是公说公有理、婆说婆有理。没有真正回暖的经济支撑，楼市的繁荣只是沙基上建塔。具体到国内的楼市，如果说3、4、5月份“小阳春”得益于压抑一年之久的刚性需求的强烈释放，那么，维系今后“盛夏”的支撑力很可能就换成了投资购房的保值需求，主要源自于消费者对于通货膨胀的预期和恐慌；然而，通货膨胀是否铁定来临同样是争论不休，因为关系到民生大计、社会安危，政府也断然不会轻易让通货膨胀这匹野马脱缰狂奔。

　　总之，经济前景的扑朔迷离和政策的艰难抉择，让房地产在事实上成为经济复苏火车头的同时，也充满了变数，既要动起来，又不能跑得太快，这需要足够的技巧和耐心。于是，这个楼市的“盛夏”会有多热，我们一时还难以定论。