西安楼市成交持续放量 能否一路上行

    近日，手机楼盘短信满天飞，各个商家都在筹备促销活动。已是6月中旬，但楼市依旧火爆。

    “最近我们盘又涨了，涨幅大概在300至500元。从今年5月份起我们楼盘销售开始好转。”御锦城的工作人员告诉笔者。

　　在新浪西安万人购房团的群聊天室里，很多业主也在询问楼盘的相关情况，一位叫刘畅的群友说：“我看好了一套精装的房子，价格和环境都比较满意，就是有些偏，不知道该不该买，不买又怕过段时间涨价，真头痛。”

　　坐拥天下说：“沁水新城不知道怎么样，记得最开始他们的报价是4300元/平米，现在最低价位都是4200元/平米，比以前涨了些。”……

　　在西安万人购房团的团员当中，绝大部分置业者认为下半年房价会上涨。此外，《经济观察报》对202名消费者的调查中发现，有75.74%的人认为购房是压力最大的支出，有21.29%的人在下半年有购房计划。如此看来楼市前景或将一路上扬？

　　政策依旧宽松 房价呈上涨趋势

　　中国房地产市场如此快速好转与政府的支持息息相关。从去年下半年开始到今年五月份利好政策不断。近日，国务院总理温家宝在湖南考察时强调，要坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面贯彻落实应对国际金融危机的一揽子计划，并根据形势变化不断丰富和完善。

　　由此不难看出，政府似乎并无收回宽松政策之意，对于房地产而言无疑是个好消息。

　　据了解，自2009年2月份以来，销售量同比增长均保持在60%以上，连续四个月西安楼市销量持续呈增长势头。住宅市场虽然价格也在逐渐增长，但并未对楼市销售量走高产生明显影响，5月交易面积突破90万平方米，环比增长8.43%。

    自六月以来，以往所谓楼市的淡季，今年看来并非如此。据悉，西安近五日普通住宅均价持续走高，均维持在5000元/平米以上的价位。

　　东方罗马花园的销售人员告诉记者：“我们的楼盘比较新颖，定位是中青年社区，分小复式、loft、平层三种。五月以来就买的很好，五月份成交了240多套，六月上半月就买了110套，大概每周能成交40余套。”

　　此外，一位不愿透漏姓名的业内人士告诉笔者，现在的销量确实不错，江林新城由于地段和品质不错，销量非常好，现在也一直在涨。“江林新城几乎每半个月涨20元，用小幅涨动来试水，如果市场反映不明显就继续涨。起初3200元/平米，现在将近4000元/平米。”上述人士告诉笔者。

　　房价的高涨似乎并没有被国家统计局近期对40个重点城市商品房开发费用的专项调查所抑制，而此次的专项调查结果还未发布，但以引起各方的评论。

　　陕西房地产研究会会长王圣学说：“国家统计局对40个重点城市商品房开发费用进行调查，其实是很难有准确的结论，同一地段的土地，由于很多因素的影响造成拍卖价格的不同，所以国家统计局调查了解是可以的，但商品房开发费用的调查不能来约束房价，这是不现实的，也是不可能的，因为影响房价的因素很多，最主要的是供求关系。从供应量来看，目前楼市是供大于求，所以目前涨价趋势是不可能持久。此外，宏观经济不是很好，虽然春节以后，刚性需求，改善性需求及通胀预期增加等因素导致热钱流向房地产，但我认为房地产不可能一枝独秀，下半年房价会下滑。”

　　然而，新浪陕西房产的主编付士山表示：“房地产一直是一匹无法控制的烈马，一旦放开缰绳上涨就将是疯狂的，目前已经开始上涨，但泡沫的成分很大。”

　　销售上涨能否耗动土地市场？

　　在销售一路看涨的情况下，5月27日国务院发布保障性住房和普通商品房项目资本金比例降至20%的通知。原本冷淡的西安土地市场也有所回暖。笔者从西安市国土资源局网站了解到，今年上半年随着楼市向好，土地市场也随之回暖，从1月份到6月份均为上升趋势。据悉，仅六月份，西安市国有土地使用权挂牌出让公示中有19块用于住宅建设的宗地成交。本月的成交量比一季度土地成交总和还要多。

　　业内人士认为，从去年开始,开发商一年多没拿地,对土地的饥渴普遍存在,今年二季度以来，土地市场呈上升趋势，一方面由于政府的利好政策不断，销量持续上升。另一方面，西安的房地产市场较为稳健，虽然在去年底至今年初土地市场较为冷淡，但二季度开始楼市回暖，利好政策不断，需求释放是6月份土地市场好转的原因。

　　此外，该人士还透漏，目前西安土地市场将有大幅调整，发展方向面对大明宫遗址公园工程的启动，根据相关部门透漏，待曲江地块基本拍完后，西安市下一步的发展目标将是经开和?哄保?重点区域还会有“大明宫”周边。西安土地储备中心将对经开区北三环以外的土地开始进行整理并可能进行土地一级开发招标。

　　在全国土地市场稍加回暖之际，商务部与国家外管局不谋而合提出放宽外商房地产投资。这与两年前的“限外令”在态度上大相径庭。

　　付士山和王圣学对此均表示该政策的实施应该谨慎。“外资和所有的资本一样，它进入各个领域都是逐利而来，在中国目前比较脆弱的市场环境下，国内资本把握金融市场和房地产市场的能力和经验都非常有限，所以我觉得外资进来的越少越好，老百姓的日子才过的安稳。”付士山说，“在这次金融危机中，中国之所以能独善其身，除了因为国家在原来金融体系没有完全和国际接轨之外，很大程度上就是采取了很多的刺激性政策刺激消费，拉动GDP。”