双核格局力助西安北城区人居升级

    6月21日，由中国社会科学院经济学部、亚洲制造业协会、西安市政府联合主办，西安市发改委、经委、经开区共同承办的“2009中国西安城市发展高层论坛”在古城西安召开，探讨了“单中心—双中心—一体化”的发展模式。西安北部城市新中心建设的时机和条件都已经十分成熟，行政中心北迁指日可待。 

　　一直以来，在西安房地产市场上，人们都将南城比作北城的榜样，曲江也一直是众多房产开发商所青睐的区域，“南富北穷”成了对先前西安楼市板块最好的定义。但仅仅几年光景，北城这颗后起之秀已迅速确立了其在西安房地产市场上的中坚地位。

　　中国社科院在21日发布的报告中指出，西安市行政中心的北迁，将为西安城市新中心的形成起到引领带头作用，西安的城市中心也将从“单中心”发展成为“双中心”。这无疑是给城北的开发商吃上了一颗“定心丸”，这就给西安楼市城北区域带来了更多的商机，而对于购房者来说，也最看重板块的配套和增值潜力。随着市政府的北迁，这一区域的优势更是得到了最大的体现。从城市新中心向四周看，大明宫遗址区、汉长安城遗址公园、?哄鄙?态区、渭河滨河生态景观走廊将这座新城紧紧包围。

　　地铁2号线和西南北客站的建设，以未央大道、朱宏路两条“中轴线”，向东西两侧延伸发展，这些都正在形成新得房地产热点板块，教育资源、人文环境、交通网络都将使此区域的房子得到最大的升值潜力。周边公园的免费开放也为市民提供了一个不可多得的生态栖居地，这些因素使周边居住价值与投资价值强力凸显。

　　采访中有业界人士认为，此次“双核”概念将会掀起楼市新格局。西安世融投资营销总监张利敏认为，“一个城市的构架主要是由政治、经济、教育这三部分组成，北城现在已经具备了一个城市构架的三大要素。政府也为城北吹起了先锋号，这里必定会影响西安楼市的整体格局”。 说到整个楼市格局，房价是最好的发言人。张总介绍说，城北的房价很有特点，不像曲江，整体房价偏高，形成了一个“富人区”。而城北的房价显得有些参差不齐，有均价3000元的，将来还会有均价10000元的，但多数还是在均价4500元左右。这就说明，城北的城市构架已经形成，具有兼容性，也更具有人性化。 

　　而首创置业郑经理的回答则相对比较保守，早在2005年，就已经开始对城北进行炒作了，2007年之后城北的房价有了一个质的飞跃，21日中国社科院发布的关于城北双中心的主题报告确定了城北以后的发展方向，也再一次肯定了城北的发展潜力。但是在短期内，说西安楼市的新格局已经形成还言之过早，但五年以后，城北一定会引领楼市风骚，这是一个必然趋势。