楼市或成W型走势 房价有望四季度下降

    目前房地产市场越来越热基于对未来通胀的预期大量资金涌入房地产推高房价坊间关于房地产泡沫再起的议论越来越多。对于这种现象我倒认为这其实并不是什么新生泡沫应该说是07年的房地产泡沫在去年下半年的调整中没有挤完。

    在2007年房地产市场确实有泡沫出现。以北京为例根据国家统计局的数据 2006年北京的房价平均为7375元2007年房价平均为10661元涨幅为44%。就是2008年北京的房价还是上涨的均价在12400元左右。虽说当时有整体经济良好的基本面支撑但实际上经济增长不足以支撑如此快速的房价增长泡沫是显而易见的。而2009年1至5月份数据表明房价的下调比较小。比如根据北京市房地产交易中心的统计今年1月份北京房价平均为10700元2、3月份均为11000多元4月份是12000多元5月份则为13000多元。根据房价的整个变化来看可以说去年底的房地产市场调整还没到位。虽然去年底北京的成交量下降了40%左右其他地方也下降了20%-30%但整个房价降幅并不大。并且房地产市场很快受刺激政策的拉动重新走高。

　　根据我们的了解今年1-4月份是刚性需求支撑起楼市“小阳春”5-6月份改善性需求开始入市伴随着一些因通胀预期而入市投资保值的需求真正的投机行为还是比较少的。根据上两周中国指数研究院的统计由于房价上涨商品房成交量已经开始出现下滑有的城市成交量下降有的城市是成交量的增长率下降。预计三季度有可能会持续这样的走势即房价上涨引起购房者重新进入观望而四季度受成交量下滑影响房降可能会出现下调。虽然房地产市场的繁荣有些非理性但考虑到其可以在一段时间内对经济增长就业增长有所贡献因此下半年政府再出政策的可能性比较小。

　　对于未来楼市可以说变数很多。有可能出现供需矛盾。开发商经过今年上半年的“牛市”资金压力越来越小现在有捂盘的势头在等待房价继续上涨。但与此同时由于房地产开发投资目前还没有跟上来如果明年宏观经济转好需求上去的话2010年2011年有可能