基强联行董事总经理：在中国做地产不会亏钱

    火爆楼市惹房地产投行惊人之语

　　国内楼市尚未调整到位又迅速火爆的一个后果就是让人“好了伤疤忘了疼”。

　　房地产投行——基强联行董事总经理陈基强最近称最近中国的房地产市场表现得特别好追都追不上。在中国做地产不会亏钱假如要亏也就是亏时间如果你有足够的资金熬过时间最终都会赢。

　　在近日以“诠注城市新价值”为主题的2009中国城市综合体发展峰会上陈基强声称：“一些房地产企业在价格很高的时候买了地而买来之后房地产市场就跌下去了这时候他们就睡觉醒的时候就会发现地价已经上涨得非常多了。”

　　用这个略显夸张的故事陈基强来证明为什么开发企业会“亏时间而不会亏钱”因为即便当年高价拿地带来了很大压力但一两年后地价也会上涨当年的高价地就会变得不那么高价了。

　　近年来国内土地市场的高潮期出现在2007年不少房地产开发企业大举高价拿地但随后2008年的楼市寒冬让这些高价地块的开发变得十分困难。

　　但今年5月以后的国内土地市场突然繁荣俨然验证着陈基强的说法。

　　昨日在北京土地整理储备中心的拍卖现场中化旗下的方兴地产以40.6亿元的价格拿下广渠路15号地创下北京土地公开出让土地的最高价。

　　而2007年万科以17亿元拿到与广渠路15号地相距不远的北京西大望路27号地块时楼面地价为11400元/平方米左右这种楼面价格已经让业内不看好此项目的开发前景。

　　但现在广渠路15号地创下了约14500元/平方米的楼面地价此时在看西大望路27号地的价格已经不算是高价了。

　　对于这种国内房地产业可“用时间换利润”的现状也有学者从侧面予以了证实。

　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松近日即公开表示开发企业从购置土地到商品房上市其间通常会有3年左右的开发时间这期间如果土地市场走势是上涨的那么这种上涨会带来较大的地价增值这一增值大部分转化为开发商的利润。

　　地价升值可期房价上涨在望这种情况下开发商怎能不加快买地为日后发展囤积足够的“干粮”。

　　昨日亲赴广渠路15号地拍卖现场的SOHO中国董事长潘石屹认为开发商不是神仙40.6亿元的价格让15号地的开发很有难度。不过在回答为什么房地产企业还敢于拿地时他只是笑言：“经济好呗。”

　　而在上述城市综合体论坛上中央政策研究室经济局局长李连仲则认为之所以目前房地产企业在购置土地问题上出现了转变原因在于银行资金比较宽松有一些流到了房地产领域。另外有一些房产商认为有通胀预期把现金为王转变为拿地策略。