西安楼市成交放量出现虚涨 是回暖还是泡沫

    <新浪阅读>北京、上海、西安三城市房地产复苏调查：

    北京：再现地王“走马灯”

    上海：“泡沫论”又起 

    西安：西安地产商“割肉”带动楼市 房地产真的又火了吗

-------------------------------------------------------------------------------

    开发商：一线城市涨了价 那我们也得跟着涨

    目前，西安楼市出现房价骤然增高现象，比前几个月的涨幅几乎到了几日一变化的地步。而在这虚涨的背后，房地产商并未取得预期的销售狂热状态。他们在一片的涨价声中，一边诱导准备投资房产的投资者，使投资者误以为房产业又有了一夜翻倍的利润空间，而另一方面，使得真正的急需购房者以为房价还会继续增长，做出错误的购买行为，这不仅掀起了又一轮的楼市泡沫，也明显让国家出台的各项限制房价政策成为空谈。

    即使把真正关注民生的房产业，作为一项利国利民的行业来切合实际地进行，却在房产业本身的利益份额上，一再地面临了土崩瓦解的状况。在国家调整了房贷利息优惠后，房产业是你方优惠，我方就涨价；国家控制房价，我方随时调整方案。总之，房价要涨，是房产商的利益趋势；房价要跌，没有赢利空间，就是高价无市，也得撑着。

    是将房产业的利益放在首位，还是将真正需要购买住房的广大群众的购买实力做为衡量房产业涨价与否的标准，似乎偏向那方，都不宜获得双赢局面。而一些二线城市，一面眼热着一线城市日益回暖的现象，心痒着，也行动着。他们没有去考虑本地居民的人均收入，只管一线城市涨了价，那我们也得跟着涨。

    聚焦西安楼市，从最初的2000多元一平方米到今天的7000多一平米，这翻了将近四倍的房产业，也追随了一线城市的消费水平，一路不停攀升，即使是在去年进入“冬季”后，这房产业的涨价行为在根本上就没有停止。

    绝大多数西安万人购房团团员：下半年房价会上涨

   “最近我们盘又涨了，涨幅大概在300至500元。从今年5月份起我们楼盘销售开始好转。”御锦城的工作人员告诉笔者。

　　在新浪西安万人购房团的群聊天室里，很多业主也在询问楼盘的相关情况，一位叫刘畅的群友说：“我看好了一套精装的房子，价格和环境都比较满意，就是有些偏，不知道该不该买，不买又怕过段时间涨价，真头痛。”

　　坐拥天下说：“沁水新城不知道怎么样，记得最开始他们的报价是4300元/平米，现在最低价位都是4200元/平米，比以前涨了些。”……

　　在西安万人购房团的团员当中，绝大部分置业者认为下半年房价会上涨。此外，《经济观察报》对202名消费者的调查中发现，有75.74%的人认为购房是压力最大的支出，有21.29%的人在下半年有购房计划。如此看来楼市前景或将一路上扬？

    业内：政策依旧宽松 房价呈上涨趋势

　　中国房地产市场如此快速好转与政府的支持息息相关。从去年下半年开始到今年五月份利好政策不断。近日，国务院总理温家宝在湖南考察时强调，要坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面贯彻落实应对国际金融危机的一揽子计划，并根据形势变化不断丰富和完善。

　　由此不难看出，政府似乎并无收回宽松政策之意，对于房地产而言无疑是个好消息。

　　据了解，自2009年2月份以来，销售量同比增长均保持在60%以上，连续四个月西安楼市销量持续呈增长势头。住宅市场虽然价格也在逐渐增长，但并未对楼市销售量走高产生明显影响，5月交易面积突破90万平方米，环比增长8.43%。

    自六月以来，以往所谓楼市的淡季，今年看来并非如此。据悉，西安近五日普通住宅均价持续走高，均维持在5000元/平米以上的价位。

　　东方罗马花园的销售人员告诉记者：“我们的楼盘比较新颖，定位是中青年社区，分小复式、loft、平层三种。五月以来就买的很好，五月份成交了240多套，六月上半月就买了110套，大概每周能成交40余套。”

　　此外，一位不愿透漏姓名的业内人士告诉笔者，现在的销量确实不错，江林新城由于地段和品质不错，销量非常好，现在也一直在涨。“江林新城几乎每半个月涨20元，用小幅涨动来试水，如果市场反映不明显就继续涨。起初3200元/平米，现在将近4000元/平米。”上述人士告诉笔者。

　　房价的高涨似乎并没有被国家统计局近期对40个重点城市商品房开发费用的专项调查所抑制，而此次的专项调查结果还未发布，但以引起各方的评论。

　　陕西房地产研究会会长王圣学说：“国家统计局对40个重点城市商品房开发费用进行调查，其实是很难有准确的结论，同一地段的土地，由于很多因素的影响造成拍卖价格的不同，所以国家统计局调查了解是可以的，但商品房开发费用的调查不能来约束房价，这是不现实的，也是不可能的，因为影响房价的因素很多，最主要的是供求关系。从供应量来看，目前楼市是供大于求，所以目前涨价趋势是不可能持久。此外，宏观经济不是很好，虽然春节以后，刚性需求，改善性需求及通胀预期增加等因素导致热钱流向房地产，但我认为房地产不可能一枝独秀，下半年房价会下滑。”

　　然而，新浪陕西房产的主编付士山表示：“房地产一直是一匹无法控制的烈马，一旦放开缰绳上涨就将是疯狂的，目前已经开始上涨，但泡沫的成分很大。”

    营销：实际折后的价格并未较之前的房价低

    近些日子开发商继续高涨标价，再以折扣优惠促销，而实际折后的价格并未较之前的房价低。从去年到今年，多个楼盘的销售处都是门庭冷落，可在每月的成交量上，他们又总是会有突破。既然没有多少的看房者，那又何来购买者？可如果你要去那个楼盘，得到的回答总是我们有多半都已经卖了。再问卖给谁了，他们几乎都会用同样的“大批团购”定走为由，可如果再过些时日，再继续关注他们楼盘，那些曾经据说被团购了的房子又出现在市面上，价格也是涨了不少。再过些时日，又有大量的退房情况出现。

    这些年的房产业与购房者，实则一直是：你需要，我就涨价，看谁扛过谁；你不买，我还要涨，让你心里永远都没谱；你要买，我给你三瓜两枣优惠，你买了，还要偷着乐；国家控制房价，我方死扛到底；归根结底，就是只要你们有需要，我方就漫天要价，你方要扛不住了，不是还得买？

-------------------------------楼市泡沫PK擂台-----------------------------

泡沫已重现        PK          泡沫未到来

李文杰：中国楼市泡沫已经再现      杨红旭：楼市最坏的时候已经过去 

          蔡鸿岩：地产泡沫重新泛起      金承龙：房市涨价体现合理,楼市并无泡沫

袁一泓：楼市泡沫又来了      蓝马：楼市远未到泡沫时期 

   马跃成：通胀没来泡沫还在      王译：房地产距离泡沫还有段距离

------------------------------------------------------------------------