房地产业扑朔迷离 下半年西安楼市五大猜想

    2008年中国的房产开发商度过了艰难的一年，相关专家也表示，中国现有房价已严重超出普通购房者的心理底线，所以2009年房价应该跌。可房地产产业却完全出乎人们的意料，以“一枝独秀”的姿态出现在人们的面前。有人说，2009年上半年西安楼市的热火场面完全是刚性需求的“照顾”，下半年就不一定继续有好日子过。是涨是跌，是冷是热，本报综合各方观点，为您隆重推出2009年下半年楼市猜想曲。

　　猜想一

　　红火过后楼市依旧稳定

　　据中国信息报网站报道,国家统计局6月10日公布1—5月全国房地产市场运行情况表明，1—5月全国完成房地产开发投资同比增长6.8%；开发企业施工面积同比增长11.7%；销售面积同比增长25.5%。房地产形势一片大好就连“传统淡季”也没能阻挡住市场的“吸金能力”。

　　今年下半年房价是涨还是跌，成了广大购房者最为关心的一个话题。

　　陕西房地产研究会会长王圣学在接受记者采访时表示，供求关系是影响房价涨跌的一个重要杠杆，就西安市目前的供求市场来看，今年西安的房屋开发面积足够让消费者用两年的时间去消化，市场供给远远大于消费需求。综合上述原因，王圣学说：“下半年的房价会趋于稳定，上涨的空间不大，消费的主要支撑力会由上半年的刚性需求转变为投资性买房，市场还是应该稳定为好，逐步恢复，过分动荡只会打击购房者的积极性，对楼市一点好处都没有。”

　　猜想二

　　销量增加房价乐观看涨

　　自去年底楼市进入浓厚的观望期后，许多购房者和一些专家学者对今年的房地产市场持悲观状态，认为在整体大环境下，楼市的复苏可能还要等上很长一段时间，如果再加上金融危机对房地产市场的影响，看起来楼市的回暖更是遥遥无期。然而，今年上半年，楼市的活跃程度超出所有人的想象，一度出现量价齐升的局面，楼市如此大变脸，让所有人始料不及。从前6个月的市场表现来看，下半年楼市成交量有望芝麻开花节节高。

　　由于受2008年各方面综合因素的影响，西安房地产成交量一度达到历史最低点，但自2009年春节后，刚性需求集中释放，普通住宅市场率先回暖。从4月开始，高端市场开始出现“回暖”征兆。

　　楼市如股市，人们通常抱有“买涨不买跌”的心理。股市中，突然间连续几周交易量上升，指数适度上涨，股民们就开始跃跃欲试。房地产也如同股市，无法排除这种情结。在国家政策扶持、银行利率下调、开发商优惠以及成交量上涨多方因素的刺激下，楼市下半年走势依旧看涨。

　　猜想三

　　楼市回暖下半年见分晓

　　从今年2月份开始，西安楼市销量连续5个月争创新高。6月份尤为表现突出，商品房销售量达到110万平方米，为2007年11月以来首次突破百万平方米大关，较去年同期相比增长99.84%。

　　另外，也是从2月份开始，跟楼市有关的消息中“回暖”这个词语频频爆出，每一个销量新高之后，人们都会力证楼市开始回暖或已经回暖，但也有不少业内人士断言，上半年由于刚性需求的释放，楼市只是出现短暂的回光返照，若要回暖，真正的回暖还看2009年下半年。

　　之前就有中国社会科学院发布的2009年房地产蓝皮书称，“尽管当前房价下降预期强烈，但是中国房地产价格出现深幅下调的可能性不大，主要原因是中国房价泡沫累积有限。预计房价上半年总体下行，下半年房市有望回暖。”

　　其次，受到政策和信贷方面因素的刺激，加之当前向好的经济形势下，购房群体中多出了不少改善型需求和投资额重返楼市，据业内人士预测，改善型需求的释放有望在7月得到延续，并继续助推西安楼市，届时，楼市可谓真正的返春回暖。

　　猜想四

　　节能环保有望大行其道

　　有数据显示，目前我国城乡达到节能建筑标准的仅占5%左右，大大低于我国节能型社会建设的要求。由此，节能环保新材料的推广问题，就成了建筑行业可持续发展的关键性问题。与百姓生活息息相关的房产品，如何能够住着舒适，又环保早已成了行业内楼盘开发的重点课题。

　　针对下半年楼市新产品研究方向，昨日，记者采访了建祥置业的总经理李连源，据他讲，对于目前市场上，众多产品的研究方向，无非就是两大主线，一是节能环保建材的运用，比如说，在填充墙方面，以前都是用空心砖来填充，后来发现空心砖的重量还是有些重，现在一些社区改用建筑垃圾材料，来做填充不仅环保了，还减轻了墙体的承重。在北京一种轻型隔板材料，就运用到房产品中，这种隔板可以轻松组装，可以隔热、保暖、隔噪音，同时这种新材料还可以防火。

　　另一个推广方向就是人性化设计的运用，这也成了众多楼盘的一个卖点。据了解，目前西安对于环保建材和人性化设计的运用并不普遍，下半年有望得到更多关注，同时，很多业内人士呼吁国家加大宣传力度，出台相关政策细则，让更多购房者享受到这一实惠。

　　猜想五

　　调控楼市新政有望出台

　　近日，银行界针对开发商的开发贷款出现了松绑苗头。记者在随后的采访中发现,虽然银行对贷款房企放贷未成为一种普遍现象,但是银行对开发商的开发贷款放闸已经成为事实,只是目前条件较高。为此，今后银监会加强房贷整治防风险转银行一场房贷大“整治”将至。 

　　采访中，一位浦发银行董总表示,银行开发贷款松绑的程度,反映了银行对房地产这个市场尤其今年的一个判断,归根结底取决于房地产市场是否能够回暖。

　　银行业界人士透露，中国银监会近日发布《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》。随着房地产市场的快速发展，商业银行的地产贷款业务产生的许多问题，引发了监管层担忧，所以银监会的新文件的出台，是在房地产市场快速发展的同时，银监会对房地产贷款风险的关注程度也日益升级防范和健康指引，这对西安房地产市场的作用是很有利的。谈及下半年政策的变化，政府的一位官员说，为正确引导房地产开发，政府会有可能随时出台些政策，但大方向不变。