一线城市楼市高烧 西安楼市走向何方

　　对上海的老百姓来说，申城楼市在一夜之间忽然变脸：近来在周末开盘的许多楼盘，直接采取了“排队拿房号”的方式。楼盘外拥起人山人海，一个房号至少炒到3000元。另据消息，北京存量住宅一至六月销量超过近10年来京城存量住宅交易的最高位。

　　这些消息让西安人诧异，北京、上海的楼市高烧是否预示新一轮的楼市高烧来临？仅仅只是楼市回暖的信号？西安的情况又是怎样？  一线城市楼市炙手可热 在上海的西北角，一个楼盘五月份新推出房源，几天之内销售超过40％。同期有将近20个楼盘推出新房源的项目均取得开门红。二手房的价格也在涨。某房源一位卖家先后“跳价”五次，最终成交价比原先的报价，足足高出21万元。数据显示上海市五月份新房成交面积77.6万平方米，环比上涨4.04％，均价为12902元／平方米，环比上涨4.2％，跟去年同期相比均价仅涨了一成，成交量却基本接近去年的两倍。

　　深圳市上半年新房成交387.66万平米，同比上升150.78％。成交均价方面为12302元／平方米，同比下降近4％。但从二月份开始，成交均价已连续上涨4个月，涨幅近四成，深圳部分区域的房价已经达到甚至超过了2007年的最高水平。

　　据统计，今年1月至6月，北京存量住宅累计销售97192套，已超过近10年来京城存量住宅交易的最高位。  西安楼市销量五连阳 今年前五个月西安普通住宅销量监测数据显示：今年元月西安商品房销售面积较上年12月回落47.85％，自二月销售量同比增长均保持在60％以上，连续四个月西安楼市销量持续呈增长势头。五月西安商品房销售面积为98.88万平方米，环比增长6.54％，同比增长102.9％，再次刷新单月销量记录。从价格来看，五月份西安普通住宅类物业均价4236／平米左右，前五个月价格同比保持了5％以内的小幅增长。二手住宅成交面积为75659平方米，环比下滑41.46％。

　　六月份西安市商品房销售量更是达到110万平米，为2007年十一月以来首次突破百万平米大关，普通住宅类物业仍以8％的速度增长，同比增长99.84％，别墅类物业成交量超过4万平米，环比增长139.28％。在销量再次升高的情况下，商品房成交均价保持波动趋势，在第25周住宅均价突破5000元／平米大关后开始震荡下滑，截至第27周普通住宅成交均价为4755元／平方米。

　　连续五个月，西安房产市场销量走出上升曲线。连续上涨的销售势头让各开发企业对楼市充满信心，六月新房源连续入市。  楼市回暖的信号或表面繁荣 不止一名房产专家提到，申城楼市的上涨，因为“利好因素很多”，包括上海建设国际金融中心和国际航运中心的规划“落地”，明年将召开世博会，迪斯尼项目“敲定”、居转沪细则出台等等。

　　对于北京楼市的火爆，业内人士分析主要原因在于，在经历了2008年的楼市低迷和金融危机的持币观望后，抑制的需求在2009年春节后集中释放，价格的持续回升使“买涨不买跌”的观念开始占据消费者的思想。

　　而在6月9日，中信银行和西班牙对外银行（BBVA）一份联合研究报告指出，北京、上海和深圳的房价目前比均衡价格分别高估16％、18％和20％。而在本月上海证券报提供的六月全国楼市汇总数据显示，八大典型城市一手商品房成交量涨少跌多，其中成交量环比只有北京、上海两地上涨。

　　那么西安情况如何？国家发改委、国家统计局数据显示，五月份住房环比价格下降的城市有6个，主要城市包括：西安－0.4％和海口－0.1％。五月的旺销，所谓的“量价齐涨”也使一些地产公司伤了元气，为了“讨好”购房者，他们不得不将最好的房源拿出来卖掉。

　　某西安本土地产商表示，今年1－4月，西安房屋均价为4733元／平方米，比2007年住宅价格增长了2.3％，比2008年住宅价格增长了5.3％，“事实上西安房地产市场一直不温不火”。据某项调查显示，西安市普通住宅购买人群年龄分布，25－35岁购房人群占据54％份额，说明西安人购房仍以自住为主。

　　省房地产业协会会长王圣学认为，从全国的情况来看，上半年楼市的回暖速度比预期的快很多，楼市回暖有以下几个原因：部分刚性需求释放；改善型需求影响；通胀预期的加大，国际热钱涌入。然而，可以看到6月以来，西安房价产生波动，上涨势头减弱，主要原因是：国内外经济形式仍未走出经济危机影响；经济复苏中困难仍在，房产市场不可能一枝独秀；房价由供求关系决定，西安楼市较大的存量与开发量决定了西安楼市已经呈现买方市场，房价上涨不能持久。所以说，要判断西安楼市复苏，或回到2007年的增长势头，显然不能成立，需要继续观察。