近期西安房地产市场 大盘喜羊羊小心灰太狼

    楼市的冷与热、跌与涨，似乎依旧“乱花渐欲迷人眼”。这个与民生息息相关的市场，并不差钱，只差诚信。大部分诚信的楼盘如同快乐的“喜羊羊”销售较好，小部分楼盘的开发商因资金困局，通过“自卖自买”等手段骗取银行房贷，同时开发商自己编造出来一些骗人的概念假象热销，又迷惑消费者。一些诚信的知名开发商说楼市要小心“灰太狼”来钻空子，给楼市造成许多难以分辨的假象。前一阵子还很冷清的售楼部，转眼又见排队抢号现象;前一阵子还在打折促销的房价，转眼重回强劲上升通道，是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋？

    扰乱市场是“灰太狼”

    一边是热销；一边是退房纠纷；一边是无人问津；一边却又供不应求，还有一边是涨声一片……楼市怪相后面，开发商是编剧，是导演兼主演，相关部门和银行是配角，上演了一部楼市“喜羊羊与灰太狼”大片。

    在任何一个竞争充分的市场里面，靠发布虚假信息欺骗消费者，这样的假象最终会付出巨大的代价。

    伴随楼市回暖的，还有一些令人忧虑的消息传来；一些开发商把央行出台的第一套房贷优惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。去年年底央行发布个人房贷“新政”，也就是首套住房利率打七折，首付降至二成的优惠政策。各大银行集体违规给二套房贷暗中松绑，开发商竟然声称“一人竟可贷35套房”。如此“回暖”。还有一些“五证”不全，坑蒙欺骗，大卖“空中楼阁”又玩文字游戏等许多非正当手段的执行者便是不怕艰辛与挫败的“灰太狼”。“灰太狼”为楼市埋下多少隐忧，虽无人统计过数量，却有把楼市搅乱的事实。

    无论是火暴还是低迷，楼市一直被呼吁要理性，要品质，要诚信。缺乏真实完善的营销思路，难有健康、稳定、透明的楼市。

    营销品质是“喜羊羊”

    而以诚信的作风和坚强的实力精工锻造的高品质楼盘，则截然不同，是完全经得住任何推敲和考验的，记者对西安城北一些知名大盘进行了实际摸底探营。

    据了解，西安城北首创·国际城、白桦林居、新一代北城国际、风景御园等楼盘以诚信的“喜羊羊”迎来了今年第一个销售和入住高潮。

    记者在销售火热的首创·国际城采访时，相关负责人谈道她们项目之所以旺销主要是，项目位置好，楼盘品质高，诚信理念强，住宅设计全部为精品板式，南北通透、户户朝阳，40~170米超大楼间距，国际化景观的设计与建筑相得益彰。项目临近西安铁路北客站、城铁二号线，多条公交线路直达社区，交通便利，紧邻市政府新址，周边高校、市政配套林立，区内幼儿园、会所等配套一应俱全。形式多样，给置业者提供多项选择。

    西安经济技术开发区相关人员：这里将是经济技术开发区最具价值的CBD领地，更是西安北大门不可替代的地标群。这里占据着经济技术开发区的核心位置，连接着大明宫遗址区，携手?哄鄙?态区，共同打造新北城商业、居住、政务中心。

    西安市工商局双生分局的相关负责人表示：营销如同“喜羊羊”对于一个健康、透明、诚信的楼市来说很重要。凡是长期以诚信经营的，都将在后期喜获丰盈。从目前楼市营销来看，开发商准备工作充分，工程质量提高，物业公司和业主日趋理性，购房合同日益完善使今年下半年的买卖相对平稳、理性。但是不可不防“灰太狼”添乱子。