西安楼市进入攀升期

    根据戴德梁行西安公司数据调查分析，2009年以来，西安房地产市场无论是一级（土地）市场，还是二级（一手销售）市场都出现了价格与成交齐涨的局面，从总成交量来看，二级市场已经超过了2007年历史最高点的同期水平。

　　市场价格预期拉升

　　二季度，市场供应项目明显增多，其中尤其以城北和城西两区域为主，住宅成交都较一季度大幅上涨，中海国际社区、中新  灞半岛、首创国际城等大盘的继续领跑，也使得成交量区域特征明显；市政府北迁进入实质的区域规划、金融论坛的举行、以及未来世园会的举办等大事件在成功的引导市场的同时也唤醒了古城的投资热情。另外，值得注意的是市场上精装销售逐渐增多，以恒大、富力为代表的精装户型除了告别毛坯的可视性初始以外也使得市场竞争趋于品质化时代。

　　土地成交日趋活跃

　　2009年以来，土地市场成交主要以住宅为主，   灞和曲江成交最为活跃，曲江板块以地价260万元/亩，楼面地价在1600元/平方米左右领涨全市，这预示着未来2年内住宅项目居多的  灞区域和曲江区域为城市房地产板块的外扩提供支持，而土地鲜有成交的城内乃至二环以内价格将会随着供应的减少而上升。

　　投资缓涨价格小幅上扬

　　即使2008年市场成交萎缩的情况，西安的住宅价格也不曾下跌，从数据统计上来看住宅成交均价从2008年1月至今上涨了10.32%，而成交户型的集中也从2007年的绝对占比90-120m2到目前50-90m2户型占市场成交的34%，从客户成交面而言投资比例逐渐上升，客户也有绝对占比的本地客户到本省，甚至少部分外地投资客户，西安房价尚存在升值空间而处于价值洼地的预期是促成投资成交的主要原因。