国家统计局发表上半年经济述评 房价速涨引三忧

　　4日，国家统计局在其网站刊登“三忧房价快速上涨”的上半年经济述评指出，上半年我国房地产市场的走势令人惊异。在国际金融危机冲击波尚未平息，世界经济依然严峻，我国国民经济回升基础尚不稳固，回升态势还不稳定的情况下，对房价如此高涨必须有所警惕。文章提及的“三忧”如下： 

    新闻背景

　　2007年10月份深圳房价以均价17350元/平方米见顶，随后开始回落。但从今春开始，新房价格迅速攀上了14197元/平方米的新高。深圳前7个月房价涨了5104元/平方米，这个价格涨幅甚至超过了2007年前7个月市场最为疯狂时期的表现。统计显示，在全国70个大中城市中，6月份新建住宅销售价格环比上涨城市达63个，二手住宅销售价格环比上涨城市达57个。

    中国房地产业协会副秘书长何琦认为，深圳已经成为全国房地产住宅市场的晴雨表，领涨领跌。“这反映出中国的热点城市房地产出现泡沫化倾向。”他评论说，近期各地出现的价升量跌体现出房价虚高的信号。

    一忧民生

    ■高房价影响居民生活

    文章称，房价的高涨，一方面带来了土地开发的热情，带来投资的上升，拉动了经济的增长；另一方面却如一把双刃剑，成为制约城市居民消费的障碍，给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。

    5月底央行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查结果显示，居民购房意愿低位徘徊，超过6成居民认为当前房价“高，难以接受”。47%的城镇居民在安排支出时选择“更多地储蓄”，此比例比上季提高9.5个百分点，升至历史最高。

    从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价的挤出效应影响到居民日常生活和消费行为，已经成为制约消费启动最大阻力。

    二忧发展

    ■高房价导致产业发展失衡

    文章表示，对于房地产市场的火爆，不少业内专家认为，目前土地市场的疯狂，缺乏宏观经济形势的支持，显得有点基础不牢，可能助长新一轮楼市泡沫。北京广渠路地王拍出之后，业内大腕潘石屹反复向媒体申诉：“地价太不理性了，实在是看不懂。”更让人担忧的问题是土地拍卖中的举牌者。北京、上海、广州、深圳等城市诞生的8块“地王”，几乎都是上市公司或其控股公司。当更多的纺织企业、制药企业等非房地产企业高价举牌土地市场，杀入房地产行业的时候，我国的产业结构及经济的可持续发展令人担忧。高房价使产业资本投资其他产业收益率下降，风险加大，迫使产业资本投向利润高、技术门槛低的房地产业，或者直接将资本投入楼市，而这将会造成更大的泡沫。只有引导固定资产投资方向，实现产业平衡，我国经济才能健康稳定地发展。众多实体企业进入房地产业不是一件好事。

    三忧风险

    ■使银行金融风险陡然加大

    文章指出，近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，在上半年7.37万亿元新增信贷中，有5381亿元的信贷资金进入房地产开发领域。房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后，隐藏着巨大风险。

    我国房地产开发资金构成与国外相比，存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题，房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。美国金融危机源于房地产市场泡沫的破灭。这告诫市场，房贷风险需要时刻警惕。在房价上涨过程中，银行扮演的角色不应是楼市泡沫的推手而应是稳定器。辛华