评述：二套房贷政策是楼市持续回暖的关键

    上半年楼市的回暖，创造了市场量价齐升的局面。但伴随着回暖，以住房贷款为主体的居民户新增贷款在近期创下“天量”，信贷资金大量涌入房地产市场也引起了政府的关注。近日，随着银监会发文要求银行对房贷的审查和发放“严格把关”，打起了“二套房贷紧缩战”，随后收紧二套房贷的声音也渐渐响起。对于这一举措，业内人士对未来楼市的走势进行了分析。

　　二套房贷

　　直接影响楼市销售

　　从上半年市场销售来看，虽然刚性需求是楼市购买的主要力量，但随着房价的向上浮动，一些投资客户逐渐增多。 据盛恒地产有关负责人介绍，“目前市场的刚性需求依然存在，但一些具有投资意向的客户也逐渐增多，二套房贷政策将对销售产生直接的影响。”

　　各地纷传的二套房贷收紧将以何种形式出现?“有一种说法是央行可能统一发文严格规范二套以上商品房贷款门槛,另有说法称,各商业银行可以根据自身年内贷款发放情况调整二套房贷等信贷政策。”据西安一开发企业高层介绍。“据公司上层了解到的情况,各银行放贷业务指标都已经基本完成,下半年肯定会收紧房贷发放。”一位知名房地产中介企业人士告诉记者,“我们预计可能是‘一刀切’,非首套房一律只能贷六成。”

　　二套房贷政策走向将成为影响楼市销售的重要因素。鑫龙集团有关人士也表示,如果利率从基准利率的70%上调至110%,则足以对投资性购房者造成重大影响,“除了一些上千万元的大标的交易,中小投资者对信贷还是很看重的。”专家称。

　　普遍预期

　　二套房贷将收紧

　　据记者了解，西安二套房贷政策确实已再度收紧，多数银行已按照“首套还清再贷也算二套，利率至少上浮1成，首付最低4成，只有改善型二套房贷有机会享受首套房贷优惠”的政策来执行。业内人士表示，目前暂时以个人为单位认定二套房贷，首套结清再贷可视作首套，利率最低可实行基准利率。但他同时透露，从目前来看，现在正在执行的二套房贷政策，或许很快就会面临再度调整收紧的可能。

　　“已没有7折利率优惠了，现在只能按基准利率办理，没有任何折扣。”，记者以购房者身份前往建设银行电子城支行营业部进行咨询时，得到了工作人员如此答复。其表示，根据总行部署，建行已在7月底对二套房贷的优惠政策进行了相应调整。记者随后又以购房者身份咨询了中国银行服务中心，工作人员同样明确表示：如果银行确定申请者提交的是第二套住房，则贷款没有优惠。

　　“口子明显是收紧了，对于投资者来说很无奈。”一直想投资小户型的王先生介绍，这次看重高新区一处小户型，在咨询贷款问题时，银行已经明确提出增加首付款。据一些开发商分析，二套房贷收紧将很有可能成为事实。

　　反应不一

　　下半年走势成谜局

　　二套房贷政策，所谓的楼市紧箍咒，它的一举一动都左右着楼市的走向，近期二套房贷的收紧能不能够打压楼市，降低房价？它会对下半年的楼市产生什么样的影响？各界反应不一。

　　据记者了解，很多市民认为想买二套房的人大多是改善型需求的人，工作变动、孩子大了或者赡养父母都是购买第二套房的主要原因，国家通过信贷稳定房地产市场的初衷是正确的，可收紧二套房贷错误的打击了大部分的正常需求。

　　一些业内人士也认为，想通过收紧二套房贷打击投资者用处不大，购房投资者基本上看的是投资风险，如果房价继续走高，抵消了购房成本，投资者看好房价上涨预期，那么即使二套房贷收紧也不会阻止投机者的赌徒行为。

　　当然，此次政策也使一些购房者产生预期：如果能够严格按照政策执行二套房贷紧缩的话，将会减少大部分投资，楼市成交量会明显的缩小，成交量的减少又会相继引起房屋价格的变动，地价的变动以及未来的市场供需等一系列连锁反应，房价有望降降温了。

　　二套房贷政策到底以什么形式出现？会对楼市产生什么样的影响？社会各界已经引起了极大的关注。