易宪容：面对疯狂的房价已经无话可说

    中国社会科学院金融研究所研究员易宪容近日表示，当房价逐步回归理性时，他将减少发言，但现在疯狂的房价则令其无话可说。他还提醒说，目前许多人投资房地产以防通胀，但事实上，房地产并不一定具备稳定的升值保值功能。
    
    易宪容表示，金融危机拯救了中国的房地产市场。为应对金融危机，政府推出了一系列政策措施，这些政策对推动居民去购买或投资房地产起到了很大的作用。譬如利率下调、首付比例下调等等。“投资和投机者的涌入无疑会推高房价，进而将居民的自主需求剔除在市场之外。这就是为什么现在市场会出现销量突降、但价格却疯涨的现象。”易宪容说，对于目前的房地产市场而言，政府应该密切关注，并采取一定的措施，否则未来一定会出现大的问题。

    总结今年房价逆转原因，易宪容认为，信贷的天量增长无疑是房价上涨的重要推手。为保证经济增长，政府采取宽松的货币政策。为刺激放贷，许多银行在上半年均规定，将以放贷额度的一定比例进行奖励。因此，在激励措施下，此前收紧房贷的一些规则比如二套房贷政策等均失效。

    针对当前房地产市场出现的捂盘现象，他表示，开发商的违规违法行为离不开地方政府的支持。对于他们而言，房价越高，土地就卖得越好，而这部分收入目前却难以得到有效的监管。

    易宪容还称，有人认为房地产作为国民经济支柱性产业，对中国经济走势至关重要。“但房地产不应也不能救中国经济，如果这样，未来高房价一定会造成很大的社会冲突。目前一般民众在大一点的城市买一套房子，已经需要几代人的努力。”他表示。