构建生态社区 振业定位产灞

    进入2009年以来，中国楼市一改曾经的低迷不振，迎来了一波又一波的发展高潮，而随着房地产市场的发展，作为西北地区楼市焦点的西安也成为了众多房企入驻的首选。在首创置业等一系列地产商入驻后，现在振业地产也正式登陆西安，为整个西安楼市带来了更大的冲击。

    振业地产入驻西安，首选地就是产灞生态区。而就两者的本质看，振业与产灞之间的联系似乎是顺理成章。一个树立生态地产的旗帜，另一个则是打造生态区域。在此之前，振业地产的发展是有目共睹的。其项目振业城的开发，使其在业界树立起了绝佳的生态地产口碑。虽然振业城之前的几个项目表现平平，但其市场洞察力和敏锐度仍然得到了业界的称赞。例如星海名城、翠海花园等项目的建成都使其所在区域的品质得到了快速提高，现在已然成为片区发展的开拓者。

    此次振业地产进驻产灞，不难看出其对此地前景的看好。西安产灞生态区经过近几年的发展不断飞跃，但目前其区域内荒芜的景象仍使人难以将其与大水大绿的生态区域相联系。然而这个具有前瞻性的地产开发商却始终看好该地块，并在此欲打造西安最为高端的生态地产项目。那么，这个曾在业界获得过无数奖项的房企，将会为西安楼市带来怎样的新气象？又会作出怎样的产品呢？带着这样的问题，我们约见了振业地产西安公司营销策划总监周驰。

振业地产西安公司营销策划总监周驰

    定位高端 入驻产灞

    新浪房产：振业地产来到西安，为何将首个项目定位在产灞？

    周驰：以我们做房地产的经验，任何一个成熟的城市，最开始是向中间聚，而后向外围扩散。产灞是我们比较看好的区域。从地图上看，它与钟楼直线距离不到十公里，这与很多城市的新兴发展区域很象。例如振业早期开发的星海名城、翠海花园等项目。星海名城落户前海时，整个前海片区相当荒芜，根本想象不出前海会有今天这般的规模和影响力。正是因为星海名城的率先进驻和强势启动，整个前海片区才得以发生翻天覆地的变化，前海片区的价值才得以被广大白领置业者所接受。翠海花园亦然。当年翠海花园启动时，香蜜湖豪宅生态圈概念尚未成型，豪宅第一首选区域形象更是远未树立。翠海花园率先飞跃香蜜湖，强势启动香蜜湖版块。在翠海花园的影响和带领下，整个香蜜湖的豪宅概念也逐渐深入人心。  
    
    在进驻上述两片区的事例中，振业集团都是率先发现了片区的发展前景和后市潜力，并率先进驻开发该片区的。基于此，我们对产灞的未来很有信心，它距离市中心较近，驾车交通便利，具备有得天独厚的生态环境，空气湿度比较好，我们希望在这里做出西北地区最高端的产品。同时由于我们拿地的地价目前在产灞是最高，但相较于曲江还有一点差距，所以也相对具有一些价格优势。

    新浪房产：相较于楼市上的其他项目产品，振业地产在西安的这个项目会有怎样的特色呢？

    周驰：振业的这个项目定位为高端物业，以联排和叠拼别墅为主。在产品开发上我们将依据自身的经验，无论是前期定位、产品设计还是生态健康环境等都会尽量做到最好。

    此外，在户型设计上，我们也将会把空间运用发挥到极致，比如用160平米设计户型实现200平米的使用效果。另外，因为打造的是豪宅，所以在舒适度上也会下很大的功夫。通过计算机的模拟技术，将声、光、风等进行模拟。项目房屋设计上户户朝南，并且保证每一个房间包括电梯都会有采光，更为细致的是每天的日照时间也会进行精心的计算。

    与此同时，整个项目在空间设计中还会模拟不同季节房间里风的流速，以期能达到夏天凉爽，冬天比较保暖的效果，这是很有益于健康和环保的。此外，我们项目的地理位置很好，在项目的正前方有桃花潭公园，50多万平方米湖面，水波粼粼，将为居民提供更为舒适和惬意的生活。我们期望把这个产品打造成为西安最棒的住宅，别人有的我们都有，别人没有的我们也有。

    打造品质 赢得市场

    新浪房产：振业地产对于房地产业向生态节能方面的发展做出了很多贡献，你认为生态地产又是如何定位的？

    周驰：我个人认为应该从两个方面去概括：舒适和健康。我们不想只追求技术的超越，我们认为生态是要注重人和自然的交流，人和环境的交流，这才是比较健康的环境。从设计上我们让自然景观与人尽可能的接触，不但房屋设计户户朝南，也会有很大的露台和飘窗，因为我们紧邻桃花潭，所以这样的设计，会让居者更好的亲近自然，更好的享受美景。

    此外，在这个项目上，还会通过技术手段让该区域的氧离子含量比较高，营造一种小气候氛围。

    追求创新 领先市场

    新浪房产：现在，越来越多的外埠品牌入驻西安，相对于其他的开发商振业地产有哪些自身优势以赢得市场份额？

    周驰：从企业本身讲，振业地产是一个国企，有很高的诚信度。此外，振业还是一家上市公司，在融资方面也有很大的优势。

    就项目来说，振业的每一个项目都具有唯一性，面对每一块地都因地制宜的去开发建设，包括西安的这个项目。我们不会因为要快速的回笼资金而进行产品复制，我们的产品前期一定是经过细化的设计研究的。我们的理念是追求创新，做出优秀的品质。

    市场前景看好 高端物业稀缺性凸显

    新浪房产：单就西安房地产市场来看，对于西安的房地产行业的发展你有怎样的看法？

    周驰：我认为目前西安的房价明显低于国内同级别城市，未来西安的土地价值会通过西安在西北地区的影响力和辐射力得以体现。总体上看房价呈上涨趋势。此外，高端物业会领先于大市场。一方面是高端物业的稀缺性，另一方面则是高端物业更加体现西安在西北地区的影响力和辐射力。