中介签看房登记书剥夺购房者选择权条款属无效

2009年09月27日 09:19 来源：京华时报

读者黄先生问：我通过中介看了一套房子，中介公司让我签署了《看房登记书》，协议约定我只能通过这家中介才能购买这套房屋，房屋总价100万。现在，另外一个中介给我介绍这个房子，总价是90万，我能通过后一个中介公司买这房子吗？

北京市京华律师事务所王佳红律师解答：前一个中介公司让您签署《看房登记书》的行为剥夺了买房人自由选择中介机构和定价协商的权利，对买房人显失公平，买房人有权利撤销这个合同条款。目前，北京法院有类似的判决，可以引以为鉴。

购二手房可让卖方提供落户地址

读者李先生问：为了将来小孩子上学，我想买一套二手房，但听朋友说买二手房要注意房里的户口问题，有时候自己买了房，却挂着别人的户口，我应该怎么注意避免这些问题呢？

北京市京华律师事务所马传贞律师解答：为防止出现这种情况，需从以下四个方面进行防范：第一，在签买卖合同前，先到房产所在地的派出所核实是否有户口附着在这个房产上；第二，如有户口附着，在合同中约定卖方在房产过户前将户口迁出，否则视为违约，买方可解除合同，并要求卖方每逾期一日承担1000元违约金；第三，约定预留一部分房款，待卖方迁出户口后支付；第四，由卖方提供本人或其亲属的一个能够落户的地址，如果卖方不主动迁出，买方可强制将户口迁至该地址，要求卖方承担相关费用和一定数额的违约金。

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