新浪直播：雅荷地产第四代人居新品大师论坛

高端会谈 盛世开坛

现场

　　专业嘉宾阵容：

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　　徐束萍 新大陆集团 总裁

　　陈 昕 西安经济技术开发区规划局 总工程师

　　肖云儒 陕西省政协委员 著名文化学者

　　石 英 陕西省社科院副院长 社会学家

　　夏泽民 西安市社科院 院长

　　顾 斌 深圳市筑博建筑设计有限公司 首席设计师

　　李蓉蓉 中外园林建设有限公司北京设计分公司 总经理

　　鲁 梅 广州博智房地产顾问有限公司 总裁

    直播实录：

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主持人

    主持人：尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们，大家下午好。

　　欢迎各位光临“腾飞·变革--现代人居新里程”暨雅荷地产第四代人居新品大师论坛的现场，我是陕西电视台节目主持人杨阳，今天非常荣幸能够作为主持人在这里林听各位大师非常精彩的观点和理念。朋友们，说到西安北城的发展，就不能不提到为北城发展做出卓越贡献的雅荷地产，新大陆集团在93年进军西安房地产市场，成立西安雅荷房地产有限公司，集中开发了雅荷花园，雅荷翠华小区、雅荷山庄、雅荷中环大厦、雅荷春天等等以雅荷为品牌的项目，累计开发项目达到150万平米，为我们打造了不仅仅是居住的好房子，同时也为我们带来了新的生活方式。雅荷地产带来了西安的人居发展，也引领了西安人居的变革。随着大西安北城的腾飞，2009年西安雅荷地产打造了第四代人居新品雅荷·四季城，在凤城三、四路之间，在大明宫黄脉上的中央生活区，区域价值不可限量。雅荷·四季城倡导建设自然生态，艺术的都市高尚品位居所，涵盖居住的睦邻友好，国际优雅生活方式，今天我们就要在这里共同拉开美好生活的画卷。

　　接下来我要介绍一下出席我们今天论坛的各位尊贵的领导和嘉宾，他们是新大陆集团西安雅荷地产开发公司董事长兼总裁徐束萍女士；陕西省文联副主席肖云儒先生；西安经济技术开发区规划局总工程师陈昕先生；陕西省科学院副院长著名社会学家石英先生；西安市社科院院长、著名文化学者夏泽民先生；深圳筑博工程设计有限公司副总建筑师顾斌先生；中外园林设计公司设计总监李蓉蓉女士；广州博智有限公司总裁鲁梅女士，同时在我们现场还有尊贵的雅荷·四季城的业主部分朋友们，欢迎大家的光临！同时还要把掌声送给我们现场的媒体朋友们。

　　接下来我们用热烈的掌声有请陕西西安新大陆集团有限公司总经理兼总裁徐束萍女士致欢迎辞。

新大陆集团总裁徐束萍致辞

　　徐束萍：尊敬的肖老师，尊敬的新闻媒体朋友和尊敬的业主朋友们，大家下午好！

　　金秋十月，今天天气非常好，阳光明媚，专家云集，我们共同来探讨雅荷新品建设，我代表雅荷地产再次感谢各位的光临，谢谢你们。雅荷地产在西安北城有十几年的发展历史，从我们第一代产品雅荷花园1993年在西安的北二环奠基到现在整整过去了17年，雅荷地产也随着西安的发展，特别是西安经济开发区的发展，发展我们本市企业，也成就我们本身企业的历程。我跟大家想回顾一下第一代产品雅荷花园开始，在雅荷花园奠基的时候，北城开发区还是一片农田和麦地，我们在奠基雅荷花园这个产品，这是在17年前在西安人的心目中，在麦田里开发小区还是第一个，在那个年代还是一个非常光荣的事情，今天雅荷花园第二代产品是我们的城市花园，大家知道第二代产品中也是作为经济开发区的产品，在当时也是比较受欢迎的，第三代产品是我们在1999年开始开发的雅荷职能家园，那时候我们的网络经济刚刚兴起，我们是第一个在西安把经济引入房地产传统行业的，结合起来的第一家比较完整的项目，这个项目当受到当时公安厅和公安局的好评。所以在那个时候我们推出这个产品的时候，也是比较受大家欢迎的。现在我们还是在网络技术运用上比较先进，首先是我们安防系统在西安还是比较先进的。第二我们的园区的服务管理，比如说我们是远程操控的，还有温泉和电，这些全是远程操控的。我们现在不用到客户家里去，也不用买卡，主要是把网络技术运用到传统的产品中。第三代是雅荷春天，这个项目就更加注意了规划、设计和人的居住的很多新的理念，比如说我们的产品有地下温泉，地下温泉不但用于每户热水运用，还运用在它的供暖上，这样实现了环保和节能，这个产品推出也是非常受到消费者的青睐，现在已经做到第三期也是业主更喜欢的产品。

　　现在我们要说的是雅荷·四季城，雅荷·四季城是我们雅荷地产17年来要献给我们西安业主的第四代产品-雅荷·四季城，为什么是第四代产品，我们现在不但是把产品质量做好、品质做好、管理做好，目前我们国家全世界节能减排绿色环保健康，可能更多的赋予这个项目里面，我们今天请到的专家学者，特别是设计院的总设计师来跟大家介绍，我们在这个产品里面注意的更多的，关注的更多的就是节能、减排、环保、绿色。在这个产品投入使用以后，让我们广大消费者和业主能够在可持续发展，如何节约能源，耗电、耗能，减排这方面节约更多，所以这个产品我们想除了它的地理位置比较理想，这个项目在凤城三路到凤城四路之间，这个项目在未央大道东边，我们的北边是从北二环有一条路直接贯穿到西安市委，叫贞观路，这个项目有一个特殊的位置，就是我们北边是大明宫，西安市政府正在恢复唐朝时期的大明宫盛世的现场。我们要依托大明宫这个大的文化背景，大明宫是唐朝的文化政治权力中心，就是要再现，我们北边依托唐朝的政治文化的权力中心，我们北边是西安市委市政府，是现代的文化政治权力中心，这个项目周围有历史的文化和现代的文明，这样一个项目我们希望更多的挖掘它的文化底蕴和现代文明灿烂的东西。我们要把这个项目做成在西安可以说是首屈一指的水系进入到每一个单元，比较科学一点的，既不是北方的也不是南方的，既不是现在的也不是欧洲的，我们要综合一个能够突出雅荷这个品牌，雅荷文化的项目内涵。过一会儿我想一些专业的东西和历史我们专家来说，我这里简单的把项目介绍一下，这个项目总占地面积是226亩，总建筑面积地上地下差不多65万平方米，这个项目的几大特点，除了它的环境以外，还有它的交通比较便利，我们地铁二号线开通以后，我们有一个口，凤城一路上个口，然后在凤城五路也就是雅荷春天有一个口，一个是它的北面可以用五号口，南面可以用一号接口，还有三号地铁线已经规划出来了，也要从大明宫旁边过，所以从交通来说，是四通八达，交通、地铁、公路是非常好的环境。我们的项目理念除了我们说的园林绿化，减排、环保、绿色、节能以外，我们还考虑到了幼儿园，就是比较纯粹的国际双语幼儿园。还有一个很重要的是项目里面设计了一个天下萱，我们老年人居住的天池供暖，我们现代很多年轻人30岁到50岁左右的人，自己工作很繁忙，但是中国人希望能够孝敬父母，这种情况下两代人的生活空间和生活习惯不一样，我们在这个小区里面有两万多平方米的小户型，专门是连60岁以上的老年人居住，如果这个小区里面买一套住房，同时可以为你的父母在天下椿萱里面租一套房子，这个项目我们原则上是不销售的，可以卖一个使用权，我们从你入住以后，可以对老年人的生活起居、健康到养生，对有自理能力的老年人，以后可能会做到人文关怀，以后把老年人作为一个延伸的项目，这是一个很特别的。有些朋友说我们不可能跟四个老人住在一个房子里面，怎么解决这个问题？我跟他们讲我们现在有这样一个模式，他们非常高兴，他们说我们可以自己住在这里，双方的父母住在老年公寓，吃饭或者晚上、星期天可以同样在一起，但是晚上休息的时候可以有自己的居住环境。而且这里面我们为老年人的健康活动、运动项目，老年人最怕孤独，我们让他生活更加健康、丰富、更有乐趣。

　　还有一个很大的特点，由于我们这个项目中间有一条路叫贞观路，贞观路两侧和凤城四路和三路这两条路有大量的商业，这个项目很大的特点有接近10万平方米的商业，这个我们叫后街人群，我们要把这个项目打造成上海新天地，要打造成有小资情调的，吃喝玩乐一条街的理念，我们要把它定位更好，定位的这条街不仅仅是为这个项目服务的，而是要为整个区域乃至西安服务的，大家知道西安是一个旅游城市这里每天全国各地旅游的人很多，但是这里的酒吧、咖啡厅有档次的能够聚集在一起的街比较少，所以我们希望在我们的小区里面能够提供这样一些服务给业主，能够满足大家在工作之余的休闲娱乐。所以这几大方面都是我们这个项目专门来考虑的。

　　总体看我们在这个项目上，雅荷地产的第四代产品，雅荷地产随着这十几年的成长，我们也在成熟，我们的第四代产品也是付出了很多心血，我们请了很多专家，包括我们为这个项目进行了很多论证，怎样节能，怎样减排，怎样让客户住进去之后幸福感上升，这是我们考虑更多的。

　　另外我谈一下项目进展情况，项目进展情况得到了经开区大力的支持，审批项目是非常快的，在整个手续上给了我们大力的支持，9月26登记的时候，我们准备在11月2日正式奠基开工，这个项目开工就以最快的速度，很高的质量，速度只是一方面的，我们更关注的是质量、品质、服务。这个项目我们现在基本上已经定下来，请西安市比较知名的戴德梁行做我们的物业管理，因为我们这个社区比较大，我们希望有国际化的理念，希望为我们制定一套完整的流程和服务理念，所以说我们这个小区里面会全心全意的把产品做好，希望我们消费者相信雅荷地产，我们相信第四代产品，相信我们在西安能够给大家一个满意的产品。再一次谢谢各位专家，各位朋友，各位业主朋友。

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深圳筑博建筑设计顾工介绍建筑规划情况

　　主持人：好的，感谢徐总热情洋溢的致辞，就像徐总刚才所说的，雅荷地产一直走在时代的前沿，项目具有前瞻性，我们都已经了解到了，雅荷·四季城有非常多的亮点，同时有很多全新的理念推出。下来我们要请的是深圳市筑博有限公司的顾斌先生，就环保节能方面的特点给我们做一个具体的介绍。

　　顾斌：

　　各位专家、各位朋友，下午好！非常荣幸能有机会跟大家在这么漂亮的会场里分享我们倾注了很多心血和时间的这样一个项目，听了徐总的讲解，徐总在这个项目中倾注了很大的热情和心血。接下来我把这个项目给大家做一个介绍。西安雅荷·四季城的规划设计是我们在这段时间里，经过了多次磨合，在这个过程中也吸收了最新的一些设计理念和设计方法，最终的目的是要给广大业主和西安这个座城市贡献出一个适宜的、使人愉悦的、适合居住的这样一个社区。

　　下面我会从项目分析、文化与策略以及规划设计给大家做一个阐释。

　　西安作为历史文化名城，同时又是西部地区科研、教育，以及高新技术产业的基地，我们这个项目位于西安市的北城新区，西安市北城这几年的发展是高速而且成绩斐然，项目是以新的政府行政中心为依托，交通便捷，为打造优质的城市社区创造了先天的优越条件。整个区位是在二环路的北侧，未央路的东侧。它在历史上整个的历史文脉有浓厚的历史积淀。其位置位于北郊的经济开发区，有未央路、贞观路，近期的地铁和主干道的交通都是特别便利，有大明宫遗址、西安中学、城市运动公园，另外新的行政中心也在我们项目的北侧。我们对城市界面的解读，这一块儿的道路很完整，绿化很完备，地块形态呈不规则形状，这一块儿是一个大的环境，南北进深大，东西进深小，另有70米宽贞观路将地铁一分为二，用地现状地势平坦，现状为城中村民居住用房及部分农田。周边配套有凤城三路学校，图片显示我们现在一个大的城市现状情况。对基地的解读以及分析得出了一个规划的理念，规划理念基本上是在新城市理论领导下的开放城市新区，新城市的设计原则有几条，第一个强调从区域整体的角度来解决城市问题，使综合性的社区形成综合性的社区模式和街区型的社区；第二个是创造多样性的社区结构；第三点创造多样性社区的结构，包括人口，不同的年龄阶层，职业人员，包括功能与层次的建筑吻合。空间是多样化的生活空间，形成社区的多样性；第四个多样化的公共空间体系，包含绿化公园，街道景观，围合庭院，立体绿化等。我们整体的规划目标，要营造城市新区内的多元化和城市发展的生活社区，具体体现环境优雅、配套完善、管理完备、交通便利、社区的可识别性强，营造适宜的公共开放空间，运用生态环保措施，营造节能、舒适的可持续发展社区，为城市贡献完整、亲切城市界面形象，开放的城市空间，混合、丰富的文化元素与氛围。

　　规划的定位首先建立项目表示，使整个项目形成在北城形成标志新的社区，而且有很强的步行性，有很多的乐趣。另外是多元化的特征，通过一系列的规划组织，整个提升区域的整体价值；另外在商业以及一些空间的配套设施上形成一定的灵活性。总之希望不改变地段的面貌，建立可识别性，提升城市形象，为原住民提供更好的居住环境，日照景观及良好的经济回报，打造有活力的城市社区。

　　通过前面的分析，我们形成了项目的问题以及相关的策略，本项目开发属于城中村改造项目，这是西安市原有基地的命名，我们希望从长远的眼光看形成一个新的城市形象，主要是城中村居民的返迁，需要安置不同居住对象、雷同生活品质的居住建筑、面临多阶层居民问题，用地形状南北长，东西窄，我们希望通过一系列手段使小区内的空间组织，交通流线安排，都为产品类型设置带来了问题，用地周边以及内部现状无可利用的景观。我希望通过内部景观的充分营造，形成一个非常舒适的社区，我们的策略一通过点式、与联体高层的布局，解决高容积率的问题，节省土地、营造环境，返迁住宅相对集中布置，延续原有住区的人脉、利于居住。策略二在规划路和凤城四路交回处设置城市公共空间结点，加强凤城四路街道空间和沿街立面建筑形象的连续性。策略三将小区的入口设在用定的南北两端，以纵深方向组织人的行为流线，空间层次的展开和小区氛围的营造，沿话路布置商业阻隔道路造成的干扰。策略四设置景观通廊贯穿南北方向，连接各组团庭院，扩大绿化空间，景观空间的多相渗透，中心组团景观架构，地上地下双入户阳光大堂，阳光地下车库。

　　通过问题的分析以及策略的整合，我们形成现在大家看到的总平面的布置图，整体布置沿凤城四路和贞观路设置了商业，在北侧和西侧设置了集中的返迁住宅，沿路是24-27层不等的住宅，内部是有一个非常完整的线性的中心花园，南侧是一个中心花园。

　　整个用地指标刚才徐总都讲过了，我们这个项目地上建筑达到55万平方米，整个项目叫四季城，我们确实是在造一个新的城市形象。

　　产品分布首先蓝色这一块儿是返迁住宅，另外是商品房住宅的分布，在凤城四路和贞观路处我们设置了一个快捷酒店，这个酒店在北侧是一个城市节点和城市形象。幼儿园的东侧有沿街的商业组合，也为整个小朋友形成一个相对封闭和安静的生活环境，另外是老年公寓。大家可以看到幼儿园和老年公寓是南北相连安排，这是我们前期的分析，后续还有一些专家给我们更深的解读，现在从精神关怀的层面，我希望能够祖国的花朵和需要尊重的老年人生活区域相邻，能够使他们在精神和生活上有一个很愉悦的环境。

　　另外是集中商业，在整个地块的西侧和北侧形成了一个集中商业，也满足了整个社区的配套设施安排，也形成商业的主力店的业态。贞观路的东西两侧形成了风情商业街，就是后街的业态。景观空间的分析，我们看到整个在墨绿色区域都是社区中心景观，也是主题景观的集中体现。另外黄色区域显示的是各个楼缝之间的组团景观，这个景观的表现形式将一系列的景观串联起来，土黄色显示是屋顶花园，所以我们把屋顶也作为一个绿色的方面。

　　交通流线的分析，整个社区东西两块用地主入口是设在贞观路的北端，也形成我们整个社区和城市之间的界面，也体现了社区的形象。另外在西侧、东侧偏南以及南侧，都设置了人车分流的各个入口，以解决整个社区与城市互相交通、互相沟通和连接的便利性。红色线条显示的是消防，在日常管理中，实际上这个流线是不存在的，内部的流线是户型流线，也是能够充分享受景观资源，蓝色箭头显示是以后汽车坡道的位置，小车的内部完全是人车分流。

　　另外建筑设计篇，这是凤城四路的南侧，就是我们返迁住宅的H3号楼和H4号楼的景象，整个建筑设计我们希望将整个建筑和城市融合起来，另外在建筑上使用了流线型的手法，使线性的空间得到了有机的整合，而不是很单调的人居界面。返迁住宅是针对内部小区的景色，建筑风格会通过现代而又古典的一些处理手法，使整个建筑显得既时尚而又精典。这是A7、A9号楼的景象，同样是相类似的处理手法，使整个建筑具备上层的生活感，通过各个商业的节点，形成整个商业的风情面貌。这是我们把整个商业空间单独提出来给大家做一个展现，这是凤城三路的商业，这是贞观路的展现，我们希望通过建筑手法，来形成社区在整个区域形成一个商业中心以及休闲娱乐中心。

　　老年公寓我们通过石材比较稳重，比较景点的一个三段式的处理手法，体现出对老年人的尊重，尽量有大的采光窗，能使以后老年人的居住环境得到最大的改善。

　　建筑设计的生态策略，建筑设计的生态我们希望通过以下九个系统来体现。建筑生态现在在国家的大政策上是节能减排，从我们内部生活品质上我们也觉得引入生态节能环保一系列的概念，能为大家提供更加舒适、健康以及愉悦的生活空间，其中能源系统包括住宅的采暖，我们在城市的清洁能源，包括天然气，太阳能等等一系列清洁能源，老年公寓和酒店会采用地缘热泵系统。水环境系统包括中水系统，雨水收集利用系统和雨水二次利用的系统，风环境系统，整个风环境系统从外部来讲我们希望通过建筑能够使小区形成自然通风，另外优化户型设计使户型达到自然通风，声环境系统通过绿化、公建阻隔外部噪声，加强建筑外窗隔声。光环境系统，住宅在南、东、西三面加大开窗的面积，同时调整间距，满足住宅生活日照的要求。节能灯具、新能源绿色灯具应用。同时双大堂入户，以及自然采光地库。热环境系统，包括采用高效的建筑外围护系统，提升整个小区外的保温节能的水平，满足建筑节能的要求。景观绿色系统，生态景观绿化系统，清洁空气，调解温湿度，保持生态多样性，调解社区区域微环境，垃圾处理与收集，生活垃圾通过后续的管理进行收集。绿色建材与整个生态环境我们希望在建造过程中形成一个可持续发展的结果，过程中有可重复利用，可循环利用，可再生使用建材，达到无毒、无污染。

　　通过上面的论述，我们得出一个结论，通过我们的努力，综合先进的设计理念与策略，运用多重的设计手法与技术手段，为大家打造出一个宜居的人文生态绿色生活家园。

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中外园林景观李蓉蓉谈景观规划情况

　　主持人：感谢顾斌先生就整体的建筑规划做了一个比较详细的介绍，我知道业主朋友在买房子的过程中，对景观园林是非常的关注，雅荷·四季城非常有特点，可以满足不同年龄段业主的不同需求，同时还可以体现邻里间的生活以及人居的品位文化，下面我们要请中外园林北京设计公司的李蓉蓉女士给我们介绍一下雅荷·四季城景观理念的设计思维。

　　李蓉蓉：尊敬的徐总，尊敬的各位领导、各位来宾，我是雅荷·四季城的园林景观设计师，下面我想用我们所做的工作给大家展示一下我们将来为雅荷·四季城所作的非常漂亮、非常迷人的景观环境。

　　作为景观设计师，我们对园林设计，特别是居住区的园林设计有很多的体会。这些体会除了具体得到都能满足的功能之外，我们会有一些自己独到的体会，比如说提升品质，我们认为室外环境是室内空间的延伸，住区室外环境的品质，既影响了人们对于住居程度的感受，也是住区居民文化氛围的表达。实现梦想，创造发现，适宜的生活在于营造，也在于发现。本项目位于西安市未央区，它的基本情况刚才顾总做了详细介绍，我就不多说了。在我们的设计当中，结合规划设计对于园区内不同区域的住宅产品定位，精心创造出不同的风格和室外空间，在高楼大厦之间，尽可能采用自然元素，根据雅荷·四季城挖掘内涵，形成以清雅荷花为主题，以潺潺水系为特色，以四季花木为背景。我们有四大景观主题，第一是荷香溪谷，在东西园区的中心地带，营造主要以观荷赏荷的主要景观。第二个主题是过桥入户，主要体现在楼前花园的部分，在高大建筑构成的城市空间中，在楼前区域我们精心设计了休闲花园，让每个楼们的入口都形成小桥流水的小景。第三个主题是繁花似锦，这个主要体现在社区当中主要通道，我们会种植不同的行道树，在人行道我们会采用不同季节、不同花卉相间种植，形成万紫千红，花团锦簇的视觉效果。第四个主题是特色小品，配合不同组团的主题，构建休闲小品、游乐小品以及雕塑小品，各种材质的莲荷造型。

　　这是我们为雅荷·四季城做的总平面设计，在规划设计时预留了更多室外空间，我们在设计当中运用了更多的绿色植物，更多的水体来营造优良的环境品质，除了我们基本的功能要素，游乐设施，健身设施、休息设施和标识系统，这个是所有的居住区都必须有的，然后我们在其中加入喷泉、水墙、景墙、雕塑等等文化设施，用这些来体现雅荷的品牌和特点。还有人工的要素我们主要体现在各种人工的小品，比如说陆亭、案廊、花架，所有的这一切都是为了突出环境的景观当中最主要的自然元素，我们尽可能在景观的各个空间，用树木、花卉最大限度表现四季城特有的内涵。我们大的几个景观分区，比如说这个区域是社区花园，这个区域是溪荷雅庭，这个区域是盛世荷境，这个是祥瑞莲苑。这个是我们A、B区的两个入口，A区进入小区的时候有一个主要的雕塑群，我们会把雅荷·四季城这几个字用雕塑的形式来表现，B区有一道景墙，我们准备用浮雕来表现雅荷·四季城的主题，这样表现出来是两个不同的风格，但是都有重点，这两个入口都成为很精彩的景观点。

　　这个是我们目前其中的一个方案，就是A区入口的方案，我们准备在山石上进行，这是七彩走廊，我们准备用七色铺装，形成一个有活力的走廊，这里面有健身设施、球场、儿童乐园等，形成一个比较丰富多彩的活动空间。楼座的入口在高层卡楼的下面，入口地方做了一些调整，大部分入口都可以做成过桥，然后跨一道小溪进入到大堂的入口。这个是七色走廊的效果图，比如说廊架，景墙，效果墙，还有一些具有情趣的雕塑，我们在所有的设计当中是自然的水，自然的石、自然的树木和花草，让我们整个园区显得更加接近自然。这是B区的中心花园，有一个相对集中的广场，较长的一个长廊，这样的话形成一个开阔的空间，比较适宜社区中心的活动，周围也配了大量的绿色和大量的水景，让整个环境显得比较有特色，也比较优美迷人。这个是B区中心的效果图，潺潺的溪流，盛放的荷花成为社区交往的重要场所。这是楼门的入口，大家可以看到入口处有一道小桥。这是我们A区中心区做的设计，A区中心区是到多层的建筑，中间形成了一个狭长的空间，我们在设计的过程中，利用楼间的空间和纵向的空间，把它形成一个十字形的景观带，利用这个区域这边是车库的顶，这边是真实的土地，可以把这个地方沉下去，一层一层落下去形成一个溪谷的景观。大家可以看这个是我们为这个中心区形成的效果图，中间有桥跨过去，人可以从桥下走过去，这边的溪水是一层一层叠下去，整个中心区是非常丰富的，视线是多向的，无论从哪个方向看过去，都有优美的景观。这个是在溪谷的顶部，有观景亭，我们希望让这样的叠水瀑布作为视觉焦点，形成精彩的园林景观。

　　综上所述，我们在最初开始提到的设计当中的几个体会，在雅荷·四季城的设计当中，我们具体做法是体现在提升品质，是将雅荷地产的品牌形象化为景观元素，融入整体的室外环境中，更加突出项目的鲜明特点，在实现梦想方面我们是在楼群之间运用更多的绿色、自然的元素，接续给隔断的视线，让人与自然的亲近成为现实，我们希望能够在雅荷·四季城的居住生活中，请各位未来要入住雅荷·四季城的业主，从你们房前的绿色和潺潺的溪流中能够发现更多的美景，能够呈现优美意境，希望通过我们的共同努力，让雅荷·四季城成为静雅的花园。

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广州博智鲁梅谈四季城项目定位

　　主持人:感谢李总刚才所做的精彩介绍，刚才为我们描绘了一副非常唯美的画面，我想现场的各位业主都有非常深刻的体会，现在都市人对于邻里生活都非常的渴望，对于生态、健康、艺术、品位都有一些深层次的追求，接下来我们有请广州博智房地产顾问有限公司的鲁梅女士，给我们阐述一下雅荷·四季城的邻里生产新里程。

　　鲁梅：大家好，刚才顾工还有李总都给我们讲了设计和规划、园林上的，有了居住的房子和享受的园林之外，我们亲爱的业主最后能在我们这个项目上得到怎样的精神上面的，还有一辈子文化上的提升，或者在这里得到一种怎么样的精神上的享受。

　　我在这里想讲一下“邻里新历程”。雅荷·四季城经过纯住宅理念的升级版，是第四代节能理念的产品，大家都知道它的位置也是很有文化的，就在大明宫的遗址公园以北，以后的市政中心以南，占地226亩，这是我们跟大家讲的外立面的建筑风格，除了新颖的立面之外，建筑设计中有几样是西安市场不多见的最新颖的，其中一个是双电梯大堂，也就是说我们现在所有的在座的各位亲爱的业主，很多都有自己的私家车，开车回家的时候，根据人车分流，我们酒会从地下车库进入我们自己的房子，走地下车库的时候，把地下车库的大堂做的跟我们的入户大堂是一致的，都是很华丽和时尚的，所以叫双电梯大堂，阳光车库除了自然采光之外，我们还会引进很多的制备，也就是绿色环保这一块儿做进去，所以这一块儿是现在西安市场上不多见的设计新理念。

　　刚才李总跟我们大家都讲了我们的主题园林，也就是荷香溪谷、小桥流水人家、繁花似锦的理念，设计方向是抓住人类对清水情节的一种向往，也是北方大众人们对五彩缤纷鲜花的向往。雅荷·四季城的规划有供业主交流、休息、消遣的公开性泛会所，为邻里之间的相处、相识、提供了优雅的空间，也是小朋友游戏、娱乐、健康成长的最佳场所。雅荷·四季城特别规划的快捷酒店，这个快捷酒店可以改善现代人居便利生活的需求，为社区带来了良好的配套条件。大家现在看到的是我们雅荷的国际双语幼儿园，孩子是家庭的未来，更是国家的未来。良好的教育带给孩子的是一生受之不尽的财富，雅荷·四季城特色国际双语幼儿园，标准9班置，让孩子赢在起跑线上。我们看到的图片是天下椿萱，天慈公馆，这是雅荷地产在未来要做的大的精神领域的建设，特别规划有天下椿萱、天慈公馆，包括老年公寓、老年大学、老年活动站，老年健康中心，老年组织，它的建立降低了年轻人的生活压力，为老年人丰富了文化生活。我们现在看到的图片是后街，后街是为了满足人居生活水平，满足大众时尚消费需求，雅荷·四季城规划的具有欧洲风情的国际级时尚后街。后街的文化精髓是西方街区居住交流空间的概括，是城市生活方式的再发展。除了后街之外，我在这里还要强调，我们还会有中型的商场，还会有大型的超市，他们的存在让居住在雅荷·四季城的人们获得更为便捷的健康生活，我们现在看到的是我们的总数，国际双语幼儿园、国际商业后街，天下椿萱，天慈公馆的、快捷酒店，商场和超市独具特色的配套，更加确定了我们住在雅荷·四季城，就会是一个从小到老完全容纳的一个社区，所以根据我们的设计规划园林，我们对雅荷·四季城的项目地位，四季境界，226亩都是优雅风范城。有了项目定位以后，让我们看一下雅荷·四季城到底是什么样的生活理念和定位呢，

　　是一个成长、发展、兴盛的地方，这里注重邻里友好，注重生活需求，是一座生活大城，成长大城。泰戈尔曾说过这样的话，“记得小时候，邻里之间借点酱油和盐巴都是很正常的事，因为那时候邻里认知度很高，别说借点油盐酱醋，就是没时间接小孩都可以麻烦邻居去接，而现在的邻里没有什么交流，而今社会，邻里间缺少的是信任与沟通，更多的是陌生与隔阂，人际间的交往范围越来越小，远亲不如近邻，已荡然无存”。雅荷·四季城的生活理念关键词是，邻里，我们要做到远亲不如近邻，突破现在的冷漠，要和谐共处，街区是指原汁原味的街区生活方式，国际化时尚的后街更是为了打造这个生活方式而建设规划的。概念是给予生活的一种灵魂，它包括了艺术、音乐、高尚、高雅、缤纷、形形色色，四季境界是指新生、成长、收获、生活本身，优雅代表了成熟、成就、至善、至美，风范代表了典范、榜样、高度。所以四季是缤纷的四季，雅荷·四季城里面没有绝对的固化，讲究的是人性的自由，思想的五颜六色，生活的千姿百态，我们把它概括为“年轮邻里，概念街区”，这就是我们居住在雅荷·四季城所享受到的生活理念和模式。

　　下面我们看到的是雅荷·四季城特地为它设计，缤纷四季生活从此就开始了，年轮成长的历程、生活的记录、邻里心灵的温馨、人与人之间交流的和谐，概念街区是物质精神价值的三位一体，对都市生活的延伸，四季城在邻里中交流成长，在成长中记录精彩生活，在生活中体现潮流时尚，四季城是老人对小时候的回忆，是中年人对未来的向往，是人生的经历。雅荷·四季城年轮邻里，概念街区，四季境界，226亩都市优雅风范城，谢谢大家。

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论坛开坛

　　主持人：谢谢鲁总的观点和想法，我们可以看出，通过刚才几位专家的详细介绍，我们雅荷地产对雅荷·四季城项目可以说花费了非常大的心血和经历，目的是为了让业主提升人居的幸福指数，下来要进入论坛的第二个环节“腾飞·变革--现代人居新里程”，我们要请以下的五位嘉宾上台来，有西安新大陆有限公司总裁徐束萍女士，肖云儒老师，陈昕先生，石英先生，夏泽民先生。

　　今天也是非常难得，我们今天请来这么多的知名人士，就对现代人居新里程分享一些他们的观点以及见解的新思路，首先我们想请陈先生跟我分享一下您的感受。

　　我们知道您作为经开区的领导，经开区这些年来随着北城的发展，也是在不断的发展当中，雅荷地产也是立足我们北城的发展有了17年的发展经验，在这当中有了举足轻重的作用，您给我们分享一些感受。

经开区规划局总工程师陈昕发言

　　陈昕：大家好，非常荣幸今天来聆听大师的讲解。作为北城城市建设的项目，我非常高兴能够把城市的发展以及城市的规划在此与大家共同分享。西安经济技术开发区在西安的城市发展中占有非常重要的地位，它的发展和城市定位在未来的城市新中心的发展中非常重要，我先给大家介绍一下经开区的一些发展现状、发展变化和历史机遇。经开区成立于1993年，2000年2月份被国务院评为国家级开发区，按照国务院对经开区的定位，以前是一个非常纯的工业园区，但是在这个定位之下，经开区经过16年的发展，已经成为一个设施完善、人居环境比较好的城市新区，在2008年工业总产值达到了上千亿，工业总产值685亿，主要的经济指标连续六年40%的增长，经开区已经成为一个城市的新区，但是近年来经开区遇到了前所未有的历史机遇，在西安市第四轮总体规划修订中明确提出，西安市的城市发展应该拉大城市发展的骨架，城市发展应该从单中心向多中心转变这样一个空间战略，根据这个空间战略，西安市政府决定将西安市行政中心北迁，这样由于西安市行政中心北迁，导致了城市资源整合，使北城区域在城市未来发展中处于核心地位，同时一些重大的建设，西安北客站的建设，西安地铁的建设以及机场二号线的建设，使北城成为最有可能或者说已经成为一个西进东连的一个区域，东连是指与城中区战略合作的工业新区，西进是指与咸阳合作，形成西咸一体化，将我们经开区的工业园区和咸阳连成一片，做到信息共享，规划统筹。东进是指我们目前和高陵县联合打造泾渭新城，目前10平方公里的规划已经得到了市政府的认可，同时还有渭河的综合治理，以及大明宫国家遗址公园的建设等等一大批改善环境或者开工项目的建设，使我们经开区成为了一个新的城市新中心，可以说我们经开区从以前的工业园区转化为城市新中心的概念，站在这个城市新中心的概念，我们经开区展开了一系列比如说加大基础投资，完善公共服务配套设施等等举措，计划三到五年内将经开区建设成为设施良好、环境优美、社会和谐的现代化的中心区。经过这几年的发展，以及新的城市定位，我们经开区或者说北城已经成为投资的热点，从2004年每亩50万到2006年的每亩188万就可以看出，确确实实成为了投资的热点，世界的百强以及一些知名企业缤纷入区，雅荷地产是在我们经开区开发的项目数量众多，而且影响比较大的企业，雅荷城市花园、雅荷中环大厦、雅荷智能花园等等项目，都取得了很好的经济效益和社会效益。雅荷·四季城作为第四代雅荷地产开发的产品，它符合经开区打造西安城市门户这样一个规划理念，符合经开区提升人居环境，提升城市形象的发展需求，也为以后经开区的发展添上非常精彩的一页。

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新大陆集团总裁徐束萍发言

　　主持人：没错，经开区的发展地产界可以说是功不可没。我想徐总这17年来你有很多的感受要跟我们分享。

　　徐束萍：我刚才也降到了雅荷地产可以说是第一个入区的企业，我记得1993年我们来到西安开发区，第一个我们是在崔市场在香港的招商引资会上签的第一个动工项目，17年来我们一直在北城发展，所以我们特别有西安情节。我本人是四川人，我们增加在海南、广州、北京、成都、青岛都在开发，最后我们从93年到95年期间，基本上把总部放在了西安，所以说我可能有比较多的西安情节。第二个有比较多的北城情节，93年来的时候，我们四个城区可能都有发展的机会，我们的几个项目基本上都在北城，那个时候还被称为道北的时候，我就坚信北城以后一定会有很好的发展。所以我们是这里的见证者，也是参与者。我们的建设也得到了社会的好评，十几年的发展，给我们企业得到了很好的成长，以前的雅荷和现代的雅荷不一样，首先是我们的团队更加成熟，我们的理念和我们打造产品的全方位的管理过程更加成熟，所以说我们今天的产品跟十几年前雅荷花园在那个时代不一样，但是我们的心情是一样的，都是用最好的产品奉献给业主。

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肖云儒发言

　　主持人：我们要感谢徐总17年来对我们西安北城的发展做出的贡献。接下来我们跟肖老师做一个沟通，最近电视上正在播出一个文化专题叫大明宫，其中有几段肖老的专题采访，就谈到了地段文化，雅荷·四季城其实就在大明宫的附近，今天肖老师来到了我们的现场，您现场给我们解读一下地脉文化与房地产的发展有什么样的联系。

　　肖云儒：

　　大明宫在我的印象里面，它是中国历史里边是一个重要的里程碑式的建筑，大明宫中国盛世的地标。大家都知道周秦汉唐在长安建都，自从这个都城东迁然后北移之后，中国经过了将近5000年的历史，最盛的时代是唐代，唐代最盛的年代就是贞观之治到开元盛世，大明宫就是唐代盛世的一个标志，它有多大，我开始都不知道，它比现在的北京故宫大一倍，30多万平方米，故宫20多万平方米，整个的西安城是当年罗马城的10倍，大明宫的区域相当于当年的罗马城，我说的什么意思，我说它的地脉，我们中国人叫风水或者叫坎舆学，风水我们不要迷信，不见得有一个好风水我们的生活就一定好，但是风水有科学理念，科学理念就是在这块土地上凝聚了这么多著名的历史事件和历史人物和历史智慧，文化智慧、政治智慧包括发展智慧，我们在这块土地上成长，必然会格局比较大，眼界比较大，当年我不知道为什么大明宫选址到这里，是我知道大明宫所处的位置在长安的龙脉线上，它是东经109度和北纬34.5度，这边是洛阳、开封，那边就是  罗马、雅典、伊斯坦布尔，而东经109度是蓝田猿人，周秦汉唐的时代，在这样一个地方对我们在座的业主可能没有多大的影响，关键是孩子，孩子自小生长在一个什么样的地方，他自小耳闻目睹的是那么大的视野，是武则天、李世民、唐玄宗这样的一些人物，孩子的眼界绝对就不一样。我今天中午参加一个婚礼这个新郎恰好是我们的北城的人，主持人问这个新郎说，你将来有了孩子，想好了名字没有，他说我的孩子将来就叫周秦汉唐，他姓周，叫周秦汉小名叫唐唐，这就是我们提升一个孩子生活的重要性，我们不要迷信风水，但是地脉是一种文化积淀，这种文化积淀是给予我们下一代再下一代，我们说一个贵族如果是三代，那就是历史积淀、文化积淀，还有话语氛围积淀，这些积淀造成新的有文化素养的生命。

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　主持人：徐总您作为开发商，怎么样把地脉文化融入到刚刚肖老师说的人居的产品中的？

　　徐总：肖老师刚才说的非常精彩，我们对文脉和历史的认识也正在加深，我们今天请这么多专家来，也更多的想听他们的认识，我们今天邻里社区也好，邻里文化也好，小区不仅仅是房子、水景绿色，而且是有人文文化在里面，文化是多方面体现的，最重要的体现是它的理念品质，我们雅荷品质的理念，它要赋予这个小区的生命力和文化内涵，刚才谈到的我们的建筑风格、邻里、景观和生活模式都是文化的一部分。而且有历史的积淀，我们对建筑和生活这两方面，特别是建筑，我们刚才顾总谈到了风格不是现代风格，是一个叫做现代新装饰主义的，它很多时候不是现代风格，我们选这个风格也是要有历史文化在里面，比较厚重，比较切实的。

　　我想再谈一点，我们规划的总工谈到北城的变化，我要说这十几年北城的变化是翻天覆地的，当年我们的雅荷花园奠基的时候未央大道还没有修成，今天我们不是未央大道的问题，开发区是四条主干道，一个是未央大道为主轴线，还有一个贞观南北，还有一个林光路（音）、文景路，还有唐朝和汉朝命名的，这个历史文化的街道很多都能体现出来，地铁2号线从我们的主要干道经过，还有城市中心的北移，我说你可以盖房子可以买地，但是有几个问题是遇不到的，比如说地铁不是说修到哪就修到哪，再一个我们整个的市委市政府班子也不是说想建就建的，我们的新城北客站是铁道部亲自批准，第一个和地铁、火车站相连接的。还有一个是进出港的保税区，我说的这些重大的节点都不是一个项目和一个企业想做就做，想规划就规划，所以我们北边遇到了百年不遇的好机会，我们在这个好机会中刚好又遇到了国家新十五年规划，第一个是今年我们遇到的金融危机，第二我们今年的经济增长是高于全国的，我刚在四川参加了一个会，我们西安也处在大西部开发的一个重要的城市，我们现在整个企业处在一个非常好的阶段，所以我们提出“腾飞和变革”，因为我们雅荷17年来不光是营造一个外部环境，如果没有外部环境，经济的快速发展我们就不可能发展；第二是一种北城翻天覆地的变化；第三是我们企业自身17年里各种资源的储备和团队的打造，所以这几点构成了好的机遇，09年我们腾飞在北城。谢谢。

　　肖云儒：我再说两句，现代人居新里程，我不太买房子，我感觉我们现在盖房子的，就像徐总这样的，已经由初期盖房子的人变成了生活的营造者，这是一个质的提升。原来我的感觉，盖房子的人出现了由内到外和由外到内双向的，由内到外最早我相信徐总最关注的是内部的设施，现在不一样了，现在介绍的2/3在户外，园林、生存方式，由内到外，我们选择环境、选择地脉、选择周边的交通优势、行政优势、空气优势、水优势等等，由内到外。同时又在由外到内的发展，我提供给大家作为选房的坐标。由房子的通风、透光、电等等外部条件向内部沉淀，就是安全的，教育、人文，可能我年纪大了，我对老年公寓特别的感兴趣，从亲情、人文、教育这样内部的要求，人的幸福要求出发来决定的，由内到外，由外到内双向的，多围的坐标，是现代建筑师整个业务的提升，提供了一种生活的方式，一种崭新的生活方式，这是新人居一个很重要的特点。

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省社科院副院长、社会学家石英发言

　　主持：肖老师刚才说自己不太买房子，但是对人居有深入的理解。

　　石英:我听了肖老师说的，我觉得讲得非常好，尤其刚开始几位设计者把整个项目的理念讲了以后，我觉得有眼睛一亮的感觉，听了感觉很振奋，我非常向往，雅荷·四季城我想不光是刚才大家介绍的非常优越的地理位置，除了这点之外，它浓厚的文化积淀和文化内涵和我们现代的科技一些理念可以说做到了比较完美的结合。刚才徐总开始介绍了，17年前从产品的第一代开始到现在的第四代，刚开始的住房就是满足居住，过渡到现在有了崭新的理念就是环保、节能。这个过程也是徐总十几年一步一步走过来，我们作为西安人，确确实实感受到住房的变化，尤其是这十几年变化是非常迅速的，我们这个产品应该说确实在理念上很先进，跟现代科学的一些东西都渗透进来了，早期的住房，过去无非就是遮风挡雨的地方，“安得广厦千万间，大辟天下寒士具欢颜”能够保暖而已，我想第一代产品无非就是满足居住，随着生活水平的提高，咱们住房的功能和需求发生着比较迅速的变化，从一开始的仅仅满足安居，到后来的私密性、安全性的。就是这些年我们人都感觉到由单位人走向社会人，过去就没有这种小区的概念，我们以前在单位里面住的房子就是半边楼，阁子楼，现在无非就是安全一点，私密一点，接下来大家可能希望美观、艺术，舒适、方便，所以第二代是智能化的，比较满足我们方便的需求。人们随着生活水平的提高，不光是美观、方便这样的需求之外，人们越来越需要环保，需要节能，需要回归自然，我们人从农村来到城市，在大城市里面居住，现代化的城市楼越来越高，包括邻里关系，人与人之间相互不来往了，人与自然越来越远了，就是说我们现代人的潮流一种大的趋势，一方面是要节能环保，我想节能环保不仅仅是国家倡导的，我们正在建设节约型社会，而且这个节约型社会，不仅仅是相应国家号召，实际上是我们每个住户包括供暖、用水各个方面，我们介绍的细节非常的人性化，这种节能环保的理念是我们今后整个可持续发展应该说本身是世界潮流，我今天早上看新闻里面，委内瑞拉的总统要求他的国民洗澡用三分种，这就说明节能是今后重大的问题，我们雅荷·四季城首先以节能环保为重要理念，我觉得这是一个大趋势。同时我们这么多的生态的建筑，考虑到人际交往，给我们提供的交往空间，提供的从过去的一种私密性到开放性的过渡，这都是我们整个社会发展的大趋势，是人们向往的这种生活质量的趋势，我觉得我们这个产品确确实实能够比较好的满足这些方面，过去我觉得房地产企业无非就是满足需求，实际上我们腾飞变革也包括企业的变革，从过去的单纯满足大众的需求，到现在引领我们社会的潮流的一种生活方式的转变，所以我感触很深，我觉得这个项目确实引领了我们了生活方式。

　　主持人：刚才陈先生讲的，是不是人们现在越来越渴望人性化的居所，越来越回归人的本性，是这样吗？

　　石英：从小孩到老人，考虑从小孩的双语幼儿园，受到的教育，到后者的老年人的人性化的关爱，我是学社会学的，我们当代社会有很多的特点，人口的流动加快，城市化的进程在加速，老龄化的加速，我们现在西安已经进入老龄化社会，甚至很快进入到高龄化的社会，20年左右，在我们西安市生活的将有将近半数的是60岁以上的老人。这里面对老年公寓的考虑，而且我注意到政府现在也很头疼这个问题，很多家庭里面，子女在外面上班，顾不上照顾老人，而老人越来越高龄，现在已经有了一些老年公寓，但是往往老年公寓离子女居住区比较遥远，照顾起来很不方便，所以这个四季城项目充分考虑到这一点，我觉得这也是我们今后兼顾发展的一个方向。

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市社科院院长夏德明发言

　　主持人：下面我们想请夏先生给我们分析一下，您认为我们现代人居怎么样更好的做到人性化？

　　夏泽民：今天下午听了各位专家包括设计师的介绍，对我来说是一个很大的教育和启发，我有几点感受。

　　第一点感受就是雅荷地产，第一个雅荷花园我进去看了，我感觉跟名字一样，“荷花”纯洁高雅，我觉得徐总这个名字起得非常好，今天听了大家介绍以后，刚才肖老师讲了，雅荷地产发展的历程，我感觉它不仅仅是一个简单的地产，已经上升到了一个很高的境界，叫人本地产，以人为本地产，生态地产，注重环保，绿色，文化地产，肖老师讲的文化底蕴非常深厚，艺术地产，我觉得这四大理念能够在雅荷地产里面得到了充分的展示，所以我非常同意刚才各位专家观点，现在不是简单的卖房子了，现在已经是一个文化，一个艺术，上升到人文的境界。

　　第二点我是搞社会科学研究的，我对人特别关注，作为人主要有两个方面的需求，首先是吃穿住行，经过改革开放30年来，我们取得的伟大成就，这个需求我们基本上实现了。我们现在的这个社会正处在转型时期，我们有了更高的需求，就是第二个方面的需求，那就是我们的精神需求、情感需求、安全需求、自我价值实现的需求，这已经上升到另外一个层面了。

　　第三点雅荷地产充分体现了人性化，我个人认为人性化地产，按照我们社会科学对人的要求，至少实现个人和谐，首要的和谐人与自然的和谐，刚才设计师讲得非常好，我看了以后就恨不得买一套房子，自然生态环境非常美好，小桥流水，园林，人与山、人与水，人与植物那种有机的和谐，在这个项目里面得到了充分的体现。人与自然的和谐是人类现在关心的一个主要话题，生态文明建设是我们党和政府提出的五大建设之一，我觉得人性化的设计、人性化的集体社区，首先是体现人与自然的和谐；第二个和谐是人与人之间的和谐，我们倡导和谐社会，人与人之间的和谐是这个和谐社会的根本。在我们的社区里边，提供了很多人际交往的环境和条件，现在我们很多地方的确是这样，回家把门一关，谁都不见，小区里面没有健身场所，没有体育场所，现在我们雅荷·四季城经过介绍以后非常感动，那里面所有的人各种需求的场所几乎都有，健身、娱乐、休闲等等，文化的需求都有，这种给大家提供了非常好的环境。特别是石英老师讲的，现在人进入了老龄化的环境，人退休以后，五六十岁以后，这个社区就是他们真正的家园，这个社区提供这么好的条件和环境，对构建人与人之间的和谐创造了非常好的氛围；第三个和谐人与社会的和谐，刚才徐总讲了，我们这个社区周围的商业设施非常齐全，包括服务功能也是非常齐全，真正体现了人与社会的和谐；最后一点体现了人自身的和谐，和谐社会每一个人的小家庭需要和谐，和谐的人性化的社区至少应该体现这四大和谐，我们雅荷·四季城的这个项目充分的体现了这些人文理念。

　　我再谈一个观点，就是雅荷·四季城，我觉得四季城现在的地理位置非常好，东边有?哄鄙?态区，有世界园林博览园，这世界园林博览园是国家三大文物博览园，第一个是云南的昆明，第二个是沈阳。我感觉这个世博园远远超过了云南昆明和沈阳，我们这个生态园也是以水为主题，这个?哄鄙?态区应该是我们国家最新兴的亮点。东边有?哄鄙?态区，世界园林博览园，北边有未央湖，再往北走就是我们西安市政府投资百亿治理渭河，市政府也很快搬到北郊，四季城旁边还有大明宫，成为我们中国现代最大的遗址公园。我们说周秦汉唐，唐朝是世界上最繁华的，长安是世界上最大的都市，而当时的汉朝也好唐朝也好，都不在这个区域，是在北郊，唐朝在大明宫，汉朝在长安城，在西北边，所以我想我们这个四季城项目应该是一个风水宝地。

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　　主持人：今天各位专家给我们深入探讨了四季城人性化的主题，在我们今天的会议上，徐总提出了要提升人的幸福指数，现在人居的条件越来越好，但是很多朋友们的幸福指数在逐渐降低，徐总提出这样一个观点，对我们整个小区的开发理念方面有一些什么样的新感受，给我们谈一下。

　　徐总：我们项目的一些周边的环境，包括内环境和外环境谈的比较多，从第一个阶段，能够买一个房子满足居住是非常好的，随着条件的变化，买一个大房子，买一个三室两厅的，最早是一室一厅有卫生间就可以了，下来是有卫生间希望有客厅的，有客厅有卫生间，大一点的房子，然后过渡到安全的，有私密性更强的房子，再过度到更加阳光，更加透明，条件更加好的。除了刚才谈到的以外，我们更多的是环保的、绿色的、节能的，我们国家也提出节能减排这方面，建设部最近提出节能型建筑，据我们现在统计的数据看，老百姓日常居住的耗电量已经占到了整个国家能源的很大一部分，所以国家提出节能减排，我们的小区里面提出了节能的理念，还有在以后的可持续方面，我们的业主入住以后，怎么样能节能，环保。还有我们提出的邻里、街区概念，什么叫幸福指数，就是一个人下班以后，回去坐在房子里面跟外面的人不交往，这不是幸福的。现在我们吃饱了，穿暖了，从物质生活要提升到精神生活，精神生活叫做幸福指数，我们提倡的邻里关系，这是第一个。第二个有一个很好的环境，当你下班以后，回到家里面，首先进入的是大环境小区，优美的环境使你的心情就可以目前放松，再回到你温馨家的时候心情会更好，幸福指数是多方面的，首先是合理的规划设计，邻里街区，邻里关系很多有交往的场所，不是关着门，我们很多时候是关着门，谁也不理谁，这种比较冷漠的邻里关系，和中国的文化传统不太相符合，我们提倡的街区文化和开放性场所以及参与性，就是要使所有的业主能够共同在这里交往、参与，还有消费的场所也一样，所以通过这些方法、场景、设施来提高我们生活的幸福指数。还有我们的小孩，这里为什么叫年轮，从小到幼儿园，到我们的壮年，再到我们老年公寓，是一个年轮的关系，所以我们从这几方面进行了认真的考虑。

　　主持人：谢谢徐总，今天我们非常荣幸的请来了几位非常重量级的嘉宾，下面的环节要留给现场的记者包括业主朋友，刚才我们已经有三个问题放在我这里，首先第一个问题就是想请问肖老师，有一位朋友想请您谈一谈您心目当中现代城市社区文化最理想的模式是什么？

　　肖云儒：其实我不太有资格谈这个问题，因为我生活在大院文化中间，但是我也试着回答一下。最理想的，我个人选的叫后现代生活方式我曾经谈过这个问题，我们西安有三个生存圈，第一个古城里面的生存圈，叫传统生存圈；第二个生存圈是二环生存圈，我觉得在西安市属于现代生存圈，就是创业的地方，经开区，高新区，是中年人和青年人冲，积攒财富的地方，西安市最贵，最好吃的都在二环。在环山、渭河南岸，二环外面还有一个生存圈我把它称之为后现代生存圈，这个生存圈，我们现在的雅荷·四季城就在适度的返归田园，注重健康，我有一套别墅，我不装修，没有任何招待，我请朋友们去帮我除草，帮我种粮食，帮我浇花，他们说好啊，能劳动，我们处在二环北边，渭河南面是属于第二个生存圈和第三个生存圈的交汇处，它是现代生存的设施，非常便捷，但是它有绿色的、园林的、光条件、风条件、水景观等等这这样一些东西，注重的从孩子到老人，纵向的人伦关系，这正是一种后现代生活方式，有个拼命赚钱的机器，我在悠闲中工作，这是幸福指数，幸福指数绝不等于财富指数，舒适指数也不等于幸福指数。比如说到邻里关系，邻里关系前提是舒服，孩子上学学校很好，老有所养，北城择业是经开区，商业区交通很便捷，它用最经济和最便捷的时间成本完成他的生存循环，这就是比较好的，这才叫幸福，不在于你钱有多少，而在于你实现你的人生指标的程度是多少。所以我觉得从我个人的幸福指数来说，我曾经很不礼貌的说我说我是不会买你们的房子的，因为太金碧辉煌了，每个人的幸福关注不一样，要尊重每个人的幸福观，四个城我定义现代生存和后现代生存的交汇地带。

　　主持人：谢谢肖老师给我们带来的现代生活和后现代生活的四季城的概念。下面我们想请规划局的陈总工程师，您认为雅荷·四季城的位置在北城未来的发展处于怎样的状况？

　　陈昕：我先介绍一下刚才徐总说的经开区的五条道路，经开区从西往东一共是六条公路，分别是朱宏路、明光路、文景路、未央路、开元路、贞观路。咱们这个项目现在位于贞观路的北侧，贞观路长度大概是5公里，是