2009年7月西安房地产市场信息月报

　　土地市场

　　地块成交情况

　　本月全市成交土地 5 幅，成交面积 45,717.2 平方米。其中住宅成交面积 40,301.4 平方米。对比上月，本月土地成交面积大幅下降96%。平均成交地价 143万/亩，较上月地价下降38%。在经历了5、6月土地供应成交连续上升后，本月出现周期性回落。

　　土地出让情况

　　本月全市公告地块 13 宗，比上月供应增加 1 宗。累计挂牌公示土地面积 434,470 平方米，较上月增加 237,136 平方米，主要因?哄鼻?出让几宗较大面积住宅用地所致。本月灞桥区和阎良区主要在住宅和工业用地上有较多地块挂牌出让。

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　　住宅市场

　　住宅签约情况

　　2009年 7 月，西安商品房销售量104.9万平方米，同比增长 56.14%，环比下跌 4.65 个百分点；其中普通住宅类物业销售量 94.17 万平方米，与去年同期相比增长 59.06%，环比下滑14.4%；其他类物业除写字楼类物业销量有所增长外，其余各类物业环比均呈现回落。

　　商业市场

　　商铺成交情况本月，全市各城区商铺用房类物业成交面积 47,656 平米，成交均价为 9,181 元/平米，环比增长0.2%。面积分割集中在 20-570 平米之间不等。

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　　写字楼市场

　　写字楼销售情况

　　本月写字楼价格为5,155 元/平方米，保持上月的下滑势头，较上月下滑0.73个百分点，本月西安写字楼成交量为15,220 平方米，占全市商品房成交总量的1.38%，市场占有率基本与上月持平。本月城南和城内均无销量发生，而本月城西区和城东区突破了许久以来零的销量，让城西区和城东区商品房市场迈出了历史性的一步；对于城北区和高新区来讲，本月销量均有所增长，尤其是城北区增长幅度较大。

　　本月要闻回顾

　　房产市场

　　09年下半年西安市值得期待的房地产市场值得期待的区域与产品

　　展望下半年，楼市竞争的热点区域仍将是曲江、?哄保?值得期待的项目则包括曲江的新一代高端项目、?哄钡难蠓俊⑸?级版的建筑节能住宅以及代表核心区商业发展方向的城市综合体等。?哄鄙?态区的后发力量愈发强大，上半年仅中新?哄卑氲阂患揖拖?售 12 个亿，下半年，另一个千亩大盘“御锦城”以及恒大地产的恒大名都和恒大绿洲、龙湖地产的弗拉明戈等名盘都将强力入市。u

　　西安秋季房展百盘云集

　　曲江国际会展中心将在 9 月隆重召开 2009 秋季西安住宅及建筑科技产业博览会，本届西安住博会规划房地产项目展位120余个，预计参展楼盘 150余个，几乎囊括了西安所有知名项目和最新楼盘，参展的名盘、大盘、新盘分布在西安市的东西南北各个区域，目前报名参展的有大华地产、复地地产、龙湖地产、高新地产、紫薇地产、首创置业、中铁置业、普华地产等 60多个企业，并确定了展位。

　　开发商动态

　　上海绿地集团进军?哄? 280亿打造西北第一生态城

　　随着上海绿地集团与西安市?哄鄙?态区在上海签订入区协议，至此西北第一，占地约 4,000 亩的绿地雁鸣湖生态城将在?哄鄙?态区诞生。绿地雁鸣湖生态城总投资额将达到 280 亿元人民币，是目前西北地区占地面积最大，业态最为丰富，生态环境最好的项目之一，也是?哄鄙?态区建区以来最大的招商引资项目，更是上海绿地集团在西安继成功开发绿地世纪城、魏玛公馆、海珀兰轩之后的又一扛鼎力作。是集居住、休闲、娱乐于一体的西北第一生态大盘和人居标杆。

　　绿地集团计划投资七十亿元参与延安新城建

　　绿地集团与陕西省延安市签署战略合作协议，拟投资参与延安新城大型现代服务业综合项目的建设。项目总占地面积约 3,800 亩，总建筑面积 270 万平方米，总投资约 70 亿元。


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　　房地产及相关信息

　　陕西省加大支持低价位小户型住宅建设信贷

　　针对目前房地产市场的运行情况，省住房及城乡建设厅将重点落实已出台的各项调控政策，着力稳定市场信心和预期，合理调节住房需求，着力稳定房价。具体措施有以下三个方面：加强监督管理，确保完成今年保障性安居工程任务，重点督查年度计划执行、建设用地落实、资金使用、工程建设管理等情况；继续稳定房地产投资，建议商业银行根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设和新项目的信贷支持力度；继续加强房地产市场监测分析，督促热点城市加强供需双向调节，增加土地供应、引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。

　　杨凌将打造一河两岸生态都市新区

　　杨凌示范区将打造一河两岸花园型生态都市新区，一河两岸片区西起规划的杨凌区揉谷乡高速出口、揉谷渭河大桥，东到水运东路、现渭河大桥一带，东西长约8.67 公里，北自西宝高速，南跨渭河约两公里。其中，北岸杨凌片区面积约23平方公里；南岸西安市周至片区面积20平方公里。一河两岸开发建设，将按照高标准、高起点、超前发展的要求，通过对片区的整体规划，以城市基础设施建设为先行，以渭河沿岸治理为重点，以打造滨水湿地景观为亮点，使得一河两岸片区成为以旅游、度假、休闲、商住和科教为主的环境优美、设施完善、特色鲜明、适宜人居的花园型生态都市新区。

　　个案关注

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　　附  表