2009年6月西安房地产市场信息月报

    土地市场

　　地块成交情况本月全市土地成交22幅，成交面积 111.92万平方米，平均单幅地块面积5.08万平方米，平均成交地价为 233.65 万/亩，曲江高端住宅区土地大量成交对市场价格有明显拉动作用。本月土地成交面积环比上升139.2%，反映出受二级市场影响，一级市场也明显升温。

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　　土地出让情况

　　本月全市土地出让新增公告地块12块，比上月供应增加1块。累计挂牌公示土地面积197,333平方米，单宗土地规模仅16,444 平方米。从拟供应土地的区域和土地规模来看，主城区旧城改造依旧是西安住宅市场发展的重点方向。从物业指标来看，高层单体楼是主要产品形态。

　　住宅市场

　　住宅签约情况

　　西安市6月份商品房销售量达到 110万平米，为 07年 11月以来首次突破百万平米大关，较去年同期相比增长 99.84%，较 5 月环比上涨 11.2%。而本月除了普通住宅类物业表现突出外，还有一类物业表现出色，将本月成交量推向新高点，那就是别墅类物业，本月成交量超过4万平米，环比增长139.28%。从整个商品房市场成交来看，市场仍旧保持了持续火热的状态，刚性需求和投资需求都得到进一步释放。

　　商业市场

　　商铺成交情况

　　本月，全市各城区商铺用房类物业成交面积 47,656 平米，成交均价为 8,448 元/平米。面积分割集中在30-500 平米之间不等。其中市区中心地段的商铺售价可达20,000 元/平米左右。

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　　写字楼市场

　　写字楼销售情况

　　目前，西安的写字楼均价范围在4,500元/平米-6,000 元/平米之间，以投资性质为主，主要的供应量和成交量来自于高新区。写字楼的投资情况整体比较平缓。

　　本月要闻回顾

　　房产市场

　　西安 6月商品房成交首破百万 别墅市场活跃

　　西安市6月份商品房销售量达到110万平米，为07年11月以来首次突破百万平米大关，较去年同期相比增长 99.84%。本月别墅类物业成交量超过 4 万平米，环比增长 139.28%。从 09 年 4 月开始，别墅类物业成交量环比增幅从 3.23%增长至本月 139.28%，与今年前 3个月月均成交量相比，本月别墅类物业月成交量增加一倍。

　　西安唐延路人防工程 建大型休闲娱乐地下商街

　　总投资近 15 亿元，面积相当于 5 个世纪金花的西安市唐延路地下人防商业街一期工程将于近期开建，建成后将成为西北最大的地下人防商业街，为市民提供购物消费、休闲娱乐等服务。唐延路大型人防工程项目开发将不会影响地表绿地，项目分一期和二期兴建，一期工程计划 2010 年底建成。人防地下商业街将建成地下两层，总投资近 15 亿元，面积达 17万平方米。

　　开发商动态

　　上半年龙湖地产销售额再创公司历史新高

　　2009年 1-6月，龙湖地产累计实现销售近95亿元，销售面积近 120万平米，销售套数超过一万套，这三项指标创下了公司成立15年来同期最佳销售纪录。自二季度市场进入回暖期以来，龙湖地产单月销售持续保持在 20亿元以上，“区域聚焦”战略的竞争优势在全国五个区域市场均得到体现：重庆龙湖和北京龙湖上半年销售额双双突破30亿元并创下历史同期新高；成都龙湖半年完成销售近20亿元；凭借曲江盛景和滟澜山两个项目的热销，西安龙湖和上海龙湖共取得约 15亿元的销售业绩。

　　和记黄埔地产逸翠园西安二期耀目亮相

　　继和记黄埔地产集团于西安之旗舰项目“逸翠园西安”一期取得成功后，二期项目以全新形象登场。和记黄埔地产二期项目正式命名为“i-都会”（i-City）以“国际化全方位创意生活”为理念。i-都会（i-City）体现的是“创意之城”。


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　　房地产及相关信息

　　关中-天水经济区发布 西安定位国际化大都市

　　6 月 25 日上午，国务院新闻办召开新闻发布会，陕西省省长袁纯清出席新闻发布会，介绍了“关中-天水经济区”的规划的有关内容。 关中-天水经济区（以下简称经济区）包括陕西省西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、杨凌、商洛（部分区县）和甘肃省天水所辖行政区域，面积 7.98 万平方公里，直接辐射区域包括陕西省陕南的汉中、安康，陕北的延安、榆林，甘肃省的平凉、庆阳和陇南地区。经济区处于我国内陆中心，是亚欧大陆桥的重要支点，多条铁路、公路、航线、管线在此交汇，是全国交通、信息大通道的重要枢纽和西部地区连通东中部地区的重要门户。

　　地铁二号线城南隧道提前贯通

　　6.29 日，地铁二号线城南段（南稍门至会展中心）地下隧道提前实现全线贯通，贯通庆祝仪式在会展中心站盛大举行。南稍门至会展中心段地下长 3.858 公里，双线总长 7.716 公里。南稍门至小寨标段为人工暗挖施工，小寨至会展中心标段为盾构法施工。两标段贯通比预定工期分别提前80天和 45天。预期二号线洞通时间在10月底。

　　个案关注

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　　附  表