2009年4月西安房地产市场信息月报

2009年10月30日 14:10 来源：新浪陕西房产

　　土地市场

　　地块成交情况

　　本月全市土地交易成交 4 幅，成交面积 10 余万平方米，土地主要为商业用途，有少量的住宅用途，分别位于灞桥区，高新区及未央区。

　　四月成交地块列表

　　统计时段：2009 年 4月

　　土地出让情况

　　本月全市土地出让新增公告地块9个，比上月供应增加5块。新增公告地块分别位于未央区，灞桥区，高新区及曲江，土地用途以住宅及商业为主。

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　　住宅市场

　　住宅签约情况

　　4 月份的商品房销售情况令人欣慰，销售量达 605,497 平方米，较 3 月份上升 1.04%，与去年同期相比，增长53.67%。普通住宅销量占到总销售量的 89.8%，较3月份略降了0.1% 。

　　四月销售较好项目列表

　　统计时段：2009 年 4 月

　　全市商品房市场销量力创新高，同时也创造了普通住宅类物业自 08 年 1 月以来的单月销量最高值。而在各案竞争当中，新兴区域的快速崛起不容忽视，尤以城东?哄蔽?代表的城市居住新核心以及以城北经开为代表的未来城市行政中心区域内的各案在本期住宅销量中均占有重要位置。

　　商业市场

　　商铺供应情况

　　本月，全市各城区商铺用房类物业小幅增长，其中高新区及城东商铺销量增长，商服用房市场份额环比大幅上升，本月占到全市商品房总销售量的7.5%，环比上月上升3.65个百分点。

　　四月项目更新列表

　　统计时段：2009 年 4月

　　受到土地资源稀缺的影响，城内目前可售商品房项目为全市最少，主要为小户型普通住宅以及商服用房项目为主，价格受到西安钻石商圈?D?D钟楼商圈的影响，商服用房价格均为全市首位。商服用房类排行则不见纯商业体销量优势的身影，而以底商销售为主力的各案瓜分了榜单的靠前位置。

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　　写字楼市场

　　写字楼供应情况

　　写字楼价格为5,243元/平方米，较上月上升0.42%,且本月写字楼成交量超过10,000平方米，较上月有小幅增长。写字楼市场份额波动较小仅比上月小幅下降 0.05%，写字楼市场份额占到全市商品房总销售量的1.79%。

　　四月项目更新列表

　　统计时段：2009 年 4月

　　本月各类型物业销售量较上月均有上涨。普通住宅本月交易量较上月微升，幅度为 0.86%；写字楼本期交易量较上月增加 1.13%。写字楼市场依然是高新唱主角、城北唱配角的格局。本月各类物业销售总量605,497 平方米，较上月的交易量上浮1.04%。

　　本月要闻回顾

　　房产市场

　　一季度商品房销售西安同比增长 27.83%

　　今年第一季度西安市批准商品房预售面积 170.9 万平方米，同比增长 68.76%；销售191.27 万平方米，同比增长 27.83%。楼市销售交易量已经基本恢复到去年“5?12”大地震前的水平。

　　西安 5个廉租房项目陆续开工建设

　　28 日起西安市五个廉租房项目将陆续开工建设，建设廉租房 9,800 余套，2011 年年底以前建成并投入使用。同时，已建好的杨家庄廉租住房小区494套廉租住房，将于近日实施实物配租，让更多的低收入家庭“住有所居”。

　　开发商动态

　　保利地产前四月销售剧增

　　4月份，保利地产签约面积48.4万平方米，签约金额40.31亿元，环比均增长30%。前4个月，保利地产签约面积同比增长182.15%；签约金额同比增长212.80%。

　　开发商频频出手高溢价重现土地市场

　　4 月底，金地以 5.6 亿元拍得上海徐泾镇 3 号地块，总价超出底价 82％，该地块从而成为 2008 年以来上海溢价率最高的地块；绿地集团以 9.5 亿元拿下松江区辰花路 15 号 B地块；SOHO 中国积极洽购东海广场等商业地产项目；恒大源深路 1 号项目得以重新启动。

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　　房地产及相关信息

　　2009西安新城市中心人居体验展即将隆重举行

　　2009 中国?西安新城市中心大型人居体验展，将于 2009 年 5 月 8 日-10 日在西安城运公园盛大开幕。这是西安经开区、大明宫遗址保护区、未央区三区政府为提升城市新中心人居形象，促进新中心城市建设，服务开发企业和购房者而联袂打造的一项区域性人居体验型房展盛事。

　　个案关注