2009年2月西安房地产市场信息月报

　　土地市场

　　地块成交情况

　　2月全市土地交易成交3幅，成交面积7.37 万平方米，土地为住宅及商业用途，分别位于莲湖区及雁塔区。

　　2月成交地块列表

统计时段：2009 年 2月

　　土地出让情况

　　本月全市土地出让新增公告地块 5 个，比上月供应减少 2 块。新增公告地块分别位于未央区，莲湖区，雁塔去，土地用途均为住宅及商业。

　　住宅市场

　　住宅签约情况

　　2月全市商品房销量突破61万平米，同比上年增长 127.61%，环比上月有74.33%的涨幅。普通住宅类物业方面增势更为明显，2 月全市普通住宅销量达到 56 万平米，同比上年大增140.52个百分点，环比上月涨幅也超过70%，达到77.37%.

　　2月销售较好项目列表

统计时段：2009 年 2月

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　　商业市场

　　商铺供应情况

　　2月全市商服用房类物业价格为：9,121 元/平方米，较上月下降 0.25%；本月商服用房类物业成交量为23,821 平方米，较上月萎缩13.12%。

　　2月，全市各城区商铺用房类物业波动幅度均十分明显，其中仅有两个城区销量增长，且增幅较大，商服用房市场份额环比大幅下降，本月占到全市商品房总销售量的 3.85%，环比上月下降3.87 个百分点。

　　2月项目更新列表

　　写字楼市场

　　写字楼供应情况

　　本月写字楼价格为5,221元/平方米，较上月上升 0.13%,且本月写字楼成交量超过10,000平方米，较上月有大幅增长。写字楼市场份额占到全市商品房总销售量的1.8%。

　　2月项目更新列表

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　　2月要闻回顾

　　城区规划

　　纺织城综合发展项目全面启动

　　纺织城企业外迁承接工业园将于近期开工建设，年内完成5万平方米标准厂房小区建设，初步具备企业迁入条件。

　　唐延路将建大型地下商业街

　　项目预计投资5～8亿元，将建设地下两层，成为我市人防单建工程的样板，同时集商贸、休闲以及停车服务等于一体，与周边的商业网点自然结合，为市民提供一处购物消费、娱乐休闲场所。

　　开发商动态

　　绿地、万达、恒大新一轮的上市考验

　　3月6日,证监会副主席范福春明确表示,在解决新股发行制度后,IPO势必重启。而事实上,在2007年宣布进入上市预备期的多个房地产企业亦在做好新一轮的上市谋划。

　　SOHO 中国与中国银行签署全面战略合作协议

　　SOHO 中国有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）谨此宣?眩?本公司于 2009 年 3 月4日与中国银行股份有限公司北京市分行（“中银北京分行”）签署全面战略合作协议（“战略合作协议”），据此中银北京分行将与本公司在未来五年期间建立长期战略合作关?S。

　　房地产及相关信息

　　西安 09年计划投资 21亿建 180 万平米经适房

　　今年西安市计划投资 21 亿元，新开工建设 180 万平方米经济适用房，新竣工 150 万平方米；廉租住房新开工 40 万平方米。如果按照最常用的一套 90 平方米的面积大小，今年还将新开工2万余套、竣工1.6万多套经适房。

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　　个案关注

　　附  表

　　表一：2月住宅签约情况

　　2月重点关注西安市在售住宅签约情况

　　数据来源：GVA 衡信柏迪研究顾问部

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　　表二：2月商铺签约情况

　　2月重点关注西安市在售商铺签约情况

　　数据来源：GVA 衡信柏迪研究顾问部

　　表三：2月写字楼签约情况

　　2月重点关注西安市在售写字楼签约情况

　　数据来源：GVA 衡信柏迪研究顾问部