2009年8月西安房地产市场信息月报

　　土地市场

　　地块成交情况

　　本月全市土地成交 5 幅，成交面积 89,370.7 平方米，全部都在阎良区，平均成交地价为 25万/亩。

　　土地出让情况

　　本月全市土地出让新增公告地块20块。累计挂牌公示土地面积 657,626.8平方米。从拟供应土地的区域和土地规模来看，?哄鼻?、碑林区和曲江区是本月土地供应的重点方向。

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　　住宅市场

　　住宅签约情况

　　西安市8月份商品房整体均价达到 5,009 元/平方米，西安房地产市场均价首次突破5,000 元大关，楼市的销售量也达到105万平方米，较7月环比上涨9%。其中城南区成交量为321,843平方米，排行第一，其次为城北区，为 295,383 平方米。分板块成交状况中，桃园南路板块，经开区板块和?哄卑蹇槲痪忧叭?。成交量分别为：16,705 平方米，4,943 平方米和 4,543 平方米。八月西安商品房成交量显著回升的主要原因是本月供应量大幅增加，推动市场交易。

　　商业市场

　　商铺成交情况

　　本月，全市各城区商铺用房类物业成交面积 47,656 平方米，成交均价为 8,448 元/平方米。面积分割集中在30-500 平方米之间不等。其中市区中心地段的商铺售价可达20,000元/平方米左右。

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　　写字楼市场

　　写字楼销售情况

　　目前，西安的写字楼均价范围在4,500元/平方米-6,000 元/平方米之间，以投资性质为主，主要的供应量和成交量来自于高新区。写字楼的投资情况整体比较平缓。

　　本月要闻回顾

　　房产市场

　　住博会烘热九月楼市

　　今年下半年，西安楼市呈现量价齐升的局面，为期四天 2009秋季西安住宅及建筑科技产业博览会的召开，不仅创造了展会面积、参展项目和企业的历史新高，更为楼市金九银十楼市升温奠定了良好基础。本次住博会交易总额有望突破20亿，展示面积突破 46,000 平方米，参展各类企业共计390余家。据不完全统计，四天时间，各集散站点累计接受市民各类咨询共计 1.4 万余人次。展会首次开通的免费看房直通车在展会期间共计发车一百八十余车次，累计运送参观观众超过一万余人次。

　　西安地铁三号线后年或开建 北港务区南西高新

　　三号线北接港务区 南连西高新北起国际港务区，南至侧坡。规划总长 50.5 公里，设车站 34座。

　　一期工程：港务区－鱼化寨段，全长 36.3 公里，设车站 26 座。其中，初步建议港务区至?汉佣尾捎酶呒芟呗罚?设高架站 8 座。其余为地下线。线路北接国际港务区，南至西安新区。

　　二期工程：鱼化寨－侧坡段，目前多为村庄及农田，客流较少。该区域为高新区二次创业区域，终点处的长安科技产业园未纳入二次创业规划。方案认为，目前沿线开发力度不大，考虑到沿线开发时序的不确定性，建设的迫切度以及建成后的客流效益较低，决定将该段纳入二期建设。

　　开发商动态

　　华荣集团更名发布会暨 18周年庆典盛大举行

　　华荣集团自1991年成立，以城市运营、房地产开发、物业管理、电器贸易和金融服务等为核心产业，历经 18 年的积累与沉淀，迅速成长为一家拥有子公司 12 家，总资产达 50 亿元的现代化集团企业。9月 16日，华荣集团将于省人民大会堂举行隆重的更名仪式暨十八周年庆典活动，同时“浙江华荣置业集团”将正式荣升为全国无区域地产集团“保亿置业集团有限公司”。

　　香江国际西安占地千亩项目开工

　　位于西安?哄鄙?态区核心区域的“香江湾”项目，总占地约 1,000 亩，总建面约170万平方米，其中一期占地约 278 亩，建筑面积约 60 万平米。该项目于 2007 年 7 月签约。 去年总部设于北京的香江国际曾向港交所提出申请，计划于赴港IPO，集资额为30亿-40亿港元。近年来，香江国际先后在北京、重庆、胶州湾等地建设了“财富中心系列商务建筑综合体。


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　　房地产及相关信息

　　个人受赠房屋三种情形免税 离婚办过户不征个税

　　国家税务总局最新下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税 [2009]78 号)，明确了无偿赠与房屋产权除三种情形赠与双方不征收个人所得税外，其他受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，需缴纳个人所得税，税率为20%。

　　个人无偿赠与房屋有三种情形不征个税，一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　通知还规定：通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

　　除上述三种情形外，其他获得无偿赠与的房屋的受赠人，都要缴个税。

　　西安 9城区规划出炉 明确 2008 年-2020 年发展方向

　　西安城市分区规划（2008 年~2020 年）日前出炉，9 个城区分区规划在功能定位、土地利用、交通布局、绿化体系等方面各有鲜明特色，不仅明确了各城区未来发展的方向，更可帮助市民详细了解自己所生活和工作的区域今后将如何建设。

　　新城区 以商贸业、旅游业、高新产业及科教为支柱，以大明宫遗址保护区建设为契机，力争建成经济繁荣、社会稳定、生态环境优美、空间布局合理、设施完善的新型城市中心区。

　　碑林区 以科研文教、旅游、商贸为主导产业，目标是建成具有良好人居环境和生态环境的西安市主城区的功能区之一。建设文艺路演艺基地，形成市级文化娱乐中心。旧城区原则上不再建设成片的住宅区，降低建设密度，行政职能逐步外迁，旧城区功能主要以旅游和商贸为主。

　　莲湖区 力求建成现代装备制造业、服务业、旅游文化业为一体的、保持古城风貌的商业和居住的综合区。呈“三心”、“四轴”、“七片”区的发展模式。老城区为城市商业区，定位为市级商业副中心的土门商业中心与老城区形成商业主轴线。依托玉祥门和西门形成环城西路休闲商务中心。

　　未央区 西安市主城区的重要组成部分，努力建成以居住、教育、工业、物流、文物和生态保护功能为主的现代化城市新区。划分为西安经济技术开发区、?哄焙由?态区、大明宫新区、草滩文教区、铁路北客站门户区、西咸共建区、六村堡空港区、行政商务区、未央湖度假区、汉城古遗址保护区、阿房宫古遗址保护区等 11个功能分区。

　　雁塔区 建设目标为科研文教、商贸、居住、文化旅游为主的社会经济繁荣、人文环境荟萃、生态环境和谐的新型城区。北部为商贸旅游服务区，东南部结合曲江新城和杜陵保护区发展为旅游生态度假区，南部为文教科研区，西南部为高新技术产业区，西北部为居住和无污染产业的综合新区。

　　灞桥区 力求建设西安东部新区、宜居新地、商贸新都、物流之都、人文生态新灞桥。区域职能包括居住、生态旅游、商贸、文化娱乐、物流、高新技术产业等。

　　临潼区 发挥优势建设以自然风景、历史文化及文物旅游为特征的现代化国际旅游名区。区内分为骊山、代王、新丰、新区、代新工业园、唐文化组团等 6个组团。

　　阎良区 根据西安市总体规划市域城镇体系确定为--阎良航空科技城。形成“四区、五轴、两带”的城市用地布局结构。四区：即生活商务、航空工业建成区、航空科研区、航空产业配套区。五轴：即由迎宾大道、振兴路、人民路、关中环线和北部规划路形成的 5 条城市主轴线。两带：即由西禹高速、西韩铁路线沿线防护绿化形成的绿带。

　　长安区 定位是科教文化中心区、高新技术产业区、生态民俗旅游度假区，力求建成环境优美的现代化科教文化旅游型城区，并重点发展商贸、旅游服务、金融等第三产业，成为市区的金融商贸副中心区、文化娱乐旺区、科教培训基地；与雁塔、碑林、莲湖、新城一起共同构成全市的城市中心。

　　个案关注

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　　附  表