迪士尼落户上海

　　昨日8时30分，上海市人民政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。继香港之后，上海市将成为第二个拥抱“米老鼠”的中国城市。

　　据悉，迪士尼公司将与上海的合作伙伴就最后一些细节达成共识，然后马上进入主题公园的基础建设阶段。根据现在所定的合同，上海迪士尼包括魔幻王国主题公园以及若干个小主题公园，另外还要建设一个符合上海环境特色的迪士尼度假区。上海迪士尼计划耗资35亿9000万美元，约合245亿元人民币。世界上第一家迪士尼主题公园于1955年在洛杉矶的安纳海姆建成开放。后来，迪士尼分别在美国的奥兰多、日本的东京、法国的巴黎以及中国的香港先后建成了五座迪士尼主题公园。上海是第六座。

　　美国总统奥巴马将于本月中旬访问北京和上海。迪士尼公司中国企业传讯部相关主管黄晨表示，宣布中国批准兴建上海主题乐园，与美国总统奥巴马即将访问上海没有关系。

　　面积有多大总面积超过6000亩

　　据悉，上海浦东新区针对迪士尼项目的土地征用工作已经展开。该征地项目涉及59家被征地单位，总面积达到4089435平方米(约6134亩)。浦东新区川沙新镇官员透露，拆迁范围已经确定，拆迁日期约明年6月开始。易居中国一位不愿意露姓名的分析师表示，超过6000多亩的征集量相当之大，实属罕见。

　　啥时候能去玩最早于2014年对外开放

　　据悉，上海迪士尼项目将采用日本迪士尼乐园建造模式，实行中方控股和分期建造的原则，主题公园项目预计耗资244.8亿元，游乐场部分占地约8平方公里，周边配有超大面积的辐射配套区，一期占地约1.5平方公里，最早于2014年对游客开放。根据所签订的协议，迪士尼将持有上海迪士尼乐园43%的股份，上海市政府所有的一家合资控股企业则将持有57%的股份。据报道，迪士尼中方公司为上海陆家嘴文化发展有限公司，是由陆家嘴集团、上海广电集团等共同出资100亿元组建。

　　门票贵不贵初步定价300元

　　资料显示，如今，全球共有五个国家建立了迪士尼乐园，分别是加州迪士尼乐园、佛罗里达州迪士尼乐园东京迪士尼乐园、巴黎迪士尼乐园、和香港迪士尼乐园，其中，香港迪士尼乐园门票价格最低，为295港元。

　　据此前媒体报道，有知情人士曾经透露，上海迪士尼门票的初步定价为300元，但300元定价是否属实尚未收到有关部门证实。

　　沪港是否会争游客两家是互补关系

　　迪士尼发言人还表示，上海迪士尼与香港迪士尼不是竞争关系，而是互补关系。“我们对中国市场具有极强的信心。”香港东亚银行经济学家则分析说：“上海迪士尼建成后，主要客源是东部与北部，而中国南部还是会选择香港迪士尼。”

　　据香港商业电台报道，香港旅游业议会主席何?圉?认为，上海与香港迪士尼乐园，可以起到分流旅客的作用，香港迪士尼有两个项目是独有的，因此不担心上海迪士尼抢走香港旅客。他又说，上海迪士尼主要吸引华东及东北的游客，而香港迪士尼只是本港其中一个景点，香港还有其他配套景点。

　　疑问

　　上海迪士尼三大悬念待解

　　历时十余年谈判的上海迪士尼项目即使获得国家有关部门的审批通过，也只是更艰巨的新工作的开始。围绕着上海迪士尼有三大悬念等待着时间做出回答。

　　悬念一：上海迪士尼如何赚钱？

　　迪士尼乐园向来是全球建造成本最高的主题乐园之一。而面积有望创下迪士尼乐园新高的上海迪士尼，初步预算投资规模将超过100亿元人民币，这笔投入如何收回成为各界关注的焦点。

　　根据记者多方求证，为建设上海迪士尼乐园，上海将与美国华特迪士尼公司成立一家合资公司，具体负责项目投资建设，上海和浦东新区的大型国有企业将代表中方出资。建设成本相对较低是上海迪士尼乐园的一大优势；内地数以千万计的游客提供了“票房保证”；同时有了前5家全球乐园的运营经验，上海迪士尼也能更快克服文化“水土不服”的问题。不过，上述因素并不能完全保证上海迪士尼赚钱。迪士尼公司今年7月底公布的第三财季业绩报告显示，受经济危机影响，全球迪士尼主题公园业务第三财季的净利润下降19%，为5.21亿美元，销售收入下降9%，为27.5亿美元，全球各家迪士尼乐园也是冷暖不一。要让迪士尼品牌在赚足眼球的同时 “赚足腰包”，需要上海迪士尼在建设和营销过程中更大限度地降低成本，推出更有吸引力的游乐项目。

　　悬念二：“喜羊羊”如何抗衡“米老鼠”？

　　作为首家进入我国内地的迪士尼乐园，上海迪士尼不仅会带来一家代表全球顶级水准的主题乐园，还将把我们耳熟能详的一系列迪士尼动漫产品带入国内，这意味着我国本土的旅游业和动漫产业都将在家门口迎接挑战。

　　国内方兴未艾的主题乐园旅游产业自然首当其冲，长三角区域内的主题乐园必须要在内容、形式、品牌管理和服务上作出调整和改进，实现错位竞争，才能在更为激烈的市场竞争中赢得立锥之地。而以喜羊羊和灰太狼、麦兜等为代表的国产动漫业尽管近年来已经有了快速发展，但与迪士尼这样的动漫行业“巨无霸”相比并不在一个数量级上，如何“突出重围”将考验以“80后”为主的中国动漫人才的集体智慧。

　　悬念三：“概念股”何时散尽铅华？

　　11月2日，在相关利好消息的刺激下，所谓的“迪士尼概念股”再度风起云涌，多只个股涨停，其余个股同样涨幅居前。这至少已是“迪士尼概念股”近年来的第六轮“集体狂欢”。

　　但是，记者多方求证后了解到，许多被各大机构言之凿凿地推荐为 “迪士尼概念股”的上市公司，其实与上海迪士尼乐园项目毫无关系，或者只有非常牵强的联系。有的上市公司只有在迪士尼待动迁区域的两处房产，却被许多机构推荐为 “迪士尼的最大受益者”。因此，对于“迪士尼效应”还需更为客观冷静的分析。据《第一财经日报》

　　影响

　　周边地价1天涨1倍

　　昨日，上海迪士尼项目已获国家有关部门核准。与之相关的地产与股票可以说表现相当火爆。

　　在股市方面：迪士尼周边有土地的上市公司，近来股票价格出现大幅上涨，以界龙实业为例，它的股价在9月底还在12元左右，近两日已涨至18、19元，涨幅超过50%。在房地产方面：迪士尼用地近10年来一直处于未开发状态，而随着当地农民接到征地补偿通知，周边土地已成为资本追逐的热点。迪士尼首块土地拍卖结果昨日上午公布出炉，川沙A08-03地块被上海象屿置业有限公司以11亿9千万拍得，该地块的楼板价为14024元/平方米，而前日14时40分，该地块楼板价为7731元/平方米。