绿化率 一个无中生有的概念

    追求时尚健康的生活成为了现今社会的潮流，买房时绿化率成为了消费者眼中的最大亮点。绿化率不仅成为环境的第一决定要素，同时也成为开发商吸引消费者的重要手段。但专家提醒消费者，不要一味的追求绿化率，同时也要看重周边的交通和配套设施。

　　绿化率让消费者很迷茫

　　去年底，非常重视小区环境的李女士被一小区打出的绿色住宅的概念所吸引了，当时开发商承诺的60%的绿化覆盖率颇让其心动，最终李女士决定购买此房。待收房时，李女士却怎么也感觉不到“一丝”绿意。而开发商给出的解释是：现在种植的小树苗未来几年就能成为大片绿荫，届时，整个小区的绿化覆盖率都会超过广告中宣传的60%。开发商的话乍听起来也有道理，但看着眼前光秃秃的一片，让李女士非常茫然。

　　相信许多购房者在购买新房时，都会遇到和李女士相同的遭遇，买房时，开发商会一再强调该小区的绿化率超过50%或70%等，面对楼盘的宣传材料，大多数人认为，绿化率高小区的绿化就好。其实，记者通过采访得知，事实并非如此。

　　“绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。绿地率则是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准，其计算要比绿化率严格很多。”一业内人士在接受记者采访时这样表示。

　　绿化率不等于绿地率

　　细心的购房者可许会发现，许多开发商在其宣传书中，都会使用“绿化率”一词。而对于“绿化率”的解释，无非就是等同于“绿化覆盖率”或者“绿地率”。“绿化率”究竟从何而来？它是不是小区绿化的指标之一？

　　一位从事园林研究工作的李先生向记者表示，他从未在任何正式文件中看过“绿化率”这一名词。他告诉记者，根据国家有关规定，计算居民小区的绿化有两个指标，即“绿地率”和“绿化覆盖率”，而“绿化率”之说完全是开发商玩弄文字游戏。

　　李先生表示，不同的绿化指标概念，计算标准完全不一样。在正常情况下，公众将不会看到这些专业知识，实际上，很多开发商所算的是“绿化覆盖率”，这一概念包含了树木的投影面积；在同一个居民小区，“绿化覆盖率”的指数往往要比“绿地率”低出不少，开发商可以通过这样的方式节省很多空间，从而达到节省成本的目的。

　　据国家技术监督局和国家建设部颁布的《城市居住区规划设计规范》规定，居住区用地范围内，各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比例即为绿地率。公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等都可计入绿地面积，但屋顶、晒台的人工绿地，以及距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的绿化用地等等，却不得计入绿地面积。“开发商在统计绿化率时，没有这些严格的限制。”一位业内人士介绍，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。“它不仅包含地面的一切绿化，还包括屋顶绿化、墙面绿化、柱面绿化、空中花园、架空层绿化等等。”该人士认为，这正是很多楼盘虽然绿地面积有限，但绿化率却可以很高的原因。

　　“如果想保护自己的权益，在签合同时，消费者可以要求开发商将相关绿化指标的具体标准和概念尺度写进商品房合同之内。例如，注明‘绿化率就是植物投影面积与占地面积之比’，或者‘绿地面积占整个楼盘总用地面积的实际百分比。”西安资深看房人张先生为购房者支了一招。