西安曲江扩容引发楼市龙头猜想

　　近日，西安市委、市政府研究通过了《曲江新区扩区发展规划》，规划决定将曲江新区面积扩大至40.97平方公里。

　　“曲江扩区，对整个西安城市房地产格局的影响是巨大的。”业界人士指出，曲江新区版图增加一倍，不仅意味着整个南城房地产市场要“变脸”，西安楼市的格局也将重新洗牌，其中最具悬念的是曲江能否成为西安楼市新的龙头？

　　曲江扩容

　　改变西安楼市格局

　　尽管在业界认识的眼中，作为西安的富人区，曲江在西安楼市已经有不可或缺的地位和影响力。购房者也将其列为置业的首选区域。但是，由于土地资源和发展空间的限制，这些年曲江楼市不得不屈居于城南板块的招牌下。

　　和高新、城北、?哄比?个区域发展现状相比，曲江新区的房地产对发展空间的需求更迫切。

　　作为西安城市精英阶层的“专属区”，曲江一直引领西安高端楼市潮向，业界认为，这次再推出6000亩土地“大餐”，在强大的“熟地磁场”效应影响下，西安楼市格局将面临重新洗牌。

　　中海地产销售部负责人李伟堂认为，在目前国际化大都市的新型定位中，“曲江人居环境角度将扮演一个标杆和方向的角色”，其优势是目前其他区域所无法超越的。而这次扩区后，将使曲江房地产业“下脚有力，展翅有劲”，在西安房地产业“旗舰”位置上实现“面积超越”、“人居环境超越”和“居住价值超越” 。

　　据记者了解，2009年的各大一线品牌的涌入，其带来的产品会带来更多的社区环境、设计创意、建设品质、服务配套等，这些都将势必会整体提升曲江地区的人居生活品质，从而影响着西安楼市格局，引领西安房地产业的方向。

　　双璧辉映

　　曲江将成西安最热板块

　　中海地产的广告语“掀起移民曲江浪潮”，让一些欲在曲江买房的市民心动不已。而备受关注的6000亩土地大餐，将使得曲江楼市将迎来开发热。

　　近两年，曲江以悠久的历史文化底蕴、自然为本的生态环境以及“文化曲江”系列活动的连续推出，使曲江迅速成为备受关注的西安房地产市场的第一亮点，吸引了一大批国内外品牌房地产企业进入。

　　在曲江，除了本土的开发商以外，金地、中海、融侨、大华、富力、龙湖、深鸿基等全国房产巨头纷纷进驻曲江开发项目，大项目、大品牌带来的大市场效应日渐明朗。

　　其中最引人注目的是中海和金地两大品牌，凭借超过百亿的大手笔开发气势，共同演绎着“曲江双璧”的楼市传奇。

　　中海地产2006年进军曲江的巅峰之作中海国际社区总投资达120亿元，项目独揽曲江皇脉核心地段，缔造出集精华之大乘的“1300亩曲江新人居生活圈”。 金地同样斥资120亿元拿下曲江池遗址公园周边1200亩高端住宅用地，项目围曲江核心曲江池而生，占有970亩环南湖稀缺用地。

　　目前，曲江南（湖）金（地）北（湖）中（海）的格局已成型，也就是说曲江“两湖”已成为曲江房地产“沸点”地段。

　　价值凸显

　　有望问鼎西安龙头

　　在西安房地产界，曲江楼市一直是西安高尚人居的“代言者”。 作为富人区，目前曲江地区的小高层已经超过6000元，高层房价在8000元以上，别墅价格已突破两万以上。

　　不久前，金地湖城大镜样板区首次开放带给西安楼市许多“惊艳”之处。该项目将创造180万平方米西安最大规模的豪宅住区，并打破西安楼市的价格极限，有业界人士猜测湖城大镜独栋别墅售价每平方米可能会突破3万元。

　　引人注目的是，金地湖城大镜主要客户群不仅面向西安的高收入群体，还将目光瞄准全国乃至全球，据说有一位英国公爵夫人一下子定了两套房子。金地西安公司董事长胡弘表示将致力于打造中国一线建筑作品，创西安前所未见的人居高度。

　　业界人士认为，曲江是西安最具有丰富人文历史的一个区域，拥有独特的自然环境和人文景观。以大唐芙蓉园、大唐不夜城等为代表的历史文化与以曲江南湖所倡导的大唐湖居文化，完全有条件吸引全国甚至世界高端人群的青睐。

　　根据规划，曲江新扩区域将主要以曲江欢乐世界主题公园、科技文化体验中心区、高科技史诗神话演出剧场群和文化科技创意产业培训基地，加上新增200多亩商业金融用地面积和新增2000多亩生态绿地面积。这一切，都为曲江的未来增添了不少亮点。