2009年10月西安房地产市场信息月报

    土地市场

　　地块成交情况

　　本月全市土地成交13幅，成交面积 682,209 平方米，其中曲江区 6幅，碑林区 1幅。

　

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　 土地出让情况

　　本月全市土地供应土地20幅。累计挂牌公示土地面积 1,122,171 平方米。

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　  住宅市场

　　住宅签约情况

　　10 月，西安住宅成交 133.95 万平方米，成交量比 9 月份环比上涨 24.9%，成交均价 5,082元/平方米。成交量创 09 年以来单月成交量新高。其中城东区成交量最高，为 223,959 平方米，城东区成交均价为4,532 元/平方米。

　　商业市场

　　商铺成交情况

　　本月，全市各城区商服用房类物业成交面积为45,040.21 平方米，环比上涨 29.48%，同比去年上涨 138.41%；成交均价为10,827 元/平方米，环比下降 23.72%，同比上涨 7.5%。09 年年初以来，随着住宅市场的整体向好，投资市场也较之 08 年更为活跃，本月商铺的成

　　交面积同环比均有上涨，同比增幅更是接近 140%。本月商铺成交均价环比上月跌幅较大，主要是因为交大板块的郦景豪庭项目约 8,000 平方米的四层底商以 2,000 余元的低价倾售，拉低了全市商铺的成交均价。

2009年10月西安在售商业项目成交面积 TOP10


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　　写字楼市场

　　写字楼销售情况

　　本月西安写字楼物业共计成交 32 ，922.87 平方米，环比微涨 0.85%，同比大涨 616.3%；成交均价6，234元/平方米，环比微跌 1.52%，同比上涨 9.52%。西安写字楼市场 2008 年月度成交量起伏较大，成交量的涨跌往往容易受个盘左右。进入 09年，整体市场环境良好，写字楼市场相较去年更加稳定，月度成交量维持在15,000 平方米左右，近两月价格平稳，成交量看涨。

2009年10月西安在售写字楼项目成交面积 TOP10

　　本月要闻回顾

　　房地产市场

　  第三季度投资力度加大 七成房企现金流收紧

　　由于销售回款增加，已披露三季报的房企经营性现金流较年初大幅增长。不过，从单季度看，扣除不可比因素后，51 家房企第三季度经营性现金流量净值共计 48.77 亿元，较二季度的 241.30亿元环比下降 79.8%，其中近七成公司现金流量有所收紧。

　　从三季度开始，房企土地购置和新开工项目投入增加，是导致现金流出现下降的主要因素。目前，货币环境相对宽松，房企盈利能力在稳步提高，但开发商仍需要加强存货及资金运作效率，在土地储备和销售之间保持动态平衡，降低未来可能存在的资金压力。

　　西安廉租房分配电脑摇号 未来两年将建成万余套

　　西安市杨家庄一期494套廉租住房在公证员现场监督下，通过电脑摇号的方式进行了分配，494户喜获新居。本次分配的廉租住房位于西安市东二环北延伸线向北 800米路西泰和居小区内，为 6栋多层住宅楼，房屋面积以50平方米为主，每月租金 150元左右，住户预计可以在12月份入住。

　　西安市目前已落实廉租住房房源18,383 套，未来将会有更多的低收入家庭享受到廉租房分配。同时，已有 15,861 户低收入家庭享受到了廉租住房租金补贴。 目前正在建设的灞桥区席王乡 1,092套廉租住房，计划与今年底竣工，明年分房。杨家庄小区二期、高新区、经开区、曲江新区、?哄鄙?态区、矿山路等 8个项目，共 1万余套廉租住房，预计将在2011年年底以前建成。

　　开发商动态

　　观景楼王 盛装登场

　　继本年度御锦城首次开盘劲销过亿之后，市场对“世界市镇、花园之都”里的河景住宅表现出普遍好评和热烈追捧，尤其看好国际大盘规划、成熟完善社区配套及优越河景资源。应广大客群的强烈愿望，御锦城再次加推中央观景楼王，将于 11月7 日盛大开盘。

　　泾渭分明?财富中心准备开工

　　西安泾渭分明?财富中心项目占地约 4,000 亩，拥有泾渭分明景观与原生湿地景观等丰富的景观资源。该项目规划建筑面积 336万平方米，计划总投资 60亿人民币。项目西侧紧邻西铜高速，北侧直接园区主干道（长庆大道） ，随着机场高速、地铁二号线、以及西安北客站的相继落成，将更迅速连接西安主城，快捷通达世界各地。

　　该项目由著名的上海同济规划院知名的规划师担纲设计，西安香江环球房地产开发有限公司承建开发。项目结合泾渭三角洲区域资源，以泾渭分明等自然景观为依托，以生态保护为前提，发展商务配套、商务休闲、滨水旅游、文化体验等功能，建设一个集国际性会议接待中心、区域性生产服务中心、商务型休闲度假中心和综合型商务服务中心为一体的国际化、现代化、多功能新城区。

　　房地产相关信息

　　西安大都市战略 建设西咸新区推进西咸一体化

　　西安要按照国际大都市标准，科学规划城市的空间布局和功能布局，以西安南北线为中轴，以渭河为水脉，以渭北和秦岭为两大生态风光地带，以主城区、卫星城和城市组团为基本格局，加快北跨、东拓、西接、南融步伐，构建起“一轴、一河、两带”的城市空间结构。要统筹规划城市主干道、高速公路、轨道交通等综合交通体系，提升都市区的通达性和便捷性，加快建设中西部和北方内陆地区的现代国际交通中心。同时，充分利用引汉济渭等工程构建城市的循环水体，努力恢复“八水绕长安”的生态景致。以建设西咸新区为重点推进西咸一体化，是建设西安国际化大都市的基本路径。要突出抓好泾渭新区、沣渭新区两大板块建设。


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　　个案关注

　　附  表

　　表一：本月住宅签约情况

　　表二：本月商铺签约情况

　　表三：本月写字楼签约情况