商业地产大师为陕西省城市综合体论坛支招

　　继陆续报道了“2009陕西城市综合体高峰论坛”相关筹备进展情况后，业界反响巨大。特别是在得知西安市委、市政府将和本报共同主办此次论坛的消息之后，陕西省住房和城乡建设厅、陕西省商务厅相关负责人纷纷表示，举办这样的活动无疑将会对我省城市综合体的开发建设起到关键的推波助澜作用。

　　行业专家论坛现场指点城市综合体

　　得知本报举办此次活动，中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路、我国著名商铺专家姜新国教授等全国行业专家欣然应邀为本次论坛提供理论和经验支持。据了解，姜新国在地产界素有“商铺教父”之称，作为全国著名的商铺专家、中国商业地产理论奠基人之一的他，目前还担任清华大学职业经理人训练中心商业地产主讲教授和上海在行置业投资咨询有限公司高级咨询顾问。一向擅长策划咨询、资本运营，多年来致力于商业地产领域的实践和理论研究。他提出，“城市综合体”的定位原则，一定要“因地制宜”，规划方法上要做到竖向规划、各楼层、物尽其用。因为，城市综合体往往要承担城市地标使命；地标形成最直接方法造高楼，而高楼受到车位配置的制约，所以车位决定了“城市综合体”的命门，谁轻视了“车位”，必将吃尽苦头。

　　作为本次论坛特邀嘉宾之一的荀培路，现任中国商业地产联盟理事长、中国城市商业网点建设管理联合会会长。他长期在国家商业主管部门从事行政管理工作，曾任内贸部(局)司局长，参与制定了一些重要商业政策。2000年，在调任中国城市商业网点建设管理联合会会长后，他率先提出“商业地产”概念，一方面通过组织商业地产展览、论坛、培训等形式，倡导订单式商业地产开发和“城市商业综合体”建设,积极培育商业地产市场；一方面致力于推动商业网点规划和合理布局，推动商业与地产的战略合作，引导商业地产健康有序发展。在发展商业地产方面，荀培路曾提出“实现商业地产紧密联手，降低投资风险”是中国的特色，商业模式不能是住宅的销售模式，应该进行重新定位，而且一定要定好位。

　　陕西富力房地产开发有限公司副总经理郑朝彤在得知本次论坛将于下周四开坛的消息后说，促进西安城市综合体健康发展，需要政府、开发商和地产业界一起努力，首先感谢《陕西日报》发起这样的活动。同时据他介绍，继赛高街区之后富力地产还将于市政府附近开发一个同等规模的城市综合体项目。

　　与此同时，西安诸多著名城市综合体的掌舵人及相关负责人也将参与本次论坛，届时政府、媒体、专家、企业多方齐聚一堂，对新形势下陕西城市建设发展进程、城市综合体的开发建设遇到的瓶颈、面临的机遇等进行多角度、全方位探讨，同时提出一些未来城市综合体商业运作的合理建议和意见，最终共同找寻我省城市综合体的发展动力与创新思路。

　　营销策划界全力推荐合作项目参与论坛

　　在本次论坛的消息见报之后，部分营销代理行业内人士也奔走相告，极力推荐自身合作项目参与本次论坛。西安壹代策略推广机构副总经理刘海军表示，类似这样以传递政策导向为内容，并能解决开发商运营、建设项目难题的高规格盛会，之前在陕西房地产界还真没见过，还要求论坛当天亲临现场聆听盛况。榆林第一豪宅塞维利亚项目营销策划部经理刘溢涛告诉记者，陕西日报社举行这样规模巨大的专业论坛，其对企业品牌和项目形象的宣传作用是毋庸质疑的，他还极力推荐青海汇通地产开发项目参与本次论坛。据了解，该项目位于西安市经开区凤城十一路至北三环南辅道之间，由汇通国基房地产开发有限责任公司西安分公司投资建设。项目占地面积387亩，规划建设78栋高层住宅楼，同时配套建设会所、酒店、幼儿园、商场、公寓等公用设施。它也是继“首创国际城”后西安新北城又一个大型城市综合体，预计明年正式入市，目前已处在紧张前期销售筹备过程中。（记者 陈智慧）