西安楼市楼王迭出:"货真价实"还是炒作忽悠

　　前段时间，位于北郊的某楼盘震撼推出一栋“楼王”，该楼不仅位置优越，并且景观视觉等也占据着最佳位置，可谓优势众多，“楼王来了”着实赚足了各方眼球。

　　事实上，早在该楼盘打出“楼王”牌之前，西安楼市的“楼王”之争早已风生水起。8月份，由香港中新集团投资建设的产灞半岛项目就曾推出过“灞河景观楼王”，而同样地处城北的公园壹号也在9月份推出两栋“楼王”。一时间，西安楼市“楼王”迭出，让人应接不暇。

　　“楼王”缺乏统一评判标准

　　到底什么样的房子才称得上“楼王”，在五花八门的宣传噱头中，所谓“楼王”到底有怎样的评价标准？“楼王”称号下的房子到底是真有价值还是炒作忽悠？

　　克而瑞信息技术有限公司西安机构咨询师周宝全告诉记者，所谓“楼王”是指在一个小区中，位置最好、资源最集中、品质最高的一栋楼或一批楼。陕西金泰恒业房地产有限公司工作人员表示，由于“楼王”只是相对于单个项目中的个别楼来说，不涉及各个项目之间的对比，因而对于“楼王”的评价并没有统一的标准，任何一个小区内占据各种优势条件的楼都可以称作“楼王”，因此常常作为一种营销战术被广泛运用。

　　警惕盲目叫价脱离市场

　　既然“楼王”作为一种优势资源高度集中的产品，又是开发商炒作营销的战术之一，市场对于“楼王”的认可程度究竟如何？购房者是否会青睐“楼王”产品？

　　“由于‘楼王’的相对价值高，购房者对‘楼王’还是有很大的认可度。”易居中国陕西公司常务副总裁肖遥解释，市场对“楼王”的认可分为两种，一种是自住型需求，如果价位在能够承受的范围内，大多数的购房者都会选择“楼王”。而对有投资类需求的购房者来说，购买“楼王”的人相对较少。

　　购房者李先生在提及“楼王”时表示，自己对于这种“楼王”并不认可，他看过很多的“楼王”房子，位置和户型上并没有比其他楼体优越多少，但由于有了“楼王”的旗号，销售价格要高出很多，实际上并不划算。

　　因此肖遥也提醒开发商，对于“楼王”的定价一定要理性，根据项目实际价值确定价格，脱离市场盲目叫价只能适得其反。（记者 宋洁）