西安城市综合体推动"新城市主义"

　　随着人口的高度集中，城市中心区域愈渐成熟，城市发展急需一种适合现代都市生活的建筑模式出现，并创造性的解决交通堵塞、环境污染等种种问题，将城市价值最大限度的发挥。

　　而城市综合体的开发建设正是解决这些现代城市发展问题的最好途径。时下，全国各地城市综合体开发风起云涌，这就预示着中国房地产将经历一个更快的发展时期，而这一时期最具代表性的特征，就是“新城市主义”的兴起。日前，记者采访了西安房地产界的一位开拓者，他曾是西安市房地产业发展的推动者之一，同是西安高新区开发的功臣。这位数年前毅然退出房地产界的资深人士，站在房地产圈外来看如今的房地产发展，他的眼光更为独特与犀利。

　　分析城市综合体在全国各大中小城市的出现应该看到一些历史背景：一，从经济形态上讲，随着人民收入水平提高，社会产品极大丰富，企业之间的产品竞争更加激烈，我们进入了体验经济的时代。二是中国的房地产真正被当作产业来看不过20年的时间。美国房地产大概在“二战”结束后的上世纪50年代到70年代实现了快速发展，这与我们现在的情况有一些类似。中国用20年时间走过了美国50年的发展道路。

　　对比美国的房地产发展道路，当城市高速发展，因房地产而形成的高楼林立同时带来了环境污染和巨大的交通压力。于是在上世纪70年代之后，美国出现了一种“新乡村主义”，人们为了追求低成本生活和更好的生活环境开始迁往城外，并通过公共交通进入市区工作，这个过程大概经历了20年时间。到上世纪90年代，美国又提出一种“新城市主义”，人们发现尽管在城外能享受优质的空气环境和居住的大面积。但就业、交友、工作都很麻烦，特别是在商品经济社会，人们的业务交往都是基于一些特定的圈子，而住在城外对于这种需要随时随地交流的圈子来说很不方便，因此人们又开始大规模的迁往城内。

　　“新城市主义”正是基于怎么克服城市交通问题，绿地面积不足问题，空气、噪音等环境缺点，充分发挥社交方便、工作方便、城市公共设施配套较完善的优势。对比中国的房地产，走完从城市高速发展到新乡村主义的居住回归大约只用了20年的时间。以“美国的今天就是中国的明天”这种理论来看，可能过一年或者两年时间，“新城市主义”将成为一种现代城市发展的新趋势。

　　当城市需要回到“新城市主义”，就需要一种新的物业形态和生活模式来承接，例如住宅怎么能使在城内能享受到田园风光，那就需要立体绿化，在建筑空间上多变化，在这个概念上看，借用城市综合体这种新型业态就可以实现这些功能。城市综合体在造型设计上比较丰富，在错层之间提供一些离开建筑物，在空中能到一个空旷的地方去的类似露台的设计。一个城市综合体的对外活动空间如果有7个或者10个露台在不同的层次和不同的方向，即使住在20层的人也不用天天下楼，12楼就有一个3000平方米的大露台，绿化过之后跟一个小区的绿化面积可能差不多。将城市综合体的这种设计理念嫁接到住宅上，形成一个适合生活的超大空间。

　　诸如此类将种种适合人居的设计贯穿到城市综合体的开发建设中，在钢筋水泥形成的森林中创造一种真正意义上的“新城市主义”的人性化生活空间，那么可能会出现一些大城市在郊外住的人候鸟式的回迁，享受城市成熟区域的便利生活以及发展空间，为这种趋势服务，来补充城市中心居住不足，调整城市中心居住劣势的一种建筑形态，城市综合体将承担着非常重要的作用。（记者 宋洁 陈智慧）