房贷优惠即将到期 西安买房到底要不要追"7"

    近日，有关各大银行正在逐步取消房贷7折利率政策的消息被传得沸沸扬扬。在北京市场，建行已先行一步。11月11日，建行对外表示，该行对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，不是所有客户都能获得7折利率优惠。建行总行已要求全国各分行统一执行。据悉，建行的新标准是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付两成，利率只能打8.5折。

　　市民：突击买房能省则省

　　记者的一位朋友这几天正四处寻觅一套合适的房源作为婚房，用他的话来说，趁着优惠政策还能享受，能便宜一点当然更好。万一优惠过期，岂不是得不偿失了。记者粗略算了一笔账，7折优惠与8.5折优惠的差别，对购房者的影响比数次加息还大。现行的5年以上贷款基准利率为5.94%，7折优惠是4.158%。假如央行加息一次，幅度为0.27个百分点，7折房贷优惠利率将升至4.347%，相当于提高0.189个百分点。倘若把7折优惠恢复到8.5折优惠，现行利率下，将提高至5.049%；基准利率加息0.27个百分点，升至5.2785%。换言之，加息一次后的7折优惠与8.5折优惠相差0.9315个百分点。再比如，以一套住房贷款60万元，期限20年为例，8.5折与7折房贷优惠利率相比，月还款额将会上涨290.30元，总利息差额增加69671.23元。

　　银行：一切以总行通知为准

　　记者在采访中发现，一些有购房意向的人赶着在年底买房，生怕错过7折优惠的好时光；而有些已经拿到7折优惠的贷款人也不安心，担心贷款利率是否要跟着上调。记者电话采访了西安各大银行信贷部工作人员，他们均表示目前还没收到对应总行相关通知，西安目前房贷仍可享受7折优惠。同时，有银行人士表示，根据合同，如果标明7折优惠在贷款期内一直保持，那么即使取消7折，已签合同仍按合同条件予以执行，除非基准利率发生变动，否则房贷利率不会改变。也有人士指出，存量房贷是否会受影响并不确定。如果政策明令所有银行取消7折，那么所有贷款人的利率都会发生变动。

　　业界：楼市销售稳中有升

　　记者就住房贷款利率优惠政策到期将结束的传闻和几位开发商交流过，他们表示，目前仍然还只是坊间传闻，并未有官方正式消息，也未见监管层的权威表态。从最近各地的商品住宅市场成交情况来看，销售量稳中有升，特别是深圳、南京、天津。“这符合我们的预期，”一位业内人士表示，既没有出现因担心住房贷款优惠利率取消而使得成交量陡然放大的情况，也没有出现销量的持续下滑，楼市销售稳中有升。

　　同时，这位业内人士表示，相对于银监会的房贷优惠政策，“央行的政策更具有权威性。”不过，至今央行没有对是否收紧房贷优惠作出任何表态。他还认为，如果收紧房贷优惠，对遏制楼价继续攀升有一定的作用。

　　房地产行业分析师则表示，房贷利率7折优惠到期停止，将对房地产上市公司产生一定的影响。从两方面来看，一部分以普通住宅为主的企业可能会受到比较大的影响，而那些以高端住宅或者商业地产为主的房地产企业，受到的影响将会比较小