59年半租金买1套房　楼市租售比在京彻底失灵

2009年11月20日 08:47 来源：西安晚报

　　11月以来北京的楼市租售比再创纪录，达到了1∶525，部分区域甚至达到了1∶700，也就是说房屋租金要至少59年半才能回本。

　　据美联物业市场研究部调查显示，11月以来北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1∶500，达到了1∶525，部分区域甚至达到了1∶700。而这一比例在2008年基本在1∶400左右，上涨幅度达到了25%。这还没有考虑到逐渐增加的北京租赁房源，空置期也在增加。

　　国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1∶250以内，即如果把房子按现在的租金出租，100个月至230个月(大致相当于10年至20年)内能收回房款，买房就是合算的。

　　房屋租售比

　　是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。　　

　　点评

　　不想当房奴的这下有了最好理由。

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