高端公寓"撑竿跳" 西安楼市逼近万元时代

　　寒流来袭，西安迎来了今冬的第一场雪，温度骤降，冷风在古城肆虐。

　　西安楼市，却热潮涌动。每平方米上万元的房价在西安悄然显现，给这个冬天的楼市添了一把火。西安楼市是否进入万元时代，在这个普通住宅均价刚刚逼近5000元/平方米的城市，“万元”概念又将带来怎样的心理冲击？

　　走势都出乎所有人的预料，一路牛气冲天。这样的情形，让许多同王扬一样持观望态度的购房者始料不及。根据西安房地产信息网数据研究中心监测年度数据显示：2009年1-10月西安商品房市场累计成交967.28万平方米，已超越2007年全年总销量。今年前10月商品房销量已超过自1992年西安房地产业从市场初步启动到相对高速发展18年以来单年销量最高水平，创下单年成交量新高。国家统计局11月10日公布了2009年1-10月份房地产市场运行数据，10月份西安房价同比上涨2.6%，环比上涨1.6%。与上月相比，西安新建住宅销售价格涨幅位居全国70个大中城市前五位，涨幅为1.9%。如果这些数据稍显抽象，那看看众多楼盘售楼处熙熙攘攘的人群，或许能对目前火爆的楼市有个直观的认识。 “如果赶上周末去看盘，售楼处挤满了看房的人，有时候售楼员都顾不上招呼我。”王扬向记者诉说她在看房过程中的遭遇。王扬还说起上周六?哄薄坝?锦园”开盘时她和朋友在那里遇到的火爆场面，“那哪里是买房，分明是抢房”，想起当时的情形她现在还唏嘘不已，“开盘当日放出了四栋还是五栋房源，一下子就被抢购一空，只剩几套朝向和户型不太理想的房子。” 记者了解到，“御锦园”当时的开盘价是4080元/平方米，现在仅仅过去一周多，已经涨到4200-4300元/平方米。房价的日新月异，只涨不跌，让很多人选择尽快出手，“不敢再等了，再等可能还要涨。”一购房者说。 “房价是由供求关系决定的，如果目前这种旺盛的需求还持续不退的话，那么房价还会继续攀升。”王圣学说。据统计，西安10月份普通住宅均价为4978元。史太连认为，“从全国与西安类似大城市的房价水平来看，西安的房价还处于中等偏下地位，单纯从价格上来看还有上涨空间。”

　　上升引擎价格飙升、供需两旺，是今年西安楼市呈现的普遍态势。到底是什么替楼市装上上升引擎的呢？ “中国的楼市还是政策主导，依靠政府特别是地方政府的推动来运行的，政府投资的强力推动，是房价上涨的主要因素，”王圣学说，“政府的4万亿投资有不少都流向了楼市，这在很大程度上刺激了楼市的快速回暖。” 范景荣也表达了相同的观点，“中央政府在投资4万亿后，各地方政府自身也做了很多投资项目，快速地刺激经济发展，整体经济的逐渐复苏促使楼市快速走出低迷。” 除了投资拉动，刚性需求的释放也是房价上涨的因素之一。受去年全国楼市低迷的影响，一些在当时被压制的刚性需求在今年集体爆发。西安在西北城市中一枝独秀的地位吸引了众多投资者，西安本地的需求量也不容小觑。

　　资深业内人士范景荣认为，西安的经济结构和就业结构决定了西安购房者的结构相对比较稳定。他说，“西安以国有经济为主，经济危机对其影响较小，而国家的投资也重点投向了这些部门，他们率先受益，这些部门的人群都是楼市中稳定的需求者，这些需求的释放极大地带动了西安楼市。” 当然王扬更赞同一个俏皮的说法——丈母娘的刚性需求，王扬笑称，“现在年轻人结婚，谁不要先买套房？” 另外，目前通货膨胀的压力也促使很多市民选择买楼保值。在这些因素的综合作用下，楼市在今年春节之后一路飘红，需求旺盛，市场火爆。 “价格跟供需双方都有关系，”史太连提醒说，不要一味只强调需求。据了解，西安市场可售房源供应量十分丰富。统计显示，截至11月11日，西安仍有可售新房12.78万套，按照今年的平均状况，以每天成交400套的速度计算，也需要一年才能将这些存量消化掉。 “不排除由于供求关系的变化，出现价格的滞涨。”史太连说。即便有如此担忧，西安楼市成交回暖已是不争的事实。

　　最新消息显示，金融大鳄索罗斯出手2亿港币认购龙湖地产，显示出国外资本看好中国房地产市场的态势，越来越多的国际资本正在注入中国地产业。充足的资金支持将促使国内地产商快速发展，也预示着新一轮的地产投资高潮。据有关资料预测，西安楼市当前的上升趋势也必将带来新一轮投资热，而西安楼市回暖后能否持续走高，在这个冬季里似乎还不甚明朗，有待继续关注。