全民炒房危害大于全民炒股

　　中国曾经经历过一个全民炒股的时代，如今，全民炒房正在迅速取而代之成为新的社会风潮。尽管到目前为止尚没有精确的数据来佐证全民炒房的说法，但从2009年6月开始，以投资性甚至投机性购房的需求迅速入市，8月份达到高峰，之后略有波动，进入11月份开始，赶房地产税费和利率优惠末班车的购房潮再度抬头，并且把房价抬到了一个高于2007年的新的历史高度。

　　全民炒房如果没有合理引导，其危害远大于全民炒股。全民炒股的盈亏只在股民之间发生，但全民炒房的影响却波及整个经济体系。那种短期的投机性购房不仅有可能危及金融安全，而且使住房本身的功能发生异化，变成了击鼓传花的工具，脱离了其实用功能。他们只追求短期炒房，买到房后往往既不出租也不装修，只是伺机卖出更高的价格。疯狂如本小区最近发生的一个事例：一位买主花103万买了个两居，刚过完户当日马上挂牌140万待售！像这样的短期投机炒作行为，对市场的危害是相当大的。

　　一方面，全民炒房都是追涨不追跌，而且在交易过程中产生大量的税费，最终都无一例外打入房价成本。因此，会形成越涨越买，越买越涨的恶性循环，导致房价脱离实际需求不断走高。投机者手中掌握更大量的现金，他们往往付得起50％以上首付甚至全款，因此，这就把囊中羞涩的众多自住需和改善型需求者排除在了市场之外。

　　另一方面，过度投机炒作引发楼价的短期内疯狂上涨，容易诱发人们追求快进快出的“赚快钱”心理，即使没有足够的能力、没有足够的月供还贷的信用准备就匆忙入市，以为利用银行的杠杆可以赚大钱赚快钱，一旦有房价波动或政策变化，这些人就最容易被套牢；不仅被套牢，而且有可能形成资不抵债的断供等行为，不仅个人资产受损，还直接危及金融安全，引发 “中国式次贷危机”。2008年中至2009年初房价下探时，深圳等地发生的断供潮是为前车之鉴。当全民风潮涌起的时候，任何一个市场都是在金光灿灿貌似黄金遍地的同时充满陷阱，需要每一个投资者谨慎行之，也需要国家政策谨慎行之。