李连源：万人购房团"团长"的楼市冷暖人生

    ２００８年下半年，在金融危机阴云笼罩的大环境下，地处内陆的古城西安的房地产市场和许多其他城市一样陷入了低谷，广大消费者攒紧了手中的钱，等待房价进一步回落。而另一方面，开发商们却没有一点儿降价的意思。一时间，房地产市场的买卖双方陷入了僵局之中。

    ２００８年９月，西安的万人购房团也正式启动。发起人李连源是一个从事中介行业１５年的老地产人。李连源觉得，组织万人购房团，可以帮助购房者与开发商进行沟通，形成一个双方都能接受的价格成交，解开西安楼市的僵局。用他自己的话说，之所以要发起这项活动，实在是看不惯这个行业出现的太多问题。

　  西安万人购房团活动组织者李连源：尤其到了近几年以来，我发现这个行业出现的问题是越来越多，几乎是民怨载道，其中跟这个新买房子出现问题的这种情况投诉也是非常得多，由此我感觉到，因为我自己从事这个职业十五年了，我有责任用自己的专业知识来给这些购房者提供一些服务，于是我们就在去年九月发起了这项活动。

    出于运作成本的考虑，西安的“万人购房团”主要采取了网络召集的形式，通过论坛、ＱＱ群来发布消息。让李连源感到欣慰的是，提倡“团结力量大　实惠大家拿”的团购活动得到了广大普通购房者的欢迎，效果也是相当的令人鼓舞。

    西安万人购房团活动组织者李连源：从我们的角度来看效果是非常好，从去年到现在，参加咱们西安万人购房团的活动的人数突破了一万五千人，成交了已经超过三千套，这样的话占到比重是占到２０％。在这个时期我们曾经在城东的一个大盘中，在当时的房价拿到最多的优惠是百分之十五，用一个具体的数据来比较，就是一百平米的房子他能享受到将近七万块钱的实惠。

    新浪网陕西房产频道主编付士山：首先消费者从这个活动中他们能得到一些优惠，作为开发商来说，它也会在市场低迷的时候以差不多的价格会给自己的楼盘扩大一定的销量，从各方面来说，这是一个双赢或者多赢的事情。

　  在组织购房者不断看房的过程中，李连源发现许多团员都是来自购房能力偏弱的工薪阶层，西安大部分购房者能接受的房价是在每平方米２４００元－４０００元之间。他说，帮助这些人实现自己的购房梦想，是自己一直坚持组织“万人购房团”的动力。

    西安万人购房团活动组织者李连源：我也看到许多家庭，包括三代住一间，还有兄弟两个，哥哥已经成婚了，也有孩子了，兄弟俩还在一间房子里住，这些都是我们现在在都市社会力很少见的，他们要想实现自己的购房愿望，我相信这个路可能会更艰难一些。

    经过了２００８年的短暂低迷之后，２００９年，西安的房地产市场又进入了新一轮的上涨空间。许多开发商也纷纷调整销售策略，纷纷涨价。到８月，西安市商品房均价首次突破了每平方米５０００元，这对李连源的团购活动也带来了不小的影响。

    西安万人购房团活动组织者李连源：跟去年比，我们的优惠幅度是越来越小了，所以我们的步伐也越来越艰难。这也给我们提出一个新的问题，怎么样在楼市旺销中，去给大家争取到更多的优惠。

    李连源告诉记者，面对高房价，他们目前只能用购房团的业绩、用实际的成交量去影响更多的开发商。同时他也呼吁政府增加廉租房和经济适用房的供应量，让更多的人实现居住的梦想。

    西安万人购房团活动组织者李连源：西安万人购房团在艰难中忐忑地走了一年，这一年我们经历了一些酸甜苦辣，我们也看到了楼市的冷暖人生，所以说对我们的触动是很大的。那么万人购房团能走到今天，首先要感谢这一万五千多人的参与，只有他们的拥趸我们才能一步步走到今天，其次是我们的成交者，只有他们的成交，才能足以支持我们的万人购房团不断地去看盘，不断地去踩盘。