营业税优惠将终结 西安二手房紧赶"末班车"
被炒得沸沸扬扬的二手房营业税优惠是否延续的问题，日前终于尘埃落定——二手房营业税优惠从明年元旦起终止，即营业税免征时限由2年恢复到5年。
据业内估算，营业税优惠终止后，意味着有半数二手房由不涉税变为涉税，交易成本将会大幅增加。记者日前从西安各大房产中介了解到，虽然调价现象并不明显，但优惠终结对西安二手楼市影响巨大，短期内二手房交易量会急剧下滑，明年上半年二手房可能价涨量缩。
过半二手房源税费提高
个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，以一套总价60万元的普通住宅为例，政策调整前，如果房屋满2年但未满5年，再卖出时业主可免交5．5％的营业税，也就是可省下3．3万元。但政策调整后，只要未满5年，二手房转让者就都需交纳3．3万元的营业税。
“也就是说，2005年1月1日到2007年12月31日之间拿到房产证的房源，基本都受到影响。”采访中，多家房产中介人士都向记者透露，此类房源是目前西安二手楼市中的主力房源，占房源总量的一半以上。
实际上，因担心营业税优惠取消，早在今年10月，大量满2年未满5年的房源开始集中上市。许多卖家在签署合同时，都约定要在1个月内把手续办完。
卖家降价现象不明显
家降价现象不明显
“我们原本以为一些卖家为赶年底优惠政策的末班车，急着出手，应该会降价，但从今天的情况来看，调价现象并没那么明显。”昨天，合家盈房屋吉祥路店经纪人这样告诉记者。
21世纪不动产西安区域市场部经理姚岚分析认为，这可能跟政策刚刚调整，很多人没反应过来有关，所以很多人还在观望。目前对房产交易还没有大的影响，对客户更多是心理层面的影响。国务院只是确定了一个大方向，增加了交易的难度，抑制了投机，但西安的情况如何，关键还看地方政策。
虽然截至目前对房产交易没有大的影响，但姚岚也表示，有几个本身在交易的单子，买卖双方要重新谈一下。“因为营业税政策调整，买卖双方怕到时候赶不上末班车，所以都纷纷要求完善合同，加上了一条，规定万一增加税费由哪方来承担。”
年底赶末班车有点玄
“政策日渐明朗化，要赶末班车只有最后十几天了。”21世纪不动产、天地源不动产相关人士表示，最后十几天2年以上5年以下的房源可能集中挂牌，但不可能迅速转化为成交量：一来在目前楼市火爆的格局下，二手房难以出现“大甩卖”；二来从挂牌到办手续一般需要1个月左右，现在时间太紧了。
据了解，在房贷优惠政策不明朗之前，银行已经积累了一大批准备搭乘年底“末班车”来申请房贷的客户，本来工作量就已经很大了，如果客户在12月15日之后办理房贷申请，年底前能享受到之前“个人住房转让营业税免征时限2年”优惠的可能性已经不大了。
“如果买家现在想买2年以上5年以下的二手房，除非房源不存在抵押等问题，而且买家必须一次性付款，才有可能勉强赶上营业税优惠的‘末班车’。”21世纪不动产一位门店经理这样告诉记者。
明年初成交量将萎缩
“政策调整的效应将会在明年初显现。”记者采访的多家房产中介人士认为，当前许多二手房交易都是采取“卖方实收”的方式，明年购买者税费成本将增加很多，因此二手房成交量萎缩将是明年新政带来的第一波影响。
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，当前房地产市场已经处于过热的状态，投机性加大，这对房地产市场的发展是不利的。长期来看，个人住房转让营业税优惠的取消，将有助于遏制房地产市场的投机性需求和房价泡沫，促进房地产市场平稳、健康、持续发展。
“该政策短期会对二手房市场产生很大的影响，明年初二手房交易量可能会出现明显下滑的态势。毕竟个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，会增加卖房者的交易成本，让投资房屋者利润下降。当然，长期来看有利于房地产市场的稳定发展，毕竟一些准备投资房地产市场的资金可能选择退出。”陕西建祥置业总经理李连源这样告诉记者。（记者 田红梅）
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