房屋租赁吃差价再现京城 中介每月获利超千万

　　尽管11月份，北京市住宅租赁成交量已连续5个月下滑，但租赁价格却达到今年3月份以来的最高值。

　　据北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新调查显示，11月份租赁价格在上月出现小幅回落之后回升，为2639元／（套＊月）。

　　北京房地产市场经规范和整顿，网签系统的完善及交易透明化，使过去影响市场的二手房买卖差价绝迹。但由于房价高企，二手房市场上一部分小中介公司为了获得高利润，开始垄断租赁市场房源，将一些房主为了减少麻烦而低价出租的房源承租后，以高价或群租形式出租获取高额利润。

　　陈先生家住北京一家以做试管婴儿出名的医院附近，隔壁一家2居室被一家中介公司以每月3000元的月租整租下来，让陈先生苦恼的是，这家房屋出租后，每天有很多外地就医的病人进出，而且居住者面孔不断变更。原来这家中介公司将这套2居包括阳台共放了8个床位，以每天50元一个床位出租，按照每天能够出租5张床位计算这个公司仅这一套房就能够获利5万以上。

　　据了解，通常中介公司提供的房屋租赁中介服务仅为居间代理，这种服务中介服务收费为一个月的房租。

　　收取的对象根据房租是否超过3000元来定，若月租超过3000元，一般向房主收取，而月租低于3000元的向求租者收取。在签订合同的时候，中介公司仅提供居间服务。

　　然而还有一部分租赁成交为代理租赁，这部分租赁是容易出现纠纷的交易。二手房市场部分中介以租赁代理方式掘取差价金额每月达上千万。根据北京房地产交易管理网数据显示，在11月北京租赁市场成交的二手房房源一共为14000套，而其中有30％左右为居间类租赁成交，总量达到了4000套。一般此类租赁为部分中介公司首先以低价或者一年仅支付10－11个月的租金形式从房主手中承租，然后以市场价甚至高于市场价再出租。

　　按照北京市场平均租金单套为2500元月租计算：仅一个月的空置期，中介公司每月可获利超过千万。

　　而且很多房源被一些中小中介公司以整租形式承租下来，再以群租甚至床位的形式分租。一年的承租期就能获取超过房主的收益。

　　据了解，以如此方式代理房主出租的公司在支付方式上，支付给房主基本选择月付，而要求承租方选择季付或年付，这样一旦中介公司关门倒闭给客户和业主带来非常大的损失。

　　中介居间代理房源对市场影响很大。

　　群租，特别是以医院病人为对象的床位群租，不仅使租住者难于避免交叉感染，也会给邻里带来安全及感染疾病的隐患。小中介公司会利用垄断小区租赁房源，来拉高房租价格，对于本来就经济不宽裕的承租方来说影响很大。