三秦房产网购房攻略系列一:买房值不值 要看性价比

　　导读：作为三秦房产网网刊和西安万人购房团的会员刊物--《购房情报》，我们一直在做的事情是为30000多名西安万人购房团成员推荐我们认为合适的住宅产品。但是，所谓“各花入各眼”，在今天这样的市场时局之下，或许我们的服务还有着更深入的提升，因为授人以鱼不如授人以渔。被真真假假、欲辩难明的信息困惑，不如练就一双购房的慧眼。我们希望能够作出一份具有普适性的攻略大全。

　　在这购房情报这个章节里，我们不会给读者推荐和建议，而是告诉大家评价房子的角度与方法。我们分门别类，取伪存精，抓大放小提纲挚领地列出了购房的N条攻略。这个不算绝世武功，但却绝世武功的速成目录。希望我们的努力能为新浪网友或购房团成员提供一定的购房置业知识，让大家练就识别房屋好坏的“火眼金睛”。

　　价格

      编者按：（价格是商品同货币交换比例的指数，或者说，价格是价值的货币表现）

　　买房时要考虑的因素很多很多，有大部分的置业者在选择居所时相当看重地段、环境、交通、户型等方面的综合因素。但消费者最终还是衡量自己的经济条件，决定购买与否，也就是说所有的因素始终都是建立在价格的因素上，价格可称为是购房的第一因素。

　　买房值不值 要看性价比

　　“什么样的楼盘您觉得可以购买？”对于这样一个问题，新浪陕西房产曾做过一个调查，近８０％的投资、置业者第一选择是“优秀的楼盘性价比”，其余依次排序是“质量过硬和开发商诚信”、“价格称心”、“物业收费合理”等方面的因素。从这点我们可以看出，在市场日趋成熟的今天，性价比已成为消费者购房决策的重要依据，俨然已成为影响消费者购房决策的第一要素。

　　在选购楼盘的时候，我们常听人说：要看楼盘的性价比，性价合理的楼盘才值得买。那么，什么是性价比，比什么呢？

　　所谓性价比，全称是性能价格比，是一个性能与价格之间的比例关系，具体公式：性价比=性能/价格。

　　大家购买产品时，都会选择性价比高的产品购买。

　　广义来说，产品的性价比应该建立在同一的性能基础上，也就是说，如果没有一个相同的性能比较基础，得出的性价比是没有意义的。

　　楼盘的“性价比”，就是包括地段、品牌、品质、价格、配套、发展前景、购房者口碑等楼盘性能与价格之间形成的最佳组合。从商品角度讲，房产品的性价比，就是性能与价格的关联度。围绕着价格杠杆，很多开发商正逐步利用楼盘的低总价、高品质来吸引消费者，将产品价格相对维系在合理的水平，并力争在产品上切合购房者的需求。

　　性价比要靠比

　　一、比价格

　　对于任何一个消费者来说，价格当然是最重要的衡量指标之一，在性价比的公式中，价格是分母，也就是说，在性能等同的情况下，价格越低，性价比越高，购买越合算。

　　然而，这个问题远远没有这么简单，不同楼盘的各个因素差异都是非常大的，尤其是房地产，受到质量、位置、交通、户型、绿化、管理、配套等等各种因素制约，情况千差万别，似乎难以定夺，那我们怎么比呢？

　　横向的比较价格最容易得出结论，即现阶段不同区域的同品质楼盘的价格总体水平，比较具有可比性，在不考虑特殊因素（如特别稀缺的地理位置等因素）的情况下。

　　然而，价格绝非性价比中唯一的因素，我们还要其他各方面，尤其是各个“分子”的情况。

　　二、比交通

　　所谓衣、食、住、行，交通对于每个现代人来说都非常重要，交通由两方面的因素决定：一个是空间距离，一个是交通的便捷程度，有可能空间距离较远，但是快速方便，有可能物理距离很近，但是道路不通；有可能距离较远，但是交通方式多样，有可能距离很近，但是不通公交。

　　最理想的结果当然是距离很近交通又很方便，然而，实际情况却是各有优劣，所以，消费者自身的实际情况和需求状况决定了他对交通的判断。

　　国际上有45分钟生活圈的理论，即：根据对各国不同人群生活工作活动区域的研究发现，人们一般生活在居住地45分钟路程的半径以内。当然，因为交通工具和交通设施的不同，实际距离差异比较大，但是，45分钟活动范围是一个比较普遍的标准。因此，消费者在购买商品房的时候可以充分考虑这个标准。

　　“交通”作为性价比中比较重要的一个因素，人为的成分也最多，消费者需要根据自己的工作生活情况做出明智选择。

    西安最具性价比楼盘推荐

　　【温馨提示：房子价格贵些不代表没有性价比】

　　融侨馨苑

　　物业类别  普通住宅 商品房

　　主力户型  69-235平方米

　　销售均价 5000 元/㎡

　　开 发 商 西安融侨房地产有限公司

　　物业地址  西安市高新区太白南路3号

　　交通状况  6路 220路 311路 313路 322路 204路225路 716路 900路

　　销售电话  029-88210666

　　项目简介：项目位于西安市高新区太白南路3号，总占地432亩、总建筑面积约80万平米，共有51栋楼，以板式小高层为主，总户数近6000户，分为四期开发。容积率：2.73，绿地率：40%，停车位：3500个，建筑密度：23％，可入住人数达1.9万人。是一个定位为 “80万平米纯居大盘”的纯居住高尚社区。

　　性价比体现：该项目价格与该区域其他项目价格相比，还是比较适中。加上融侨馨苑是中国房地产百强企业24强西安运作的第一个大型房地产项目，地处太白南路主成熟居住带，周边三大公园环绕，与西安高新区CBD（中央商务区）仅一路之隔。

        金泰假日花城

　　物业类别  普通住宅 商品房

　　主力户型 三室两厅两卫

　　工程进度 一期已入住，二期09年10月份交房

　　销售均价  5300 元/㎡

　　售楼地址 丈八东路与太白南路十字东北角

　　开 发 商  陕西金泰恒业房地产有限公司

　　物业地址  城南区丈八东路与太白南路十字东北角

　　交通状况  12条公交：900路、322路、五龙专线等

　　销售电话  029-88295588

　　项目简介: 金泰-假日花城总占地318亩，建筑面积66万平方米，容积率2.53，绿化率高达42%。金泰-假日花城倡导“院落居住、街区享受”的现代街院生活，三重围合的建筑群体营造出空间、立体的院落格局，强调居住的领域感和归属感；院落之外引入西式风情的风格化街区，并创建700米的L型运动大道，作为社区运动、生活、休闲的主干道，贯穿于整个社区，赋予生命更多自由的享受。院落之内是幽雅静谧的私人居住空间，街区之中尽享都市繁华的精彩，开放式街区与围合式组团的完美结合，街区和院落、居住和享受，和谐相生、兼容并蓄，动静开合之中假日花城开创“西高新现代院落生活”的高尚居住形态。以运动、休闲为主题的L型运动大道贯穿于整个社区，是金泰-假日花城独特的亮点。长达700米的L型运动大道，作为社区运动、生活、休闲的主干道，为业主提供全新的健康生活方式。您可以憩在草坪一角的长椅上度过一段惬意的午后时光，也可以带着小孩在不远处玩玩滑轮，兴趣所致甚至可以挥杆绿茵球场……生活变得更加绚丽多彩。

　　性价比体现：假日花城开放式街区与围合式组团的完美结合开创“西高新现代院落生活”的高尚居住形态。销售价格5300 元/㎡，与周边楼盘相比岁略显有些高，但房屋施工质量在西安地区排在前列。故性价比较高，值得购房者参考。

   高山流水幸福快车

　　物业类别  普通住宅 商品房

　　主力户型  2室2厅1卫

　　工程进度  期房，一期2010年4月30日交房

　　销售均价  4400 元/㎡

　　开 发 商 高山流水集团西安愿景房地产开发有限公司

　　物业地址  常青二路东段

　　交通状况  17路、506路、510路、517路、地铁2号线

　　销售电话  029-86258888

　　预售证号：2008049

　　项目简介 高山流水幸福快占地130亩，总建筑面积为27.6万平方米。绿化率高达40%，项目位于常青二路东段，西距未央路1.5公里，东距太华路300米，毗邻地铁二号线、四号线，居家生活便捷.

　　性价比体现：高山流水幸福快车隶属城北核心发展版图、未来市政府中心区域. 绿化率高达40%,区域升值前景无限. 项目目前价格4400元/㎡，与未来的升值潜力相比，性价比还是有明显的优势，值得中长期投资和短期置业。

        沁水新城

　　物业类别  普通住宅 商品房

　　主力户型  90-130平米

　　销售均价  4300 元/㎡

　　售楼地址  长乐东路2号

　　入住时间  2009-12-30

　　开 发 商 陕西兄弟置业有限公司

　　物业地址  西安市长乐东路2号

　　交通状况  11、105、15、42、401、704、213、230、241、232、315

　　销售电话  029-83251111

　　预售证号：2006138

　　项目简介：沁水新城占地面积400亩，一期总建筑面积122700平方米。总户数652个。其中一期“水云天”共14栋，包括8栋花园洋房和6栋小高层。小高层90-200平方米、花园洋房（6层带电梯）90-200平米。

　　联排别墅“徽居映月”正在发售，共40多栋，户型范围在360平米左右，另有200多平米赠送面积(注：别墅290万起)。

　　社区利用天然河景将建筑美学和人居环境巧妙结合，展现出别具一格的河岸水景居住环境。沁水新城除借助河景外，在园林规划和建筑品质上也出手不凡。小区绿化率高达70%,在西安极为少见。沁水新城的景观由日本著名的TAC-K株式会社操刀完成，小区内各楼间景观风格统一，均包括有水景，整个小区楼间景观由一条贯穿整个社区的小溪连接起来。除了小区内部的绿化外，小区还有一个占地18.4亩的河心小岛，该岛内植被密布，景观怡人，未来将会被开发成为一个融娱乐、健身、休闲、度假为一体的小区后花园。

　　性价比体现：户型设计多元化，人性化. 社区利用天然河景将建筑美学和人居环境巧妙结合，展现出别具一格的河岸水景居住环,70%绿化率.住在该项目舒适度比较强，与4000元左右的价格相比，还是值得购买。

        富力城

　　物业类别  普通住宅 商品房

　　主力户型  78-300平方米

　　装修状况  精致装修

　　销售均价  5500 元/㎡

　　售楼地址  雁塔南路南端向东800米

　　开 发 商  西安滨湖花园房地产开发有限公司

　　物业地址  西安市雁塔南路南端向东800米

　　交通状况  217、525、918、500、242、19

　　销售电话  029-85607777

　　项目简介 “富力城”位于西安市南郊西安国家民用航天科技产业基地，总建筑面积达113万平方米，绿化面积近40%。小区楼宇立体规划为，24层高层建筑和11层小高层建筑两种，核心筒剪力墙抗震结构体系。目前在售户型面积涵盖73--304平方米。

　　性价比体现：项目整体规划以体现“水上人家”为主体的大型水景为中心,业主住在社区有种“离尘不离城”的感觉。5500 元/㎡的精装美宅，品牌房企开发，西安绝无仅有的价格。在西安精装房项目中性价比较高。

        橡树星座

　　物业类别：商品房/写字楼

　　主力户型：住宅30-70平方米、写字楼30-350平方米

　　工程进度：地上十九层

　　销售均价：住宅4700元/平米、写字楼4800/平米

　　售楼地址：高新路科技5路交汇

　　入住时间：2010-12-31

　　开 发 商：  西安新明基置业有限公司

　　物业地址：高新路科技5路交汇

　　交通状况：32、411、710、218、29、34、608、206路

　　销售电话：88352888

　　预售证号：2009109

　　项目简介：项目位于高新路与科技五路交汇处。总建筑面积为66075.75平米。地上总建筑面积为63520.31平米，地下总建筑面积为2555.44平米，包括住宅、商业、办公等。商业建筑面积: 3221.33平米，住宅建筑面积:18918.06平米，办公用房面积：40463.82平米，地下室建筑面积：2555.44平米。

　　性价比体现：项目共摊稍大，但价格在该区域中还是比较适中。地理位置较优越，适于投资，作为办公地点做过渡房性价比较高。王文科/文