著名经济学家李开发:2010年房产仍是最好投资品

　　面对当前粮油等物品纷纷涨价，面对通货膨胀预期，在2010年什么是最好的投资产品？著名经济学家李开发的回答是：“我认为，2010年房地产依然是最好的投资产品。”

　　这是李开发在2009年12月就2010年的房地产市场走势接受记者采访时作上述表示的。他说，之所以说房地产是最好的投资产品，首先基于中国现在是城市化的重要时期，再加上重点发展大城市的政策以及有限的保障性住房供应政策，这些构成了商品房的高保值能力。

　　针对2010年的房地产市场价格的预测，李开发说：“现在各方说法不一，我的基本预测是：2010年的房价，大中城市房价会略微上涨，中小城市房价会有下降。”

　　“这是因为我们有重点发展大城市的政策托底，大城市每年有巨大的投资，在带动GDP增长的同时，也增加了就业，有大量的外来人口流进城市。按照我们的研究，当GDP每增长10%的时候，城市人口会增长5%。而这些外来就业者就成为商品房市场的顾客。由于大城市土地有限，使得大城市房价总体上会保持继续上涨的势头。小城市由于上涨的冲力小，投资者更倾向于把资金投入到大城市，势必会造成小城市的房价相对下降。”李开发说。

　　“这就是为什么大中城市房地产值得投资，随着大城市不断扩展，原来的郊区不断成为市区，而基础设施的改善会使房价越来越高，这就形成了房产的保值功能。”李开发说。

　　“房地产依然是国家的支柱产业，而且是核心支柱。”李开发表示，2010年4万亿元财政投资拉动效果将减弱，这必然让房地产成为经济增长的核心稳定器。2010年将主要依靠民间投资拉动经济增长，房地产产业链比较长，就理所当然地成为重点关注和扶持的产业。