房价步入下行线五大理由 西安楼市走势如何
2010年01月09日 08:22
来源：华商报
楼市在对我国经济做出战略性贡献同时，不可避免的存在一些问题，国家也必将调整修正这些问题，笔者个人预测2010年房价将步入下行线，而且在五年之内房价将逐步回归理性。
预测2010年房价步入下行线的几个理由：
理由一：尽管为了保持经济平稳增长，一些对楼市利好政策还要延续，但是总体上看国家还是想让房价软着陆，平稳回归理性，所以2010年房价从政策发展上应该是稳中略降。
理由二：房价虚高将会增加经济风险，比如大量“热钱”、“游资”进入房地产市场都为我们经济敲响警钟，所以笔者预测国家将进一步加大金融行业的监管力度和建立预警机制，并用经济杠杆调控，让房价回归理性。
理由三：捂盘惜售、假按揭、造虚假数字等楼市骗局会随着岁月流逝，逐渐显露原形，尽管既得利益群还要出新招，来抬高房价，但是经历过楼市炽热之痛的草根阶层，受其蛊惑的人会越来越少，2010年持币待购购房者将会增多。
理由四：征管税收变化。房地产税制改革将会做基础性的准备工作。征收物业税制度将会进入实质性实验阶段，为进一步打击囤房者，扼制炒家、抑制房价提供制度上的保证。
理由五：加强廉租房、经济适用房建设。廉租房、经济适用房建设力度将会继续加强。不可否认的是在廉租房、经济适用房的建设和分配中还会出现这样或那样的问题，但是这种情况肯定要减少，一部分收入偏低人群将不再依赖商品房，入住廉租房和经济适用房，减少了租房、购买商品房需求。
当然以上这些仅仅是个预测，一家之言，2010年将证实是非曲直。
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