西安房价上升动力依然较大 2010增幅会趋于平稳

　　2009年，对于房地产市场来说是不平凡的一年，在经历了2008年的楼市大萧条之后，2009年楼市一扫颓势，全国各大城市房地产市场量价齐升，繁荣程度完全超越2007年，而此时房价则已达到历史最高点。面对2010年，房价无不牵动着每个购房者的神经。

　　■政策调控成交量转淡

　　去年12月，中央政府再次出手调控楼市，“国四条”及一系列调控政策的陆续出台，2010年房地产市场不容乐观。英泰行一位业内人士向记者表示，2009年房价的涨幅已经超过2007年房地产市场最火爆的时候，部分一线城市，投资房子几乎已经代替了储蓄，部长级别的官员都开始说买不起房了，真正要住房的老百姓只能望房兴叹。国家是不希望这种现象发生的，而是希望房地产市场稳定理性的发展，所以2009年年底陆续出台了稳定楼市的一些调控政策，随着政策的出台，价格已至高位的房地产市场开始发生微妙的变化，投资客抛售套现，开始离场；购房者开始步入观望；元旦期间，北京、深圳、上海等一线城市三天楼市成交量全面降温，二线城市中成都主城区商品住宅备案量仅为20套，其中2号这一天的成交量为“零”，这在房地产历史上是绝少出现的情况。对于2010年来说，国家要是严抓政策执行，打击房产投资行为，那么房价一定不会重复2009年的疯涨场面。

　　■西安房价2010增幅会趋于平稳

　　易居中国·克而瑞西安机构检测数据显示，西安2009年12月住宅成交量达到225万平方米，已经接近北京、上海这些一线发达城市的水平。全年成交量达到1260万平方米，成交均价从年初的4349元/平方米上涨到年末的5194元/平方米，每平方米上涨超800元/平方米。易居中国·克而瑞西安机构信息部经理张计卫向记者表示，2010年西安房价走势首先来看供需结构，2010年西安市场新增供应加目前市场存量房约为1800万平方米，那么城市化进程、改善居住条件、旧城改造、家庭细分、投资型等引发的需求依然呈现增长态势，整体供需结构较为平衡；从置业心理来看，2009年年末国家频繁发出打压高房价的信号，作为一线城市，明年房价的下行空间较大，反过来又影响购房者的心理，增加观望态势。西安2009年末的高成交量一定程度透支了2010年的部分市场需求，可以预见2010年1季度，会迎来西安楼市的低谷，成交量的萎靡一定程度会带动成交价格下滑；从市场产品供应结构来看，众多的外来企业逐渐占据市场主流，带动了西安住宅产品的更新换代，打造产品附加值、节能科技、精装修广泛应用，中高端定位的项目越来越多，带动整体价格提升；从土地市场来看，土地市场全面回暖，开发商拿地意向强烈，同时随着地价的逐步提升，拿地成本增加，给房价的提升提供了基础。

　　张计卫表示，西安房地产市场依旧平稳，不出现房价明显的上下浮动，长期来看，房价处于平稳增长通道，短期受政策的影响会产生波动，2010年西安房价上升动力依然较大，但增幅会趋于平稳，不会出现今年下半年大幅上涨的局面。雍平安