春节前房产进入潜伏期 西安地产商积极谋划三月

　　2010年元旦期间的房地产市场与09年相比淡了许多，无论是项目具体的成交量还是售楼部客户的到访量，相比09年下半年都有很大程度的萎缩，出现了“急刹车”的景象。对此，业内不少人士认为，在传统春节到来前，楼市将进入到“潜伏期”，年后市场有望继续走高。

　　■春节前房产市场进入“潜伏期”

　　元旦期间楼市交易呈现出不景气的状况，一方面由于09年下半年成交火爆，从而消耗了大量的潜在购房需求，表现为今年年初的楼市停歇。另一方面，去年突如其来的旺销热潮消耗了大量的存量房，全国范围内房源都出现了或多或少的短缺，开发商们的销售计划也不得不推缓。此外，09年的旺销势头也使得各个开发公司很早地完成了销售任务，因此无论是打折让利的幅度还是推货的进度，都与以往相比缓慢了很多。“传统春节将至，无论是开发商以及业主都有收敛之势。”鑫龙天然居企划部王硕楠给记者分析，09年市场使得很多开发商均超计划完成全年任务，因此从资金及开发进度讲，都没有很大的压力，进入“潜伏期”实属正常。

　　万弘地产代理总经理胡俊武向记者表示，一方面常规淡季的到来使得年底消费者有多方投资与开支，它消耗了一部分置业能力，另外由于房价涨幅的过快和过高，置业者持币观望的心态加重更使得节前的楼市变“淡”。

　　“元月份、2月份是房地产传统的销售淡季，加上春节临近，人们都会放缓或延期置业计划。”普华浅水湾销售经理冯越告诉记者，除了传统淡季到来的因素，西安市政府的购房税费补贴优惠政策在2009年12月31日停止，首次置业的刚需客户已在2009年内集中购买，同时2009年大部分房地产公司都超额完成了全年的销售任务，元旦期间基本没有促销优惠政策，价格经过2009年一年的持续上涨，对投资性客户来说放缓置业计划也很正常。

　　■“旺销期”节后有望来到

　　尽管元旦的楼市交易表现得较为“平静”，但不少人对春节后的西安楼市保持乐观的态度，并认为旺销期将会在春节后来临。

　　“明年西安的房价仍会大幅度上涨，涨幅相对今年可能过千元。”万弘地产代理总经理胡俊武给记者分析到，西安的住房主要以刚性需求为主，今年没有出手置业的人在看清大形势之后还是会选择出手，市场供应与需求的同步加大必然会引发一波上涨行情。另外，预计明年国家宏观经济政策还会高速增长，因此年后的楼市上涨行情就在眼前。

　　“年后除了购房旺季到来的因素，大量房源上线的现象也将促使节后‘旺销期’的到来。”普华浅水湾的销售经理冯越告诉记者，据他所了解，西安各大房地产的新房源供给会在春节后大量上市，纷纷拼抢春季的房产市场，因此西安房地产市场预计会在春节后重新进入旺销期，而近期短暂的平淡是正常的市场现象。

　　陕西金泰恒业房地产开发有限公司企划部杨宁也向记者表示，由于近期出台的楼市调控政策比较多，不少购房者对于楼市的走向并不能够理性地判断，导致持币观望的人增多，而预计整个市场的调控结果会在春节后有一个明确的表现，购房者更有信心出手，从而使整个市场从“望季”走向旺季。张天