亦宽亦严楼市销售呈现多元变化 首套房或成主力

　　日前，温家宝总理在上海考察时说,要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置。此后，国家信息中心首席经济师范剑平表示，2010年应该延续购房契税、房贷利率等优惠政策，继续刺激居民首次购房需求。在临近2010年之际，政府权威声音以此论调来注释楼市的发展方向，这也使得2010年的西安楼市有了更多的盼头。

　　首套房2010年或成楼市主力

　　声音    11月28日，温家宝总理在上海考察时强调，“要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。”随后，国家信息中心首席经济师范剑平在接受媒体采访时称，“2010年则要更加重视消费，国家应该延续并完善今年出台的消费政策。继续为低收入者增收减负，让其有能力消费；继续刺激居民首次购房需求，购房契税、房贷利率等优惠政策要延续。”

　　点评   就在楼市优惠政策是否延续吵得热火朝天，加之楼市明年的走向扑朔迷离的同时，国家领导人的观点可以说是为未来楼市“加强住房保障”吃了一颗定心丸。可以预见，在优惠政策延续、继续刺激消费的大前提下，明年楼市销售首套房或将成主力。

　　限制楼市投机行为将日趋严格

　　声音   对于楼市优惠政策大家一致的声音是呼吁“从宽”、“延续”，而对于二套房政策则多数人表示认同政策走向，而且多家银行已经提前行动起来，二套房贷优惠减少、首付四成已经悄然付诸行动。曲江某楼盘销售负责人王先生表示，二套房贷首付四成主要打击的是投机行为，短期内会对像他们这样以投资为主的楼盘成交有所影响，会流失一部分投资客，但从长远来看有利于楼市稳定健康发展。他认为，在今年楼市大丰收的背景下，以及近来政府的政策走向来看，明年楼市投机行为将举步维艰。

　　点评   温总理在上海考察时就强调“要抑制投机性购房”，可以看作是中央对房地产市场未来发展的态度。用一位炒房专业户马先生的话讲，“先观望一段时间再看吧”，想想，若政策继续收紧，明年楼市投机性行为或许整体显现观望态势。

　　80、90后有望成购房中坚力量

　　声音   国家信息中心首席经济师范剑平在分析目前扩大消费有利条件时讲，我国人口结构在发生变化，80后、90后的年轻人逐渐走向工作岗位，他们的消费意识更超前，消费潜力更大。

　　从年龄结构来看，80后目前已经逐渐开始成为社会的中坚力量，而90后也慢慢开始融入社会，走向工作岗位，他们都已经或正在成为新型的购房主力军。

　　另外，2009年西安楼市销售中，最为热销的户型当属80—90平方米的两室，这样的户型基本上占到成交总套数的40%左右，随着80、90后占据购房力量的比重加大，可以预见，明年80—90平方米两室将继续走俏市场。

　　点评：从今年购房人群分析来看，20—30岁的80、90后显然已经成了购房主力军，明年若优惠政策继续，这部分占据市场35%份额的购房力量仍将是楼市的重要客户群。