西安楼市房价差距拉大 经济适用房价位优势凸显

　　当西安新建商品住宅均价上升至5000元/平方米的时候，西安的经济适用房房价仅仅在3000元/平方米左右徘徊，而一些位置较偏的项目，其售价甚至更低。无可厚非，房价的高低可以算得上是影响购房者是否出手的最重要因素之一，面对眼下迅速上涨的商品房售价，经济适用房的价格优势又一次凸显出来。

　　经适房价格比商品房低二至三成

　　商品房房价每平方米已经超过5500元，而经济适用房却依然在每平方米3000元左右徘徊。在北郊片区，西安北二环东段北侧的珠江新城项目的房子全部是精装修，没有毛坯房，其销售价为每平方米3000元左右；与其一路之隔的项目，实际销售价格仅仅为每平方米2800元；在东郊，东三环以外的经济适用房均价为每平方米2700元；在长安，经济适用房项目圣和家园等项目的售价也没有超过每平方米3000元；而在西高新片区，枫韵兰湾在05年开盘时价格是每平方米2760元，另一经济适用房项目鸿基新城的具体销售价格则根据户型、楼层的不同维持在每平方米3000元上下。

　　众所周知，经济适用房是为保障低收入家庭的居住需要，政府免收土地出让金，以行政划拨的方式提供土地，并免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金的住房。由于政府在很多环节免去了相应税金，从而使得经济适用房的售价比起普通商品房要便宜很多。另外，除了政府减免相应费用，经济适用房建设的开发商利润也被严格限制在3%以内，因此有专家表示，经济适用房的价格要比同地段普通商品房低20%~30%。

　　位置偏远不成问题只要乐有所居就行

　　“买经济适用房就是冲着3000元/平方米的价格来的。”已经在鸿基新城购买了经济适用房的马女士告诉记者，尽管经济适用房的项目位置都离市区比较远，但跟商品房比起来价格要便宜近三分之一，一套面积约90平方米的三房不到30万元就能买到，这对于商品房而言是想都不敢想的。

　　一般情况下，经济适用房项目的地理位置都相对较为偏远，但不少人却认为，相比起商品房高额的房价，经济适用房相对偏远的缺陷仍然可以接受。另外伴随着城市的不断扩张，经济适用房位置偏远的劣势也将逐渐变小。

　　30岁的西安人曹燕，在08年年初买了鸿基新城一套90平方米左右的经济适用房，她开心地告诉记者，经适房位置偏远不成问题，只要乐有所居就行。另外从房价的角度看，经济基础尚显薄弱的他们承受不起日益渐长的商品房房价，而价格低廉的经适房更符合他们的置业能力。

　　居住成本虽低舒适度仍媲美商品房

　　也许不少人会认为经济适用房是政府用来解决城市低收入人群住房的，因此在规划、建设、物业方面都没有良好的保证。但实际上，目前诸多经济适用房无论是社区规模还是绿化面积，乃至后期入住后的物业服务，都足以与商品房媲美。“经济适用房早已不是人们想象中用来解决低收入人群居住的场所了。”经济适用房项目金泰怡景花园的杨宁对记者表示，未来将要建设的经适房规划起点都比较高，建设质量也相当好，各方面都不会比商品房差。而记者也从不少已经购买了经适房的居民中了解到，尽管住的是经适房小区，但是不少项目内部依然建设得跟花园小区差不多，而且物业费由于有政府补贴都比较低，总体的居住成本也比住商品房低很多。