存款准备金率上调 西安楼市是否依然"风和日丽"

　　央行1月12日晚间在其官方网站发布消息称，中国人民银行决定从2010年1月18日起，上调人民币存款准备金率0．5个百分点。一些经济界专家在第一时间向媒体表示，存款准备金率上调影响最大的是房地产行业。

　　那么，存款准备金率上调是否是货币收紧和加息的前奏？它和刚刚出台的“国十一条”是否具有政策关联性和延续性？对西安地产企业及2010年的西安楼市会产生怎样的影响？

　　与“国十一条”一脉相承

　　西安地产界目前比较一致的看法认为，虽然存款准备金率上调不是针对楼市的调控举措，但从地产角度看，此举是和“国十一条”一脉相承的政策，可以解读为是“国十一条”的关联性或延续性政策。

　　此前，“国十一条”对于二套房贷的收紧，虽然主要目标是为了打击投机炒房，但也有业界人士表示，不排除是国家收紧房产信贷的举措。短短两三天之后，被解读为信贷紧缩信号的准备金率上调。

　　国务院办公厅10日公开发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”），从增加保障性住房和普通商品住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任五个方面，进一步加强房地产市场调控。其具体实施措施包括：严格执行二套房贷，首付四成，实行基准利率上浮10％的利率标准；一次性公开全部房源，打击囤房、惜售和炒房行为；切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应等。

　　在此背景下上调存款准备金率，楼市的反应当然最为敏感。西安地产界一些资深人士认为，这是“国十一条”延续政策的开启，后续政策可能会鱼贯出台。

　　西安新兴地产销售部经理郑实涛在接受记者采访时表示，去年国务院首次在年底出台房产调控政策“国四条”到今年初“国十一条”的出台可以看出，国家对房地产的调控已经快速启动。此次上调存款准备金率可以视为是“国十一条”单一条款的具体措施，可以看做是信贷紧缩的信号；在意料之中，只是比预期来的还要早一些。

　　购房心理可能受挫

　　此次上调存款准备金率对楼市的影响，经济界和地产业界也基本认为对购房预期影响较大，政策实质对楼市不会有根本性的影响。

　　西安地产界专家及业内人士对于准备金率上调所带来的影响，基本形成了两方面观点：观点之一认为，准备金上调是地产调控发力的信号，加息已是时间问题，对房地产的冲击比较大，可能会出现短期的观望，甚至量价齐跌。

　　观点二则认为，在通胀的预期下，此次调控短期内不会给房价造成压力，楼市不会出现大的波动，其表现为趋稳略升。

　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，2009年宽松的货币政策其目的是为了拉动内需，刺激经济复苏，房地产只是“借光”而已。如今，货币整体供应可能收紧，房地产开发贷款自然是首当其冲受挤压；而如果房产信贷出现紧缩，那房地产商的日子就不会太好过。

　　不过，建祥实业总经理李连源认为，上调准备金率不会给西安楼市带来太大的影响，可能会在一段时期内影响购房预期，造成观望。

　　对此，中国社会科学院研究员曹建海在接受媒体采访时表示，货币政策的微调，仅仅是个开始，对于开发房贷和个人房贷都会带来连锁反应。而这对于地王和高速扩张的地产企业来说是个噩耗，房价在信贷政策失去空间后会出现拐点。

　　购房观望情绪蔓延

　　记者近日采访了西安几个比较大的楼盘发现，不久前售楼部热热闹闹的场景最近似乎一下子远去了，冷落的现象可比时下的严冬。记者在西高新3个大盘仅看到一两位购房者，而市场上名气较大的楼盘内，购房者也是屈指可数。

　　西安市房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2010年第2周西安市商品房总销售套数2652套，较上周下降1062套；总销售面积265522平米，较上周下降122148平米；普通住宅成交均价为5377元／平米，较上周下降0．94％。

　　北郊一售楼部经理张涵之向记者表示，最近楼市出现的“伤寒”症状是政策影响的表现。他认为，尽管“国十一条”对于市场的影响尚未显现，但购房预期已经先于政策表现，导致观望情绪的形成和累积。

　　记者在采访过程中注意到，西安地产业界人士之前对于2010年西安楼市乐观的表现和言谈如今已经变得相当谨慎和暧昧，看来2010年的西安楼市大概不会像业界之前预言的那样“风和日丽”。

　　本报记者 朱云清 实习记者 段娜

　　相关链接

　　1月10日，在中央连续出台房地产调控政策之后，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，强调落实地方责任，再次明确提出增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求，规定二套房贷首付款比例不得低于40％。同时，要求建设、国土、物价、国资委等部门联合行动，规范房地产市场。这份2010年房地产市场调控蓝图将给各地楼市带来哪些影响？

　　广州年内将推限价房

　　广州国土房管局相关负责人在1月11日接受媒体访问时表示，广州市国土房管局已经做好贯彻落实的准备，将加大闲置土地和捂盘惜售的查处力度，同时加大限价房和小户型商品房的供应。在加大闲置土地查处方面，即将修订颁布的《广州市闲置土地处理办法》，其中特别明确如果闲置土地增值，开发商需要按新的市场评估价来补交地价，此举将直接抬高开发商的囤地成本，击中开发商低价囤地、高价卖楼的要害。同时广州市国土局将按照国家最新规定严格审批商品房预售，对于捂盘现象将组织专项检查。另外，国家再次重申小户型商品住房的建设，广州市国土房管局表示将按照国家要求，加大中小户型商品住房的建设和供应。

　　一线城市二手房市场陷入僵局

　　1月11日，中原地产发布上月二手住宅指数月报。数据显示，上月，国内二手住宅市场出现微妙变化：一线城市房价继续上扬，但成交量却全线下跌。其中深圳下跌幅度最大，达到21．55％，北京次之，为21．38％。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20％，上海和广州下滑幅度相对较小。中原监测数据显示，去年12月份各地新增购房需求大幅回落，市场观望情绪浓厚。