西安的房价步步攀升 加息预期下你会不会买房

　　刚刚过去的2009年，在一片惊讶或是惊喜的目光中，西安的房价步步攀升，大有追赶深圳、上海等一线城市的趋势，惊讶的是购房者，惊喜的是开发商。近日，“存款准备金率上调，加息或在下半年”的消息再次牵动了众多购房者的心。在二套房贷首付不低于四成以及未来的加息预期之下，房价走势会怎样？最重要的是，你会在这样的形势下去买房吗？

　　肯定买：省得再涨，让人心慌

　　采访对象：李成会

　　年龄：37岁

　　职业：设计师

　　最近李先生一直在忙着找房子，原本与父母住在一起的老式小两室，随着儿子的长大不能再适应家庭的需求，所以一家人经过商议后，决定无论如何得买套房子。“就算要加息又能怎样？房价涨得这么快，你需要，勒紧裤带也得买，不买怎么办？”李先生对此显得有些无奈。他说，照目前的形势看，西安房价肯定还要涨，而且今年会和去年一样，涨得飞快，西安去年均价5000元/平方米，今年到6000元/平方米也不奇怪了。因为一直没打算买房，等到真正准备买房时，才发现自己“低估”了这个市场。

　　李先生最初的心理价位在4000元，因为这基本等于他一个月的工资，超过4000元他不会考虑，他相信肯定能买到合适的房子。但在看过东南西北的数家楼盘后，他才发现自己的想法太“幼稚”了，绝大多数房价都在他的心理价位之上，低于4000元的房子，在长安区也不好找了。

　　在对市场有了大概的了解后，李先生转变了观念——只要不超过5000元，合适的话肯定就买了。“大部分购房者可能都和我一样，对这样的房价很无奈，但又是必需的，就得买。”李先生说，2009年算是调研学习市场了，今年春节前后肯定出手，省得再涨，让人心慌。

　　暂不买：看看形势再决定

　　采访对象：许明丽年龄：27岁职业：会计

　　与一般比较感性的女人不同，在对待买房这件事情上，也许出于职业原因，许女士显得比较谨慎而理智。她宁愿和丈夫多当一年房客，也不愿在这房价高峰口去凑买房的热闹。

　　许女士告诉记者，她是本周三下午才知道央行提高存款准备金率的消息的，经济学专家都说了，这个政策最受影响的是开发商，开发商熬不住资金压力时，就有可能降价。西安的房价不可能一个劲涨，现在涨幅都两位数了，它还能再涨到什么时候？大家一个个急着排队买房，反而让开发商觉得房子是“皇帝女儿不愁嫁”，价钱也不会降下来，索性先不买，说不定这房价还就有一降呢！

　　“国家已经开始宏观调控了，这就是个好兆头！”许女士说，虽然自己也需要买房子，但还是觉得现在房价太高，希望再等等，看看形势，房价下降也许是一两天的事情，也许是一两年的事情，反正她会继续等。其实，她对房子的要求并不高，90平方米左右的两室就足够了，最主要的是价钱一定得合适，最好不要超过4500元/平方米。

　　记者观察

　　购房者心理很“纠结”

　　两位市民的想法各自代表了一部分购房者对买房的看法。记者在走访中了解到，购房者的心理大都比较矛盾，他们恐慌着房价疯涨，埋怨着又要加息，但他们依然需要房子。房子的主力购买人群还是广大老百姓，买房是为了进一步满足生活的需要。作为西部大开发的桥头堡，西安以其独特的地理位置和文化氛围，成为连接西北、中原、西南的重要枢纽，也吸引了更多的人落户西安。这股很强劲的外来消费力量，成为推动西安房价上涨的重要因素之一。

　　专家分析

　　西安房价不可能降也不会暴涨

　　理性判断 按需买房

　　不买房的理由可能有千万条，而买房的理由只一条“需要”就够了，那么究竟目前的市场怎样，到底适不适合出手买房呢？记者近日采访了相关的专业人士，听听他们会有哪些建议。

　　投资顾问肖光辉表示，在未来的一年里，国家近期不断出台的一些宏观调控政策将会对楼市产生重大影响。西安的房价目前看来不可能降，但也不会暴涨。西安是个不断发展的城市，随着市场的实际需求，

　　房价也会在大众恢复理性之后，逐渐趋于平和。肖光辉建议广大购房者，如果并不急需房子，理智等待还是可取的，但如果是刚性需求，那就什么也挡不住买房的脚步。而在加息预期下，购房者应做好心理及资金方面的各项准备，这样才不至于到时处于被动局面。

　　房屋理财规划师王瀚正认为，目前的市场形势有了新的变化，对于一般的工薪阶层来说，房价肯定是购房时最先考虑的，利率只占一小部分考虑因素。因为工薪阶层按揭买房一般都会贷款十年以上，在这么长的时间里，利率还会不断发生变化，退一步说，利率上调是挡不住真正需要买房者的脚步的。他认为加息和降息是整个市场的态势决定的，具有波动性和不确定性，所以购房者还是要按自己需求去决定，不要太受政策、利率上下波动的影响。本组稿件由本 报 记 者田永丽采写

　　二手楼市

　　业主转嫁税费买家举棋不定

　　政策频繁出击，使全国楼市成交量出现明显降温。二手房交易税费转嫁的潜规则卷土重来，卖家加价销售开始流行。

　　营业税“2改5”实施后，记者从广州多家中介处了解到，从1月1日开始，不少二手房卖家上调了挂牌价格。记者在某中介看到，此前挂牌的一套住宅现在不到两个星期就涨价2%左右。分析人士认为，业主此时上调价格，多半是税费转嫁。

　　中原地产统计数据显示，营业税“2改5”后，在其监测的8大城市中，上海和广州二手住宅价格涨幅超过3%，其余城市价格涨幅介于2%~3%之间。

　　由于价格高企以及整体调整预期，二手市场已经陷于僵局，一方面业主转嫁税费，放盘价继续上涨；另一方面，市场成交大幅萎缩。数据显示，京沪穗深等城市近期二手房交易骤然下降，其中，北京、深圳和天津成交量下滑幅度超过20%。

　　国务院10日发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求二套房贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。该政策加大了市场的观望情绪，部分买家表示暂不考虑出手。

　　著名营销专家谢逸枫表示，来自北京、上海、广州、成都等一、二线城市的数据显示，2010年1月第一周中国楼市的气温急剧下降，如果成交量大跌持续两个月，楼市会进入打折期，或将在2010年迎来二次拐点。据《广州日报》

　　投资投机者陷入观望

　　新政对市场的影响也可谓立竿见影。中原地产的市场监测数据显示，新年以来的近半个月时间里，全国楼市交易水平较去年同期均有不同程度的下滑，最高跌幅达50%。

　　重庆中原营销策划顾问有限公司副总经理何伟坚分析，受房产交易营业税征收年限由两年改成五年的政策调整影响，二手房市场交易出现了大幅缩水，许多潜在购房者重新陷入了观望。

　　重庆立业房地产顾问有限公司副总经理沈光明也表示：“首付比例不少于40%，使得投资和投机的成本相应增加，即使房价上涨幅度还是跟过去一样，投资者的利润也会减少。在成本增加、利润减少的情况下，任何理性的投资者都会选择按兵不动。”

　　重庆天策房地产顾问有限公司总经理薛东则认为，长线投资者不需要对政策做太多的考虑，因为总体趋势肯定是向好的，只需根据投资经验进行选择就可以了。而短线炒作者的投机行为受政策影响是最大的，此时就应当慎重。 据《重庆晨报》

　　调查显示

　　25%受访者“迎难而上”欲购房

　　“70后”更想买房

　　据《北京晨报》报道，面对突飞猛进的房价，有25%的受访者表示将“迎难而上”，近期有买房打算；其中“70后”、女性和已婚三类人群的购房意愿更高；近三成受访者认为今年的房价将再攀新高，仅5%认为房价会下降。

　　中观调查近日公布的一项面向800余人的调查显示，面对自去年下半年起房价的突飞猛进，有购房计划的为212人，约占总数的四分之一。在有购房意图的人群中，已婚、女性群体意图均比未婚、男性群体高；传统印象中正待成家立业的“80后”并非购房主力，有一定资金基础的“70后”占据了“准房奴”的三分之一。

　　在今年房价走势方面，近三成的受访者认为会比去年涨速更快，一成受访者认为会与去年涨速基本持平，25%的人认为涨速减缓，但房价依然上涨；认为今年房价会下降的比率仅有5.13%，另有约三成人表示对今年房价走势不清楚。 姜葳