西安一手房工薪阶层买着吃力 二手房成关注焦点

　　二手的房子未必是最好的，但可能是最适合我们现阶段需要的。作为都市生存的一种居住方式，你有各种各样的理由去买套一手房，但也可以快快乐乐去二手房市场，挑一套不错的二手房。2万多套房子，总有一套适合你。

　　■一手房工薪阶层买着吃力

　　2009年，西安新建商品房真是卖火了，一年卖了近13万套房子，商品房成交均价也从年初的4539元上涨到年末的5433元，涨幅超过20%。

　　据统计，目前西安全市新建商品房均价已超过5400元，曲江、高新的个别楼盘已达万元，大大超过普通市民的心理价位。“均价毕竟是均价，只能说明西安楼市的整体水平，不代表你就能用5433元/平方米的价格买到房子。”业内人士刘伟说：“现在看得上的房子，除了经济适用房，大部分房价已经超过均价了，在6000元/平方米左右，还有更高的，像我前天去看西高新的晶城秀府了，房子还不错，但价格也高，6500元/平方米只是起价，很多房源已接近8000元/平方米了；还有像曲江兰亭，都到清尾房的时候了，146平方米的房子，价格还在8800元/平方米以上。”

　　西安市民秦荣也有同感，他说：“不是我不想买房，而是房价太高了，已经远远超过工薪阶层的承受力了，所以我打算等等再看。”

　　一手房的确很贵，普通购房者承受不起，但也不能不买房子，怎么办？华远集团总裁任志强曾说过：“工薪阶层应该买二手房！”业界认为任志强这个建议放到眼下正合适。“尽管我们经常反驳并将任志强称为‘任大嘴’，但现在不得不承认他有些观点还是很超前的，其实，解决住房有多种方式，租房、买二手房、买一手房，现在一手房价太高，普通购房者没有必要赶这个时候去买，不妨先买套二手房，自住、投资皆可。”

　　■经纪人看好西安二手房

　　统计数据显示：2009年1-10月二手房成交面积就达到了147.34万平方米，11月，二手房成交面积超过16万平方米，12月，二手房成交面积33万平方米。

　　2009年年底，二手房营业税“两年恢复到五年”后，二手房市场立即进入盘整期，没有搭上优惠末班车的人，已经放缓了看房、买房的速度。

　　购房者王燕告诉记者，去年年底她就在找二手房了，但一直找不到合适的，后来就错过了“房补”，现在就不着急了，反正已经打算买二手房了，就慢慢找吧！“从每年的行情来看，1月份都是淡季！”西安一家房屋中介公司负责人李海峰告诉记者，“以西安人买房的习惯来看，春节后，二手房租赁和买卖市场才可能活跃，交易量还会有所回升，五一可能有一小波的‘旺季’，但下半年的市场就难以预测了。”

　　“像‘小阳春’这样的行情，2010年大概是不会再有了。”西安房产超市的经纪人小王也告诉记者，就目前来看，卖家受到一手房房价飙升的消息刺激，对后市普遍乐观，这就令买卖双方的博弈更加遥遥无期。但这至少有个好处，就是不会透支2010年的购买力，从而给明年留下一定的蓄积量。此外由于开发进度的关系，2010年的一季度西安一手房上市的不多，所以二手房市场潜力仍然很大。

　　实际上，西安的二手房房源还是比较稀缺的，尤其是现在，一手房、二手房均价的距离拉开后，二手房更吃香。因此，大部分中介公司和经纪人对西安二手房市场是非常看好的。“2009年，西安新增房屋中介公司100多家，像玛雅、21世纪、天地源、房产超市等中介巨头在这一年都开了多家分店，2010年，西安二手房市场将会延续2009年的旺销。”

　　■二手房价格实惠优点多

　　和一手房相比，二手房还是有很多优势的，比如价格等等。

　　现在，西安二手房的价格，单价差不多要比新建商品房便宜1000多元，此外，二手房还有配套及现房的优势。

　　大部分购房者买到的一手房，基本上都是期房，除了风险较大外，还要耐心等待一两年才能拿到钥匙，如果把这两年的“租房成本”加到房价中，恐怕一平方米又要增加200~300元了。而市场上出售的二手房，多是现房，不仅不需要等待，而且小区配套及绿化一目了然，很多房子，买了就过户，入住的时候，都能拿到房产证。

　　买一手房的人，最担心采光的问题，有人好不容易等到交房了，却发现南面又冒出来一栋楼，不仅挡了自己的视线，而且弄不好采光都受影响，而二手房就不存在这样的问题，房子是现成的，挡不挡光自己都能看得见。

　　既然二手房有这么多优点，为什么销量远不如一手房呢？

　　这里就有一个问题需要说明，一般人会将二手房与旧房子画等号，其实这是不全对的，有些二手房也是新房，有些业主买了，也装修了，但没住过人，还有些业主买的毛坯房，都没装修，更谈不上入住了。

　　除了这种看法外，再就是税费问题。业界认为，国家不仅不应该限制二手房交易，将营业税期限由“两年变五年”，还应该彻底给二手房松绑。“营业税、个人所得税理论上都是卖家交，但现在都是买家交，如果取消，对交易会有很大的促进，也会降低购房者的成本。”业内人士刘磊认为，如果这两个问题都解决了，对将来二手房交易会有很大的促进作用。本报记者 陈璇