新一轮楼市调控鱼贯而出 沪深宁杭四楼市“冷飕飕”

　　新一轮楼市从紧调控政策鱼贯而出，先知先觉的炒房客们开始害怕了。这或许是新年楼市出现惨淡行情的最根本原因。冷风继续吹，风声鹤唳的楼市接下去又将走向何方？1月份的楼市行情即将给出一个最直接的答案。

　　冷暖自知

　　上海最贵豪宅疑被退房

　　曾以19万元的单价被称为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，近日悄然恢复了“可售”身份。这套曾以9100万总价售出的天价别墅，在房地产宏观调控形势已经紧张的今天，也难逃退房命运。

　　易居中国分析师薛建雄表示，该批独栋别墅共21套房源，目前已经显示有11次合同撤销记录。

　　在未能联系到开发商了解缘由的情况下，薛建雄介绍，根据以往经验，这种豪宅退房的原因可能有几种，一是近日房地产宏观形势对投资性购房带来冲击，打击投资预期，进而出现部分豪宅退房。另一种可能是，此前的出售情况本来就是开发商自卖自买的炒作行为，全国媒体的广泛关注和市场形势的变化令开发商有了退房再售的打算。

　　除了豪宅遭遇退房外，上海部分楼盘开始进入高价滞销阶段。

　　冷风呼啸

　　南京一楼盘90天内退房87套

　　近日，江苏南京出现集中退房，其中有一个楼盘以90天内退房87套排名第一。

　　南京的新盘虽然价格没有什么松动，但已经卖不动了。根据网上公布的数据，南京16日的新房可售房源24364套，成交的套数只有1696。13号那一天的可售房源是24232套，成交套数只有1428套。这与09年12月份的火爆情况相比，可谓“冷风”呼啸。

　　在南京一家知名地产网站上，虽然在它的二手房频道里，挂牌出售数量还是非常高，但是成交的套数又是多少呢？记者走访了几家中介。中介工作人员介绍，进入1月份以来，二手房的成交数量直线下降。这也使得投机型的炒房客捂紧自己的口袋，不再像去年买白菜那样买房子了。

　　冷至冰点

　　杭州新年楼市“史上最差”

　　2010年甫一开年，杭州楼市就咣当一下陡然跌至冰点，颇有几分出师不利的味道。透明售房网数据显示，元旦三天，杭州主城区商品房一共预订187套，成交25套；这一寡淡行情比楼市处于“冰天雪地”时期的2009年年初更为惨淡，去年元旦，杭州共有五个楼盘推出了约千套房源，主城区三天一共预订279套，成交107套。

　　仔细查看近年来杭州元旦交出的楼市成绩单更可以发现，如果去掉1月3日的交易行情，单看元旦前两天的交易数据，那么，2010年的元旦堪称“史上最差”：1月1日和1月2日两天的行情加起来，主城区一共预订2套，成交19套，结结实实地创下了2004年底透明售房网开通后的六年来行情新低。

　　冷冬将至

　　深圳炒房客出货“冬眠”

　　“去年12月前已大批出货，现在手中房产所剩无几。”1月8日，记者在深圳著名房地产投资客“翡翠脑库”一月一次的投资大会上看到，与会者纷纷表示，接下来是观望，并已做好了过冬准备。“翡翠脑库”成员刘建文坦承，炒房很大资金来源是银行贷款，随着从紧政策接连出台，资金链会受到考验。而一旦炒房客投资动作停止，整个房价势必会在观望中向下调整。

　　2009年12月深圳二手房成交量达到27887套，天量成交的背后，正是投资客高位出货大行动。“翡翠脑库”组织人邹建明告诉记者，政策调控一旦动真格，房价上涨空间就很少，目前深圳楼市已不具备投资价值。该团另一带头人张卫东告诉记者，现在基本上没有坚决看涨的投资客。“房子现在卖不出去了。”刘建文感觉很明显，元旦后都没人打电话来问房了，但让他庆幸的是，现在手里所剩房子不多，准备冬眠了。

　　新一轮博弈正暗中较劲

　　一系列楼市紧缩政策后，新一轮博弈正暗中较劲。

　　“现在是一个供求双方博弈的过程，价格能降多少不知道，但楼市调整的趋势已经形成。”深圳规划国土委房地产研究中心副主任王锋对记者说，现在关键是要等央行出台细则，规定二套房贷利率具体是多少，商业银行只要严格执行，房贷缩紧对降价就有效果。

　　著名财经评论员朱大鸣认为，银行如果严格执行，对楼市就是沉重打击，不执行影响就有限，市场上房源供给跟不上的话，该买房的人还是要买。

　　深圳知名地产剑客竹之友告诉记者，国家调控出发点是打压投机，但一旦投资客停止买房，自住买房的也会跟着观望，房价就会下跌。

　　中原地产深圳公司总经理李耀智分析，开发商去年销售业绩好，而且很多拿地也比较慎重，其次是融资渠道畅通，不会轻易让步，一手房暂时降价的可能性不大。 本组稿件综合《上海证券报》、中广网等