楼市成交量环比骤减四成 西安二手房交易趋冷

　　赶在2009年最后几天把房子卖掉的市民小李近两天心情很是不错——昨日他路过西安市房管局二手房交易中心时发现，相比一个月前人头攒动的火爆景象，眼下的交头明显清淡了许多。“没几天时间吧，这行情的变化还真不小。”小李说道。

　　二手房市场冷风吹

　　据记者了解，由于临近春节，加上营业税“二改五”新政实施，近期我市二手房成交明显趋冷，初步数据显示环比降幅达四成左右。

　　“虽然本月的数据目前还没办法统计出来，但就一月前半个月各个门店整理报上来的数据看，不论是租赁业务还是买卖业务，或者是客户到访量与实际成交量，相比前几个月均出现了不小的下滑。”21世纪不动产西安区域运营总监李望如此告诉记者。

　　2009年里西安二手房市场成交持续火热，尤其是在11月和12月里，成交量一直高位运行，营业税“二改五”新政实施前，大量政策调整边缘的卖家集中出手、扎堆过户，部分门店成交情况更是创下了历史新高，“也许就是因为前段时间市场的异常红火，凸显出近期的冷淡低迷。”西后地附近一家房屋中介机构的高经理也表示，近期成交状况不理想，比上个月同期减少了近四成。

　　业界：此为正常回调盘整

　　李望进一步分析认为，目前西安二手房市场“冷风吹”现象由多方面原因造成：首先，本月1日正式实施的营业税“二改五”新政使一些二手房卖主的交易成本大幅增加，导致他们暂时以持有观望为主，市场供应受到一定影响；其次，临近春节，是二手房成交的传统淡季，很少有买主会赶在农历新年之前匆忙出手，更多人则是把购置二手房的打算放在了春暖花开的三四月之间进行。

　　再次，近期中央对房地产的宏观调控政策密集出台，造成了部分客户看空的心理预期，出现持币待购的局面；最后，受政策调整影响，房源供应紧缺，选择余地不大，购房者对房子不满意，也不会贸然出手购买。

　　“从我们的职业角度来分析，目前西安二手房成交乏力、市场转冷是很正常的，毕竟在新政施行后的淡季里，需要有一个回调盘整的过程，事实上这对市场的健康成长是有利的。待到开春三四月，相信那时市场会比较迅速地恢复转暖。”李望对记者如是预判。（记者刘宁 见习记者邱斌）