购房谈：房价高 西安百姓买房如何出手

        买房“经”

　　房价高 西安百姓买房咋出手

　　房价又涨了！西安市房屋均价不断升高，工薪阶层的老百姓们开始犯难!房价高，大多数人不可能一次性付款；按揭买房，如何计算月供才不影响基本生活质量。

　　调查显示，现在不少老百姓特别是年轻一族的买房者，在计划买房时没有进行仔细计算就蜂拥购房，导致月供收入比过高，大大影响了生活的质量。那么，怎么知道自己的支付能力是否适合买房？如何按揭才不会导致月供负担过重？以下是多位专业人士，为工薪收入的老百姓带来一套科学合理的买房“经”。

　　首先，如何判断自己是否具有买房的支付能力，业界公认有三个考量标准：

　　一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3-6倍。也就是说当你购买一套房子时，总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比如果为3-6倍，则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高，说明房价就越高。

　　二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。这个比例一般在28%-35%.如果超过35%则个人负担过重，不仅挤压个人其他消费，而且会降低家庭的生活质量。

　　三是家庭负债余额即家庭的各种负债，如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等，与家庭总收入比。这一比例不能超过50%，否则每月所承担的支出过重，严重影响日常的生活质量，贷款期越长，负担越重。

　　如果你计算了自己的家庭收入，觉得适合买房了，但又不知道如何判断和选择才能买来适合自己又便宜的房子，那下面的一些问题你就要注意了。

　　重“市政配套”轻“楼宇自身配套”

　　常去选房的人都知道，开发商经常会突出宣传自己楼盘的种种配套，特别是一些地段位置偏远、市政配套薄弱的项目，总是会用多增加楼盘配套的方式作为宣传卖点。但如果你买房自住，最好选择市政配套较好的项目，因为市政配套不要钱或者平摊到各平方米里面。而开发商楼宇自身配套，既抬高单价，又得花钱买后期享受，并且订价不受市场约束与行政约束，像高级的泳池、甚至是私人会所等等。

　　重“体积”轻“面积”

　　体积是立体看的，如空高三米三，净高肯定好用并且二次装修可以弄个错层结构，像酒店的复式房样的，既享受又节约支出。而且未来家具将向成套、拆分、便利使用及综合方向发展，非常吻合小户型大空间的产品。如果面积是平面的，包括了你无端分摊的部分与开发商赠送的部分，无论阳台还是露台，开发商总归是赚了钱的，无论多层还是高层，都会是大于百分之十的公摊率，而且受设计市场影响，许多户型存在大面积的浪费，如房间多于十平以及地方上的宽厅。

　　要“粗装”不要“精装”

　　现在的精装修房越来越多，尤其是年轻人怕麻烦，喜欢拎包即住，因此精装修的房子也逐渐成为开发商的一个普遍性卖点，样板间也越做越漂亮。这时候要注意了，尽量选择“粗装”房，也就是开发商提供厨卫地平线方面的装修，成品房也只需要基本的装修部分，尽量不要参照样板间来买装修房，装修公司要利润，开发商指望从整体装修方面转嫁部分成本予装修之上，越是看似豪华的装修你承担的负面成本越多。

　　“粗装”标准包括，只进行例行空间的装修，而厅、主室、次房等方面的事情留给你。“精装”意味着你家跟他家一模一样，虽然不会走错家门，但总少了一点自己的个性，抒发自己的艺术细胞也好，演示一下自己与家人的审美也罢，如果可以，尽量选择自己动手来装修总归是比较放心的。

　　要“自然景观”不要“城市景观与人造景观”

　　现在人买房更注重生活品味和舒适度，以前没人愿意为景观掏钱，现在时代不同了，但掏得明白才算数。

　　自然景观容易看到生机，并且开发商不用掏后期的维护成本，自然利用率高些，而且人造景观加入过多的人为因素会变得四不像，而且支出增加导致负担增加。因此，买房时要特别留意，尽量选择自然景观。(郑明哲/文)