西安二套房贷市场“暗流涌动” 部分银行默许变通手续
2010年01月21日 08:30
来源：西安晚报
部分银行默许变通手续 靠改善住房享优惠
近日，记者从西安市一些银行、楼盘及地产中介公司处获悉，本月上旬国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》后，二套房首付比例不低于四成，是眼下各家银行坚守的政策红线。然而，在硬性规定之下，也有部分银行私下默许以提供改善性住房手续证明的方式，来“曲线”享受二套房贷优惠。
曲江一楼盘置业顾问陈小姐告诉记者，有些国有大银行不折不扣地执行二套房贷政策，要求首付比例不低于四成、利率上浮10%，以抑制炒房客的投机需求。然而，在认定二套房上，可保持适当的灵活性，如房屋产权持有人的首套房贷款已全部还清，在买第二套房时仍可视为首次置业，享受相应优惠；若首套房做的是公积金贷款，在未联网查明的情况下第二套房也能享受到首套房的优惠贷款政策。
此外，还有部分中小型银行，在二套房贷优惠政策上处理得更为宽松。某股份制商业银行房贷业务员小高私下向记者透露，只要房贷客户可以提供自身及家庭成员人均居住面积低于当地人均住房面积的证明文件，也有可能通过手续上的变通及一些技术操作，巧妙地利用目前尚未受到打压的改善型购房之名，来曲线享受到首套房贷款办理的优惠政策。
“据我所知，其他一些股份制商业银行也存在类似这个办法。毕竟房贷客户是银行的一笔优质资产，如今市场竞争也很激烈，只有政策灵活点，才容易出业绩。”小高对记者说。（记者刘宁 见习记者邱斌）
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