西安楼市跌量不跌价房价直逼6000元/㎡大关

2010年01月25日 10:20 来源：陕西建设网

　　据数据显示，在新年前两周成交量持续下滑，每周成交量减少1000余套的情况下，西安楼市进入第3周成交量下滑终止，商品房总销售套数2804套，较上周小幅↑152套；而在价格方面，全市均价逆市上扬，普通住宅成交均价达到为5951元/㎡，上涨幅度高达10.68%，已直逼6000元/㎡大关。

　　从以上数据可以看出，从2009年最后一周达到最高位开始，西安楼市在新年第一个月走出了一波持续下行的行情，成交量持续下滑。但是，数据也显示，无论成交量如何下滑，价格仍是四平八稳的一路走高，至第3周已一跃逼近6000元/㎡大关，较上周大幅上涨574元/㎡，似乎完全没有受到政策的影响。

　　“随着临近农历新年的到来，各大楼盘加紧清售尾盘，推出了诸多的让利优惠活动，带来全市楼市交易的一个小幅上扬行情，但是，由于宏观政策紧锣密鼓的出台，民众的观望情绪已经开始露头，楼市成交量想恢复到2009的行情恐怕有点困难“某业内分析人士告诉记者。

　　另外，从市场情况来看，旧历年关将至，虽然开发商都不缺资金，但是开发商也已经对尾房开始清理，推出一些购房的优惠活动刺激消费者的购买热情。这也可能是本周成交量出现止跌的原因。但有分析人士就认为，开发商这种小额度的让利行为，在短时间内可能对成交数据会有一定的影响，但是在实质上并不能促使房价出现整体变动，而且开放商为了维护之前购房者的同等购房权利，不会在房价上出现较大幅度的动作，这也是造成近期量跌价涨的原因之一。

　　“国家本次调控的确是动了真格的，从目前的情况来看，已经开始有了一些效果。2009年对于开发商来说是丰收的一年，‘抗衡’政策的实力也增强了，因此要真正的看到调控效果还需要等一段时间。”一位业内著名专家表示，“但是也不能说今年的房价一定会跌，这也非国家本次调控的本意，从目前的情况来看，稳定才是调控的最终目的”。

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